看房报告第十五期——宋都·晨光国际

2、项目位置——说远并不远，说不远不算近

在下沙买房究竟远不远?对于时常去下沙的人来说，下沙的距离绝对没有你想象中的那么远，当然也没有近到让你惊讶。

出发地点	交通方式	时间
市　　区	自驾（艮山东路、德胜快速路）	1小时（略微堵的路线）
	快速公交B1、401等	1小时20分
	地铁	半小时以内
钱江新城	自驾（沿江大道）	20分钟
下沙地区	各类交通方式	15分钟
萧山国际机场	自驾（钱江九桥）	20分钟

（1）驾车：1小时10分钟
　　去程，笔者一行人驱车从平海路出发，选择了从庆春路上高架走德胜快速路，过九堡后走下沙路。由于刚好遇到上午高峰期，路上略微有点堵，最后用时1小时10分钟到达晨光国际项目现场；
　　回程，选择了走艮山东路—凯旋路—体育场路—建国路—庆春路，回到平海路，恰好又遇上周五下午的晚高峰，继续一路堵回单位，用时1小时15分。
　　笔者认为这样的时间比较能客观地反映出下沙的真实距离，而2013年，德胜快速路下沙延伸段正式通车后，去下沙的时间应该还能缩短一些。
（2）快速公交B1区2直达
　　除了自行开车去下沙，坐快速公交B1线也是一种较便捷的交通方式，目前B1线有三条支线，基本覆盖整个下沙经济开发区：B1总线到达下沙高教东区，B1区1线到下沙大学城，B1区2线到沿江商住区，乘该线路便可到晨光国际；公交401路车从马市街起点，也可以到达晨光国际。
（3）地铁1号线延伸段即将动工
　　当然，下沙对购房者来说最大的诱惑是——地铁1号线。紧邻晨光国际附近的1号线下沙延伸段目前已获批复，近期将动工。届时，地铁开通后，从晨光国际到市中心的时间可以控制在30分钟左右。
（4）20分钟到钱江新城、到萧山机场
　　2012年下沙沿江大道通车后，从晨光国际到钱江新城只需要20分钟，到滨江仅需30分钟，因此晨光国际目前的客户中，滨江的购房者占了很大比例。
　此外，走目前已通车的钱江九桥，20分钟可以到达萧山国际机场。
　　

晨光国际_效果图&项目位置: 沿江效果图

售展中心大厅

楼盘正门口公交站

快速公交沿江商住区站

3、项目配套——现下缺乏，未来较完善: 楼盘附近(学正小学)

晨光国际(高尔夫球场)

楼盘北面公交(401站)

路口户外宣传广告

5000平米中央景观水系

楼盘边上的地铁上盖物业已结顶; 　　都说买期房是买个未来，这句话也许能恰当地概括出晨光国际周边配套的现状。
　　（1）并不完善的现有配套
　　目前，晨光国际步行15分钟生活圈内，已成形的配套并不多：
　　第一、公交配套较为完善。快速公交B1区2线已抵达楼盘北面，但该车末班时间为18：00，因此对于楼盘周边的出行还是会有所限制；此外，可抵达晨光国际的还有公交401路，该车运行时间就比较长，末班到晚上20：30。
　　第二、楼盘附近教育配套中规中矩，现下便能满足业主的入学需求。拥有36个教学班的公办学校——学正小学已于2009年启用；学正中学计划将于今年落成。这意味着9年义务制教学都能在晨光国际附近就读完成。
　　（2）完善的未来配套
　　关于晨光国际未来的配套情况，最重要的莫过于地铁1号线江滨站，该地铁站紧邻楼盘，从楼盘中央位置到地铁站仅有200米距离。
　　而目前几乎为一片空白的周边商业配套，随着世茂广场的落成，也将被填补完整。世茂广场与晨光国际一街之隔，将建成购物广场、大型超市、商铺及SOHO于一体的综合性商业设施，大润发等大型超市将会入驻，不仅填补了周边楼盘的商业配套空缺，这里也将成为下沙下一个商业中心；同时，晨光国际自带20000平米的商业配合随着楼盘交付后也将进行招商，在一定程度上也能弥补楼盘周边配套的短缺。
　　最后，位于晨光国际南面的幼儿园2012年上半年也将正式招生，完善了楼盘周边的教育配套。

