均价近19万元/㎡！等了16年的"地王"终于出山了

昨日傍晚，在拿地整整16年之后，杭州御园终于领出预售证!这座紧邻南宋皇城遗址、西湖风景区的传奇豪宅，因其漫长开发历程，被业内称为“鸽盘之王”。

此次御园推出的30套中式排屋，建面约294-469㎡，毛坯均价高达188638元/㎡，单套起步总价5444万元。

其中最引人瞩目的是4幢1-101室，单价冲至27.85万元/㎡，总价达1.1亿元，刷新杭州新房备案价单价纪录。>>>点击查看一房一价信息

2009年8月，西子集团经过226轮激烈竞价，以7.7亿元斩获该地块，楼面价24295元/㎡，成为当年杭州单价“地王”。此后绿城曾参股共同开发，但因涉及南宋皇城遗址保护，项目于2011年一度停工。

2015年项目规划重新调整，容积率由1.4降至1.01，产品从法式宫廷风格转变为白墙灰瓦的中式排屋。

2019年项目曾短暂开放售楼处，当时风传开盘价将达18-20万元/㎡，后因限价政策再度沉寂。

2024年10月，杭州全面取消新房限价，不少人就在猜测是不是离御园上市的日子不远了，如今，这个蛰伏了16年的顶级豪宅终于上市了，价格也在预料之中，它的上市，标志着杭州高端住宅市场进入全新价格阶段。