声明：本网站房产市场信息数据来源于杭州市住保房管网
三拍三撤，身价缩水近1亿，港龙城何去何从？
三次上架，三次撤拍！
命运多舛的港龙城，开业才过了2年，今年5月初再次出现在法拍平台上，根据公告，此次拍卖，是因为它与中国建筑第二工程局有限公司存在建筑工程施工合同纠纷。
竞拍公告显示，拍卖标的物所在层数为第1层及第2层，总建筑面积20097.1㎡，起拍价约3.88亿元，原定于5月12日开拍，不过在开拍前夕，因“执行程序中止”又一次撤拍。
此次拍卖，港龙城评估价5.5422亿元，折合单价27577元/㎡。相比前两次拍卖评估价都是6.5012亿元，起拍价是4.5509亿元，也就是说，如今港龙城的身价已缩水了将近1亿元。
2020年10月，港龙城首次拍卖撤回，据知情人士透露，港龙城方面与债权人达成和解协议；2021年5月，港龙城第二次拍卖撤回，撤回原因是“被执行人公司进入破产程序”。
接下来，港龙城还会不会第四次上架拍卖，犹未可知，但作为一个曾被寄予改变城东新城商业格局厚望的综合体，走到今天，不免令人唏嘘。
01
位于双地铁口
港龙城却十室九空
港龙城属于1、4号线彭埠站上盖项目，出行非常便捷，周边住宅环绕，包括花语天境府、万科中央公园、信达东莱府、东城金茂府等数十个小区。
照理说，无论是人流量，还是消费能力，都不低。但事与愿违，开业后，人气堪堪。
冷清的西区
从现场情况来看，港龙城目前的经营状况确实令人担忧。笔者走了一圈下来，已经开业的西区，顾客寥寥无几，多个商铺并未开业，而营业中的门店也多为小众餐饮或教培品牌。即便是外卖人员，也少有人来。
仍是毛坯的东区
东区有且仅有1家雨润超市和美发店，其余商铺均处于空置状态，且内部装修为毛坯，除了一层，其他楼层两个区之间并不相同。
周边居民直言，除了超市和台球馆，其他门店基本很冷清，即便是餐饮店，临近晚餐时间，也很少有人光顾，“我们平时也就超市买东西图个方便，基本不会去这里，没什么可逛的。”
02
以高额返租形式卖商铺
小产权模式管理遇阻
商业地产择址信奉“地段为王”，为何港龙城会“折戟”？
2013年5月，港龙控股集团有限公司以总价9.67亿元竞得杭政储出[2013]39号地块，楼面价6501元/㎡。
2014年，港龙城开工建设。
2015年港龙城开盘时，宣称打造25万㎡一站式商业综合体，包括4万㎡餐饮、2万㎡超市，还有十字天幕街区、双巨幕影城等丰富业态。当时，1-6层的商铺，被分隔成了15-90平方米的独立商铺出售，承诺售后返租，第一年返租总价的6%，第二年是7%。
这一吆喝，吸引了不少业主购买，首开当日就热销2.1亿元。
然而之后，港龙控股中途资金链断裂，港龙城陷入了漫长的交付周期，自然也鸽了城东人一次又一次。
据了解，在项目开盘时，开发商为了缓解资金压力，将已经销售给业主，但还没网签的商铺，又转手抵押给了银行。这使得开发商无法办理不动产权登记，那些已经购买了商铺的业主，产证也同样办不出。为此，业主们起诉开发商，港龙城的部分商铺遭法院查封，所以一直无法开业。
西区负一层
2020年6月，港龙城传出“王府井接手港龙城”的消息。2022年4月，王府井对外表示，双方已解除合作关系。
2023年1月，经过一系列重整和招商，港龙城“勉强”开业。
将商铺分拆售卖给业主的模式，在杭州不止港龙城，曾8次拍卖、降价3.4亿元成交的蓝钻天成同样也是地铁口商场，还是申花板块。
显而易见，这种“小业主模式”不仅增加了管理的复杂性，还限制了经营能力和品牌价值的提升，从而给招商工作带来了极大的挑战。
03
多商业PK
港龙城被分流
除了历史遗留的小产权问题，导致招商困难，另一方面，开业失了先机，也是港龙城人气不足的一大原因。
除了港龙城，彭埠站地铁口还有三花国际大厦、杭州之翼购物中心2个商业。一站之隔还有火车东站万象汇，两个商业体直线距离仅700多米。
这3个商业分别于2019年、2020年开业，均早于港龙城。
东站万象汇
三花国际大厦餐饮区
周边居民表示，“我们就近用餐会选择三花，如果要逛商场，就去万象汇，那边品类更多，选择也更多。”
接下来，港龙城的命运又将如何？透明家将持续关注！
- 扫一扫下载
手机客户端 
- 微信关注
我们
我要评论
