杭州主城挂牌1宗优质宅地

今天一早，杭州规划和自然资源官网又挂地了!

此次挂出上城区一宗涉宅用地，该地块位于城东新城板块。

杭政储出[2026]1号地块(城东新城单元SC080201-27地块)东至环站西路，南至新塘路，西至规划绿化，北至规划三皋路。出让土地面积32576㎡，出让建筑面积71667.2㎡，容积率在1.0-2.2之间，总起价213394万元，楼面起价约29775.7元/㎡。计划于3月6日出让。

地块位置截图(来源：浙江省自然资源网上交易中心)

根据建设用地规划条件来看，地块容积率不大于2.2且不低于1.0，建筑密度不大于30%，绿地率按《杭州市城市绿化管理条例》执行且不小于35%，建筑限高不大于55.98米。

应符合《杭州市大运河核心监控区国土空间管控细则》的相关要求。建筑高度应起伏变化并遵循滨水梯度原则，前低后高、渐次升高，升高幅度不应大于18度视角(以大运河对岸河堤外坡脚为基点)。地块内层建筑超过三幢时，任意高度相同的高层建筑，其幢数不应超过高层建筑总幢数的70%。建筑色彩、造型与周边建筑相协调，加强建筑立面和色彩设计，丰富沿线建筑景观，立面公建化处理。

挂牌地块，在城东新城安琪儿区块东北面，处于京杭运河北侧，距离杭州地铁4号线新风站直线距离约400米。西边是采荷中学濮家校区，南面正对京杭大运河，与安琪儿核心区隔河相望。

周边城市配套资源较为丰富，周边有杭州东站、浙大二院城东院区、邵逸夫医院、汇和城购物中心、濮家小学万家校区、采荷中学濮家校区等。

该地块整体来说，位置和条件都很不错，不靠高架、南面拥有一线运河景观、容积率不高。在寸土寸金的主城区，南低北高，沿运河的可为叠墅产品，北侧则可为高层建筑，这样的条件完全能支撑做出高品质产品。

值得一提的是，2025年3月，绿城拿下的城东新城项目与该地块区位相近，成交楼面价为40247元/㎡，而河对岸2025年2月成交的华润安琪儿地块成交楼面价高达50683元/㎡。那么，今天这块地有希望打破纪录么?