杭州二手房“狂飙”，“金三”成交量破万套！

3月的杭州，杭州二手房市场强势回归。

 

截至发稿时，杭州市区（含临安）3月二手房成交已成交10056套，环比2月上涨了73%，同比去年3月上涨了26%。

 

按日均约372套成交速度算，接下来5天，最终3月二手房成交量或突破12000套。

 

这也是自2024年11月后，杭州二手房成交量再次突破10000套。

 

显然，杭州“六小龙”的出圈给楼市带来了正向影响；另一方面，政策宽松、需求释放和土地市场活跃也是今年“小阳春”主要驱动力。

 

从城区分布看，上城区和拱墅区是“成交大户"，均占比16%。其次是余杭区和萧山区，分别占比15%和14%。余杭的闲林、西湖文教和余杭的北部新城是板块成交活跃TOP3。

 

 

注：各城区成交占比·统计数据截止至3月26日

 

从成交结构看，刚需主导市场，低总价、小户型房源继续成为杭州二手房“先行军”。

 

注：各总价段成交占比·统计数据截止至3月26日

 

3月的杭州二手房住宅成交量TOP20榜单，出现了新面孔，如杭与城、星瓒颂锦府、馥香园、燕语海棠轩等次新小区，是板块成交主力。

 

注：

1.各小区成交套数、网签均价统计数据截止至3月26日

2.由于二手房房东出售意愿、楼层、装修、坐落等情况不同，同一小区房源的网签均价都会有所不同，仅供参考。

 

杭与城是云城板块首个交付小区，地铁房、学区房双重BUFF叠加下，受到购房者青睐。小区网签均价35200元/㎡，不过中介表示实际成交在37000-38000元/㎡之间，主要成交户型建面约105㎡ 。

 

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杭与城实景

 

 

造纸厂三子之一的星瓒颂锦府，3月网签了42套，成为板块“成交王”。

 

位于北部新城的燕语海棠轩，是绿城“海棠三子”中离城北万象城最近的小区，直线距离仅300多米。自交付以来，无论是带看还是成交，均超过了地理位置更优的幸福里。

 

燕语海棠轩实景

 

从实地探访看，燕语海棠轩无论是楼间距、楼层高度，还是小区环境，相对而言，居住舒适度较高。当地中介表示，“现在挂牌房源的都是急售，有一套建面约106㎡的房源，买入价337万元，挂牌价365万元，房东基本没赚钱。”

 

每年的第一季度也是学区房成交高热期，尤其是三四月份，成交频次更是高于其他周期。榜单上的欣盛东方郡、万科大家世纪之光，分别是江南实验、崇文世纪城实验学校的学区房。除此之外，未上榜的融创河滨之城、双菱新村，作为竞舟二小、采荷一小的学区房，3月均成交了17套。

 

随着楼市整体回暖的延续，4月杭州二手房成交量有望继续保持高位，但价格大幅上涨的可能性较低，预计将呈现“量升价稳”的态势。