“杭五条”后，杭州土拍“首秀”明天上演！

10月15日，杭州两宗地块将迎来出让，总出让面积约60538㎡，总建筑面积12.9万㎡，总起价21.1亿元。

这是“杭五条”楼市新政后首次涉宅地块出让，本次出让地块依然延续新政前的相关政策。即在10月9日前已经公告出让的宅地，如果原合同中有新房限价规定，那么将继续实行限价。

本次出让地块分别位于运河新城和石桥板块，其中运河新城地块位于北面康桥单元，新房限价33700元/㎡，与此前持平;石桥地块直线距离地铁3号线华丰路地铁站约400米，无新房限价要求。

值得一提的是，此次待出让地块是继8月29日之后第二场拱墅区土拍专场。上一次4宗“限房价+低容积率”地块均以超20%溢价成交，其间上塘单元宅地更以41577元/㎡的楼面价，成了板块新晋的单价“地王”。

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9万㎡宅地入市 运河新城限价不变

康桥单元GS120103-07地块(杭政储出[2024]106号)位于运河新城板块，地块东至丽水北路，南至规划朱家坝路，西至规划康朱路，北至规划码头南路。地块位于泊缦府北侧，靠近大运河滨水公共空间，未来居住品质提升潜力较大。

地块出让面积42751㎡，容积率2.1，建筑面积89777.1㎡，起始价150494万元，楼面起价16763元/㎡。新房限价33700元/㎡，与此前出让的滨江地块和运河集团地块新房限价一致。

地块周边配套相对成熟，附有京杭大运河博物院二期、杭州育才大城北学校、浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河院区、地铁4号线平安桥站等各类配套。

从板块库存看，地块周边新盘以高层、小高层为主，南面滨江地块、运河集团2个储备项目距离地块较近，项目未来入市竞争压力相对来说比较大。

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楼面起价15559元/㎡，石桥地块新房不限价

石桥单元GS130203-24地块(杭政储出[2024]107号)位于石桥板块，地块东至华中路，南至康宁街，西至水车港，北至太公街。地块出让面积17787㎡，容积率2.2，建筑面积39131.4㎡，起始价60885万元，楼面起价15559元/㎡。

本次出让地块直线距离地铁3号线华丰路站约400米，周边界面比较好，周边没有高架、铁路环绕。

石桥板块此前断供许久，今年进入购房者视线，是因为绿城·溪映明月项目，容积率2.4，当年成交楼面价18537元/㎡，新房限价为30000元/㎡。目前已经售罄，最后一次开盘是今年6月4日，整体中签率约11.7%。

本次地块虽不设销售限价，但地块紧邻的华发联发悦望芸、保利和著风华里住宅此前新房限价为33200元/㎡，且两个项目容积率分别为2.2、2.4，对于地块后续新房售价具备一定参考意义。

目前板块内已无新盘在售，地块入市可以弥补供应短缺的问题，同时地块作为拱墅区首宗不限房价的宅地，或将引起不小的关注。

值得注意的是，10月份除了15日两宗地块出让外，接下来还有2场土地出让，分别是10月22日的钱二核心宅地，新房限价67500元/㎡;10月29日，萧山区北干西、湘湖南以及余杭区良渚东三宗地块出让。这三批次出让结果如何，透明家将持续追踪。