76.5% ！2024年杭州土拍最高溢价率又刷新！

76.5% !

2024年杭州土拍市场最高溢价率又刷新了!太疯狂了!

就在刚刚，杭州“容积率新规”发布后的首场土拍，完美落幕!

萧山北干东单元宅地，鏖战70轮，最终由海威置业有限公司、中天美好集团有限公司联合竞得，总价179966万元(约18亿元)，楼面地价37064元/㎡，溢价率76.5%。

37064元/㎡的楼面地价，超过此前融信以30816元/㎡拿下的市北东地块，刷新板块新记录。仅次于今年萧山区11月出让的奥体博览中心单元地块(楼面地价48186元/㎡)，是萧山区今年出让地块中排名第二。

另外，容积率仅1.1的乔司低密地，也是一样火爆。

最终经过53轮竞价，由浙江中冠房地产开发有限公司(浙江英冠)以总价79242万元竞得临平区乔司新城中心区E1-2-02地块，楼面地价18307元/㎡，溢价率48.83%。

具体来看，2宗地块总出让面积约6.6万㎡(约99.5亩)，总建筑面积约9.2万㎡，今日共计揽金25.92亿元。

本次土拍非常激烈，开拍前一天均有房企报价。

其中，北干东单元XSCQ20A-14地块(杭政储出[2024]134号)，东至沿河绿带，南至金惠路，西至纵十路，北至博学玉府小区。出让面积26975㎡(40.462亩)，容积率1.8。

杭州市规划和自然资源局官网截图

该地块位于萧山市中心区域，靠近萧山区政府。西面一路之隔就是绿城九龙仓·钱塘明月，东南角是萧山医院，南面马路对面是高桥金帆实验学校，北面则有银河实验小学，地块靠近育才北路站，商业配套有万象汇等。

根据地块的《规划设计条件及建设条件须知》内容，项目未来所建商品住房的建设高度不大于54米，以一层3米计算，最多为17层。

此外，东侧的银河小区东侧支流与北侧绿地，进一步缓冲了周边高层住宅的密集感。基于容积率考虑，业态或更偏向为大面积改善型的小高层、洋房类产品。

临平区乔司新城中心区E1-2-02地块(杭政储出[2024]135号)位于乔司街道;东至规划南冠路，南至博卡路，西至迎宾路东侧绿化带，北至规划永仁街。出让面积39351㎡(59.026亩)，容积率1.1，楼面起价12300元/㎡。

杭州市规划和自然资源局官网截图

地块邻近地铁9号线乔司站，西侧为主干道乔莫西路，交通路网发达，便捷度高，周边有遥望X27主题公园、宜家家居、华荣城等大型商业综合，还有乔司中学、乔司中心小学、乔司第一幼儿园、临平区第一人民医院(乔司分院)等优质的教育和医疗资源。

虽然只有两宗地，依然是争抢激烈，12月31日还有今年最后一场土拍，共7宗地块，包括上城区钱江新城二期、滨江区西兴、萧山区市北、钱塘区下沙单元、富阳区富春湾新城、余杭区未来科技城和闲林，或许更加激烈。