4、项目情况—新古典主义混搭巴厘风情，下沙新地标: 　　（1）新古典主义混搭巴厘风情
　　从晨光国际售楼中心的外立面，欧式沙发、水晶吊灯，沙盘中项目的外立面，处处都流露出了新古典主义风格，简约中带点奢华。而售楼中心门口的景观小品、室内的绿植，沙盘中的景观模型，又都带着外巴厘岛的热带风情。
　　虽是两种不搭调的风格，但不可否认，晨光国际的新古典主义和巴厘岛热带风情混搭得还挺像模像样的，并未让人产生突兀感。
　　据工作人员介绍，晨光国际的整个景观设计复制了原滋原味的东南亚景观，景观园区拥有5000平米的中央景观湖，东西、南北两条中轴对称布局，辅以三大景观组团。
　　大面积的休闲大草坪、茂密的灌乔木、各种巴厘岛的精致景观雕塑小品、数十万一株的加纳利海枣，呈现出巴厘岛园林的自然风尚。
　　此外，园区内起先规划的双高尔夫练习果岭，由于周边楼盘的降价促销，工作人员表示为提升整个项目的品质及竞争力，将增加至4块高尔夫练习果岭。
　　（2）8幢超高层将成为下沙的新地标
　　在建筑布局上，晨光国际由11幢高层围合8幢超高层组成，是杭城第一个超高层住宅项目，最高建筑楼高将近150米，未来将成为下沙以及杭州的新地标。楼盘开设3个入口，人车分流，配建有1：1.1的阳光地下停车库。
　　整个楼盘的建筑非常有特色，采用点板式相结合的对称式布局，建筑天际线错落有致，在实现产品均好品质的基础上，尽量让每幢建筑拥有阔绰大气的空间。
　　目前，5#、9#、19#楼正在销售中，每层两套平层、两套跃层，两梯四户；据介绍，18#楼即将开盘。
　　从楼盘的建设进度看，晨光国际轮廓初现，19号楼已造至8、9层高，项目将于2013年年底整体一次性交付。; 巴厘岛风情的景观

新古典主义风格

19号楼已造至8、9层高

楼盘沙盘展示

5、项目户型—高性价比的89方平层；惊艳的89方跃层: 　　晨光国际目前主推的有三个户型：逸公馆—89平米的三房两厅一卫的平层户型、叠公馆—89平米的三房两厅两卫的叠层户型、138平米四房两厅两卫的平层户型。
　　笔者一行人参观了逸公馆和叠公馆这两个户型的样板房，这两个户型的赠送面积分别16平米左右和30平米左右。
　　（1）逸公馆—高性价比的89平米平层
　　逸公馆—89平米的三房两厅一卫平层户型，其原始户型层高2.95米，为两房、两阳台，一餐厅。书房由赠送的设备平台、花池改造而成，餐厅则由赠送的阳台与挑空平台改造。目前，该户型由于空间设计、利用合理，总价低，性价比较高，非常受购房者的亲睐。
　　（2）叠公馆—令人惊艳的89平米跃层
　　叠公馆为跃层户型，样板房做得令人惊艳，这是笔者近期看到过的处理得最理想的跃层户型，根据面积统计，该户型的赠送面积在30平米左右，去掉阳台和入户花园，实际使用面积依旧在90平米以上。
　　该户型挑空客厅为5.9米，原始户型为挑空客厅、一个卧室、两卫、一厨。样板房将挑空客厅隔成两层后，户型变成了三房两厅两卫。一楼为餐厅、客厅等生活区，配有6.2米宽的景观阳台，显得大气、亮堂；二楼则设计有三个中规中矩的卧室与一个卫生间，其中两个卧室为挑空客厅的上层，工作人员介绍由于户型的后期改进，靠阳台一边的挑空空间改造成的卧室宽将增加0.6米，到时候卧室的面宽将达到3.9米。
　　这个户型惟一的缺点是由于为跃层，因此装修成本将会比一般的平层高出不少，对装修费用有限制的购房者来说，压力会比较大。; A户型—逸公馆

B户型—叠公馆

购房者前来购房

叠公馆书房

叠公馆主卧

叠公馆一楼宽敞大气客厅

叠公馆客厅一角

逸公馆主卧