三宗低密地块将于明天开“抢”

明天(2月14日)，杭州将迎来农历新春后首场土地拍卖。

本次将出让3宗低密宅地，分别位于余杭区良渚新城和临平区东湖新城，总出让面积84403㎡(约126.6亩)，总出让地上建筑面积约9.69万㎡，总起价约12.3亿元。

壹

时隔大半年，良渚新城两低密地块上市

杭政储出[2024]164号，即良渚西单元YH040203-31地块(康良路南网周路东地块)，东至规划道路，南至良业路，西至网周路，北至康良路。出让面积49595㎡(74.392亩)，容积率1.2，起拍价81999万元，折合楼面起价13778元/㎡。建设项目规划条件要求建筑高度不大于21米且不低于12米，未来项目打造大概率是6层真洋房，不排除有排屋的可能性。

本宗地块属于良渚新城板块，靠近良渚古城遗址，距离浙大一院良渚分院较近，更靠近莫干山路等主干道，直线距离地铁2号线杜甫村站约1km，周边有余杭区第一人民医院、永旺梦乐城、良渚第一小学(北秀校区)、良渚硅谷等城市配套。

杭政储出[2024]165号，即杭州市余杭区良渚文化村单元 YH060201-13地块，东至相邻用地，南至大陆路，西至相邻用地，北至相邻用地。出让面积9825㎡(14.738亩)，容积率1.01，起拍价14885万元，折合楼面起价15000元/㎡。

地块位于良渚文化村内，自然环境优越，生活配套较为成熟，周边聚集大量低密居住区，还有劝学公园、安良实验学校、七贤小学等配套资源，邻近的运溪路高架串联着杭州云城、未来科技城等板块，通勤交通便利。

两宗地块附近新盘已经断供大半年，最后一个新房萃栖云庐容积率1.5，户型建面约119-237㎡，多层房源售价31700元/㎡，已于2024年4月售罄。

板块内现有排屋万科未来城三期梦溪里，据透明家·袋鼠汇数据显示，近30日签约5套，挂牌均价31900元/㎡。另外良渚文化村内低密别墅良渚文化村探梅里容积率1，目前挂牌均价34954元/㎡。地块均有些年头，可能对新的两宗低密不限价地块来说，参考意义不大。

贰

东湖新城迎来低密宅地

杭政储出[2024]166号，即荷禹路临平大道东北地块二，地块位于东湖新城，东至汀洲路，南至宁禹弄，西至荷禹路沿线绿地，北至新洲路，容积率1.1，起拍价26108万元，楼面起价9500元/㎡。

本宗地块直线距离地铁9号线五洲路站约300米，紧邻秋石高架路和临平大道等主干线，交通便捷。附近有临平第五中学、临平第三小学、昌达路小学、新洲路幼儿园、杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校等众多学校(新房不承诺学区，具体以交付后划分为准)，还有龙安湖公园、玉架山遗址公园等景观配套。

目前，板块内已汇集临平万达广场、栢悦中心、超山百联奥特莱斯等一大批商业综合体，商业配套也较为丰富。

地块周边次新房较多，但都是面向刚需或刚改的高层、小高层项目，鲜有纯粹的低密项目，本次东湖新城地块容积率仅1.1，适宜打造面向中高端改善人群的大户型项目，可填补板块高净值人群置业需求。

本月杭州还有3场土地出让，分别是2月20日、25日、28日，共计10宗地块，分布于滨江区西兴、临平区汀城单元、上城区城东新城单元、拱墅区石桥单元、滨江区浦沿单元、西湖区双桥单元、萧山区江南科技城南单元、萧山区世纪城核心单元、富阳区鹿山，热门地块不少，届时透明家会持续关注。