荆长路地铁站开通，能“救活”西溪公馆吗？

上个月底，鸽了许久的杭州地铁19号线荆长路地铁站终于开通了!开通后，周边人流量怎么样，房租和二手房价是否有变化?近日，笔者实地探访荆长路地铁站，看看地铁开通给周边居民带来了哪些变化。

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荆长路地铁站周边人口密集度非常高，附近有不少科技园区，还有飞鸟客公寓、西溪公馆、西溪风情、西溪北苑等大型居住群落，居民有上万户，地铁开通首先便利的是周边住户。

“以前地铁没开通的时候，真是去哪都不方便。”在地铁里乘凉的王大爷说，“现在好了，一下楼就能搭地铁，到哪儿都方便!”

地铁19号线开通近三年，荆长路也停摆了近三年。因为没地铁，附近居民以前出行，都需前往5号线五常站或者19号线海创园站，非常不方便，如今确实方便多了。

目前，荆长路站开通了A、B、D1、D2四个出入口，从荆长路站出发，20分钟就能到西湖文化广场，半小时能到龙翔桥，逛西湖更方便了。

“现在暑假带孩子去自然博物馆、科技馆，或是逛西湖，都很方便，基本全程地铁，不用户外打车或公交，很凉快。”一位带孩子的女士说。

“地铁站开了以后，人流量多了不少，尤其是早晚高峰和周末，暑假以来也有不少带孩子出行的家长。”荆长路地铁站的站务人员说。据车站方面预测，该站客流工作日预计在4700人次左右，双休日预计在3100人次。

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随着荆长路地铁站的正式开通，周边租赁市场迎来升温。

“这边小区多，企业也不少，按说租房需求是很旺盛的，但因为之前地铁没开通，确实对有些租客来说是实打实的影响，尤其是年轻人，会更考虑通勤便利性，现在地铁开通，房子会更好租一些。”

据附近房产中介李女士介绍，地铁开通后，周边小区带看量增长至原先的三倍，租金也出现小幅上涨，例如紧邻地铁口的飞鸟客，租金增长范围在200-300元/套。

事实上，该区域本就具备成熟的配套优势：核心地段坐落着大型商业综合体，1.5公里范围内覆盖从幼儿园到中学的教育配套，各类生活设施一应俱全，唯一欠缺的地铁交通短板如今也已补齐。

此外，本次荆长路地铁站或许还将利好曾经的“六万人摇”项目西溪公馆，从二手房预期成交价的5万+，到4万出头，再到如今单价3万左右，西溪公馆的房东们对地铁开通的渴望，比任何人都要强烈。

从中介平台看到，西溪公馆目前挂牌房源152套，其中跌价房源107套，占比7成，近90天成交16套，成交均价约27500元/㎡，较之新房买入价，即便不加上利息及契税等，也已经破发。

“地铁开通后，确实对房东和买家心态有一定积极影响，短期内，西溪公馆二手房的价格未必能涨起来，但咨询的人比以前多了，带看量起来，后续成交应该会比现在更好一些。”中介李女士说。