这个“原拆原建”的双学区房，12月28日选房了

“等了四年多，终于要选房了!”

这几天，原建工新村的居民们兴奋到几乎难眠，从2020年4月启动搬迁，4年多过去了，如今，他们终于等来了崭新的家——马塍雅苑。

2020年，建工新村9至14幢、日晖新村4幢、文二路3-15号共8幢房子，因被鉴定为危旧房，启动了“原拆原建”治理改造，历经四年多的搬迁、重建，终于迎来收房日。

(陈鑫龙/拍摄)

PART.01

马塍雅苑共4幢房屋，包括1幢20层的高层，2幢8层建筑和1幢5层建筑，房源344套。

设计户型较拆迁之前有所扩容，拆迁前还有15㎡这种超小户型，拆迁后扩容到至少48㎡，而拆迁前最大73㎡户型则扩容到90㎡。

在小区门口的一间临时办公室里，摆放了房源公示、户型和一房一价表公示、抽签摇号盒等，最近几天，业主们在这里先抽取选房顺序号、领取《选房证》，等到12月28号当天，根据抽到的选房号，进行选房。

一位仔细研究户型图的阿姨说，“我们之前60多㎡，这次可以选86㎡户型，有三个房间，还有2个阳台，宽敞多了!希望能选到高点的楼层，采光更好。”

“在小区里逛了一圈，感觉太好了!绿化挺好的，还有停车位，跟商品房小区一样，而且还是多层电梯房，这就更加难得了。”一位刚看完房子的大爷说。

确实，在周围一众老小区之中，马塍雅苑特别亮眼，花岗岩和真石漆相结合的外立面，浅色系的外立面，乍一看还以为是小别墅。

(陈鑫龙/拍摄)

PART.02

马塍雅苑位于马塍路和文二路交叉口，属于文一街小学和十三中的“双学区房”，周边配套充沛，博库书城、新华医院、中山医院、网红的文二菜市等都在步行范围，距离沈塘桥地铁站约500米，距离西湖约2.5公里，地段优越。

(陈鑫龙/拍摄)

从临时办公室公示的一房一价表来看，马塍雅苑整体房源的均价在5.5万-5.8万元/㎡，而同为文一街学区房的银马公寓，挂牌价在7万元/㎡左右，近日成交价约5.1万元/㎡，兰庭国际挂牌价6.5万元/㎡左右，近日成交价在4.4万元/㎡左右。

相比之下，5万+的马塍雅苑地段更好、房子更新，性价比更高。

“刚拿到的新房，暂时还不打算卖，毕竟等了这么久，自己要先住下新房”，那位研究户型的阿姨说。

在学区房行情最火爆的那几年，文一街学区房曾有过七八万的成交，如今即便是新房马塍雅苑，可能也难以“重回巅峰”，但那又怎样，对那些住了几十年旧房子，又等了4年多的原住民来说，住进新房子，才是最重要的。