2025盘点！EIC获杭州商办类、大平层、写字楼租售等多项冠军

随着2025年杭州房地产市场年度数据陆续出炉，杭州大平层和商业办公市场图景已清晰可见。位于钱江世纪城奥体核心区的EIC超级创新城，在多个关键指标上拿下年度冠军。

根据透明售房网数据，EIC以364套的成绩登顶2025杭州商办类销冠：取得新建商品房非住宅成交套数第一名、金额第二名的佳绩。

同时，EIC更是在大平层产品上取得断层式领先的成绩。2025年杭州全市300方以上商业大平层共成交1164余套，总成交面积超47.2万平方米。

其中，EIC大平层是当之无愧的杭州第一，成交总金额高达19.8亿元，占TOP10项目总成交金额的24.5%，遥遥领先于第二名;成交套数超100套，在单价5万元以上的商业大平层中位列榜首!

EIC的领先地位不仅体现在销售层面，在租赁市场同样表现卓越。2025年全年，EIC写字楼成交面积和租赁面积均占据分类市场榜首。

2025年9月，杭州迎来今年最大单笔租赁交易——听潮阁传媒有限公司正式入驻EIC，租赁面积约2.5万平方米。这一租赁交易创下杭州年度租赁纪录，凸显EIC对头部企业的强大吸引力。

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创新浪潮席卷，新旧模式切换

当下的商业地产市场，正站在新旧模式切换临界点。

一方面，传统路径普遍承压，杭州写字楼市场空置率处于历史高位区间，缺乏综合生态支撑的商业大平层面临去化放缓的困境。

另一方面，创新者正迸发强劲活力，在商业领域，凭借“首展+首店+首秀”模式引爆潮流的上海“路易号”(Louis Vuitton)，验证了内容与体验是重塑商业价值的核心。

创新浪潮同样席卷了商办与高端居住市场。EIC斩获多冠王，正是创新力量最集中的体现，它精准响应了市场从追求稀缺空间转向追求复合价值的深刻质变，并以前瞻性的生态运营模式，为这场迭代提供了最有力的佐证。

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从空间到场域，从物业管理到资源链接

剥离建筑外壳，EIC已进化成深度垂直的产业运营商与生态构建者。

传统商业体追求品牌与坪效，而EIC的遴选标准是产业关联度与生态契合度。其引入英伟达、IFC世界银行、上海清华国际创新中心等作为基石伙伴，并吸引人工智能、生命科技产业名企入驻，并非随机招商的结果，而是围绕新金融与数字经济这一垂直赛道进行的战略性生态拼图——用高浓度的主题内容，为空间赋予不可替代的场域精神。

通过举办杭港深科技与金融创新论坛等高能级活动，EIC将静态的物业，转化为思想、资本与机遇碰撞链接的枢纽。这种深度运营，使EIC从企业的成本中心(租金)转化为价值中心(发展机会)，这正是其在租赁市场逆势夺冠的深层逻辑。

03

商业进化论，全维度竞争

EIC的成功并非孤例，它是一场全球性的城市与商业升级运动的缩影。其将商业、办公、居住、生态公园及社交会馆整合为“微城市系统”的模式，与东京六本木新城、伦敦国王十字街区等世界级标杆异曲同工。未来的顶尖商业体，必须是能为高价值社群提供全场景解决方案的“价值生态系统”。

这一趋势同时贯穿于城市更新的深层脉络。从伦敦巴特西电站的重生，到纽约哈德逊广场的崛起，再到上海西岸从工业锈带到艺术与科技高地的蝶变，对存量空间的更新，早已超越物理形态的改造，其核心是注入全新的产业灵魂与内容活力，以实现价值升级。

如今的商业体竞争已从单纯的空间场景，全面渗透至稀缺地段、顶级产品、强大运营、产业生态于一体的全维度竞争。EIC的成绩，正是这一趋势的彰显和确认。

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连接与创造价值的新赛道

EIC登顶冠军，为杭州乃至中国的商业地产发展开辟了一条清晰的新赛道——在地段、租金和建筑设计基础之上，连接与创造深度价值的能力：

能否为特定产业或社群，高效连接人才、资本、信息与机遇;能否通过持续运营，创造出远超物理空间本身的增益价值;能否最终使自己成为某个高价值网络中的关键枢纽。

当城市发展进入精细化、内涵式的新阶段，最成功的商业项目，一定是那些最能理解并赋能城市未来脉搏的深度运营家。

这场冠军的旅程，此刻才刚刚启航。

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