杭州挂牌3宗涉宅用地，每一宗都很有看点

12月25日一早，杭州挂牌3宗涉宅用地，分布于拱墅区申花、西湖区云谷和钱塘区金沙湖。

3宗地块总出让面积约13.2万㎡，出让地上总建筑面积26.33万㎡，总起价54.29亿元，将于2025年1月24日出让。

申花宝地上新

楼面起价37860元/㎡

湖墅单元GS0201-R21-05地块(杭政储出[2024]158号)，东至教工路，南至热电路，西至景苑路，北至美景巷。地块出让面积32367㎡，出让地上建筑面积84154.2㎡，容积率2.6，出让起价约31.86亿元，楼面起价37860元/㎡。

本次挂牌地块位于申花板块，大关路和莫干山路交汇处，近霞映锦绣里和颂映传麒府，地块直线距离地铁10号线北大桥站约500米，出行便利;周边有大悦城、乐堤港、城西银泰等，未来附近还有华润万象系，商业配套丰富;此外还有小河历史街区、大运河亚运公园、京杭大运河等，人文环境优越。

地块建筑高度不不大于80米，配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%，整体来说住宅属性比较纯粹。

目前板块内暂无新房在售，附近二手房颇多，河对岸的荣沁轩、首开杭州金茂府、秀隐翠园，挂牌均价都在8万+以上，其中首开杭州金茂府，挂牌均价 88215元/㎡，近30天签约10套。

这么一块申花宝地，大概率会引发一波激烈“厮杀”。

云谷第三宗地入市

楼面起价8789元/㎡

双桥单元XH020401-05地块(杭政储出[2024]159号)，东至荆大路，南至规划道路，西至规划云涛南路，北至油车桥港。地块出让面积58313㎡，出让地上建筑面积93300.8㎡，容积率1.6，出让起价约8.2亿元，楼面起价8789元/㎡。

2024年年初，绿城拿下云谷双桥单元宅地(杭政储出[2023]196号)，新房限价28000元/㎡，案名为绿城·熙海棠，自5月28日以来开盘三次，整体中签率均在20%以内，目前已售罄。

目前板块内仅万科·云耀之城在售，近日，云耀之城首开252套，廊内中签率约20.85%，廊外中签率17.39%。

两个项目的热销带动了云谷板块的知名度和期待值，本次挂牌地块是云谷出让的第三宗涉宅用地。地块位于地铁4号线西延段地铁上盖区域，交通优势明显，附近有西湖大学云谷校区和阿里云谷园区，菜鸟云谷园区也在快速建设中。

本次挂牌地块建设用地规划条件提出，商业商务与住宅建筑计容面积比例4:6。住宅配套公建面积不大于地上住宅总建筑面积的10%，且计入住宅建筑面积比例，居家老服务照料中心不少于320㎡，托育机构不少于210㎡。

地块内不得设置别墅、联排。住宅建筑层数不得低于四层。设置邻里客厅一处，建筑面积不少于300㎡，设置物流收配分拣中心一处，建筑面积不少于200㎡。配建体育活动室1处，建筑面积不少于400㎡。

零距离地铁下沙西站

金沙湖优质宝地挂牌

下沙单元QT0102-33(杭政储出[2024]160号)，东至上沙渠绿化，南至金沙湖绿轴下沉式广场、金沙大道绿化，西至松合路，北至玉湖街。地块出让面积40886㎡，出让地上建筑面积85860.6㎡，容积率2.1，出让起价约14.23亿元，楼面起价16572元/㎡。

地块位于金沙湖板块，南侧毗邻地铁1号线下沙西站，一路之隔金沙湖，景观优势绝佳;北侧规划多所小学中学用地。