杭州再挂2宗低密宅地，丁桥放开限价！

今天一早，杭州规划和自然资源局官网挂出2宗低密地块，出让面积69969㎡，出让地上建筑面积81692.1㎡，总起价12.57亿元，将于9月30日出让。

这两宗地块分别位于上城区丁桥板块和临平区乔司板块。

值得关注的是，上城区丁桥板块的涉宅地，在《出让须知》中未提及地块所建商品住房毛坯、精装销售均价。这意味着，丁桥成为上城区首个新房限价放开的板块，杭州新房限价圈再次缩小!

本次挂牌地块实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

丁桥上新低密宅地，新房不限价

丁桥单元JG0405-03b地块(杭政储出[2024]100号)，东至赵家浜路，南至环丁路，西至公园，北至储备地块。

这宗地块位于桃花湖公园北侧，容积率仅1.1，出让面积约22707m²，起拍总价63311万元，起拍楼面价25347元/m²。根据《出让须知》，该地块新房不限价!

地块附近配套齐全，紧邻桃花湖公园，自然景观资源丰富。近有龙湖丁桥天街、丁兰广场、山姆会员店等商业环伺;丁荷小学、丁荷中学、浙大附中丁兰校区等学校林立;地块直线距离距离地铁3号线桃花湖公园站不到800米，且邻近丁桥路和丁城路等城市干道交通便利;北面有半山国家森林公园和皋亭山景区，景观资源优越。

地块容积率1.1，参考规划要求，预计建筑类型是叠墅，与同板块目前在售项目上城金茂府类似。上城金茂府容积率1.1，规划为叠墅，新房限价47600元/m²，户型面积198m²起步，总价千万级。新地块新房不限价，到时候售价多少值得期待。

乔司再上低密地块，容积率仅1.2

杭州市临平区乔司单元LP020303-04地块(杭政储出[2024]101号)，地块东至永万路，南至永和路，西至杭乔路，北至鑫业路南侧绿地。出让面积47262㎡，容积率1.0<容积率≤1.2，可建面积5.7万m²，起拍总价62386万元，起拍楼面价11000元/m²，新房不限价。

地块位于杭州高级中学临平分校南侧，靠近地铁9号线翁梅站，地块周边居住氛围浓厚，聚集了杭州高级中学附属启明学校、杭高临平校区、临平区第一人民医院(乔司院区)、泽怀广场等各类配套。

目前周边在售楼盘较多，整体存量较大，在售楼盘有赞成·汀南学仕府、绿城·汀桂里、招商·璀璨映澜等，均是容积率为1.8的项目。新地块容积率1.2，居住体验会更好。

今年7月，临平区一宗容积率1.2的丰收湖板块低密宅地出让，溢价率高达59.19%，创今年杭州宅地出让溢价率新高。此次挂牌同为容积率1.2的低密地块，是否会再次刷新溢价率，值得期待。