杭州首个“原拆原建”自主更新的小区快要交付了！有业主想卖5万+

“建设速度可真快!”

一直跟踪浙工新村建设进度的摄影师感叹。

确实，自2023年年底开建，

浙工新村仅用了一年左右就已经完成了竣工，

连水电都基本弄好了。

一

最近，经过上塘路潮王路口，能看到焕然一新的浙工新村，白灰相间的外立面，在周围一众老小区中显得格外亮眼。

竣工待交付的浙工新村

(摄影：陈鑫龙 拍摄时间：2025年2月)

建设中的浙工新村

(摄影：陈鑫龙 拍摄时间：2024年6月)

拆除前的浙工新村

(摄影：陈鑫龙 拍摄时间：2023年5月)

“我们一天天看着它建起来，去年11月份房源也选好了，现在就等着交付了!”

据了解，预计到下个月浙工新村将整体交付，业主拿到房子后加以装修，最快今年就能搬进新家。

对这里的原住民来说，虽然建设进度很快，但之前的等待时间却如此漫长。此前我们曾报道过浙工新村自主更新前的“一波三折”：《朝晖六区这13幢要拆迁了?要100%同意!可能没你想的那么容易》。

在被鉴定为危房后，从2015年起，浙工新村就启动了改造事宜，历经多次讨论、协调、论证，一直到2023年4月，才正式启动有机更新流程，2023年8月底，拆建计划顺利通过，2023年底，正式开工建设。

84天完成签约、66天完成腾房，一年左右的时间就完成了项目建设竣工，这个速度的背后，既是浙工新村居民改善居住条件的强烈愿望，又为后续的老小区有机更新打了一个很好的样板。

二

浙工新村新建7幢11层的小高层，全部安装电梯，实行人车分流，还配建了地下车库。

大门对着潮王路，深灰色岩石材质的大门，“浙工新村”四个金色大字，颇有种低调的高级感。

走进小区内部，蓝色游步道穿插在整个小区，后面还有一大块刷成蓝色的区域，应该是健身活动场所。虽然是冬天，但小区内绿化还不错。除了地下车库，在小区东侧还有少量地面停车位。

小区目前实景图

据了解，浙工新村交付后的物业公司是滨江物业，后续小区管理也有了较好的保证。

交付后的浙工新村在二手房市场能卖到什么价?相信很多人都会关心这个问题，笔者也询问了朝晖一带的二手房中介。

“目前朝晖老小区的成交价在2.7-3万元/㎡之间，当然浙工新村交付后肯定是不能参照这个价格的，大概率会参照和品、望庐，和平成交价在6万左右。”一位中介小哥介绍道。

据他介绍，浙工新村预计3月份交付，交付后还要看是否追溯原有产权登记时间，如果是按照新房产权登记时间计算，出售的话就会有增值税的问题，这也会一定程度上影响二手房价格。

此外，虽然是新房，但品质毕竟不能与和品、望庐这样的商品房相比，也很难会卖到同样的价格。

“目前有2套房源挂在我们内部网，业主挂价在5万元/㎡左右，这应该也是大部分想要出售业主的心理预期。”中介小哥说。

最终能否卖到业主预期价格，还要看市场接受度，不过浙工新村大部分业主都是老年人，短期内成交量不会太大，对他们来说，这是等了十几年终于能住进的新房，是安享晚年的地方。