两大地块规划逆转，主城又有低密宅地亮相

近日，杭州市规划与自然资源局相继发布两则规划公示，明确对之江度假区单元内多宗地块功能及布局进行调整。其中最受关注的调整为多处商业及教育用地转为住宅用地，标志着之江区域在用地结构、功能布局上的进一步优化。以下为两宗重点地块的调整详情：

PART 01

西投银泰城南侧地块“商改住”

新增76.8亩纯住宅用地

10月17日，杭州市规划和自然资源局发布了之江度假区单元XH110302-11等地块详细规划调整公示。公示时间自2025年10月17日至10月26日。

该地块位于西湖区之江转塘板块，北邻西投银泰城，周边配套成熟，包括浙江大学医学院附属第一医院之江院区、钱塘风雅中学、钱塘风雅幼儿园、学军教育集团云栖小学等。东侧邻近在售项目建发之江城投·云涌之江与绿城·知海棠。

调整范围：规划项目位于之江度假区单元内，本次拟调整XH110302-11地块东至梧桐支路，南至梧桐环路，西至枫桦西路，北至梧桐路沿线绿带。由于区域道路断面、公共服务设施的优化，对XH110302-14、XH110302-17、XH110302-32和XH110301-35块进行关联调整。

调整原因：为优化土地资源要素配置，促进区域职住平衡和完善单元功能，推进区域发展和提升地段活力。

调整内容：拟将XH110302-11地块由商业用地兼容商务金融用地调整为二类城镇住宅用地，优化枫桦西路、梧桐环路局部道路红线，对XH110302-14、XH110302-32地块用地面积进行关联调整，并对XH110302-17、XH110301-35地块公共服务设施进行优化。

地块主要调整内容：主要涉及用地性质调整，将原来的商业用地/商务金融用地调整为二类城镇住宅用地。调整之后，住宅用地面积为5.12万㎡(约76.8亩)，建筑高度50米。按照容积率1.8测算，预计住宅建面增加9.216万㎡。

另外，南面的1宗文化用地/城镇社区服务设施用地面积有所减小，从1.72万㎡下调为1.69万㎡;南面另1宗二类城镇住宅用地指标未发生变化。

PART 02

之江低密宅地亮相

容积率仅1.05

10月20日，杭州市自然资源和规划局对之江度假区单元XH110101-14及周边地块选址暨详规局部调整进行了公示。公示时间自2025年10月21日至10月31日。

规划项目位于之江度假区单元内，本次拟调整的XH110101-14地块东至常陇路，南至沿河公园绿地，西至留泗路，北至五云梦湖社区服务中心、云栖玫瑰园和景月湾别墅山庄。

调整范围：规划项目位于之江度假区单元内，本次拟调整的XH110101-14地块东至常陇路，南至沿河公园绿地，西至留泗路，北至五云梦湖社区服务中心、云栖玫瑰园和景月湾别墅山庄。结合权属及现状将XH110101-10、11、13地块纳入调整范围，结合地块出入需求将XH110101-52、55、96地块纳入调整范围，

调整原因：为盘活浙工大之江校区土地，优化用地布局、完善配套。

调整内容：拟对XH110101-14及周边地块布局、规划指标进行优化调整。

拟将XH110302-11地块由教育用地兼容商务金融用地调整为二类城镇住宅用地，调整后用地面积12.92万㎡，容积率1.05，建筑密度35%，绿地率30%，建筑高度15米。

从地图上显示，地块紧邻地铁12号线庙山站，周边教育配套有学军小学教育集团之江小学等，商业配套有星光荟等。