离西湖只有100多米的“最强”安置房，能卖到“天价”吗？

8月16日，湖滨银泰in77的F区正式开工建设。与此同时，旁边的劝业里安置房也冒出了围挡。

劝业里地块，这个西湖周边的“最后一块拼图”终于有了新面貌。

劝业里地块位于东坡路和学士路交叉口，紧挨着湖滨路步行街，一路之隔就是湖滨88，步行到西湖边不到200米，地段绝佳。

2020年，劝业里启动征迁，透明家曾跟踪报道，当时，涉及到的征迁部分是劝业里27号楼、劝业里28号、学士路62-66号(沿街商铺)，均建于上世纪50-70年代，每户面积在20-62㎡不等，涉及居民104户，主要以货币补偿和异地安置为主。>>>最高补偿17.5万元/㎡!西湖边最后一处危旧房正式征迁……

住宅落成，

商业部分成为湖滨银泰IN77的F区

征迁之后的劝业里，即湖滨单元B1/R21-02地块，于2022年7月26日出让，由杭州上城区国有投资控股集团以总价7.32亿元竞得。

同年9月，劝业里地块建设方案公示，除了商业部分，还规划了两幢回迁安置房，位于地块西北向靠长生路一侧，地下2层，地上5层，底层为商业和消控室，2-5层为住宅。

2023年11月，银泰集团和上城文旅签署合作协议，劝业里地块的商业运营由银泰负责，未来将成为湖滨银泰in77的F区，以“科技元宇宙”为定位，旨在构筑年轻多元生活方式和城市品质社交空间，建成后将和湖滨步行街的南段、中段无缝连接，打造规模更大、布局更完善的“商业帝国”。

不过，劝业里商业部分的进展较慢，经过几轮规划调整，直到今年8月才正式开工建设，相比之下，住宅部分的进展就快多了。

如今，经过长生路靠近东坡路口，能看到围挡里冒出来两栋灰白色调的新房，白墙灰瓦，仿佛一副水墨画，和周边建筑群风格协调。

到二手房市场能卖到“天价”吗?

作为离西湖最近的新房，劝业里可以说是全杭州地段最好的新房了。

往西不到200米就是西湖，西北面紧挨着湖边邨，那里有大韩民国临时政府杭州旧址纪念馆，东边一路之隔是湖滨88，南边是湖滨银泰B区和君悦酒店，北边则是西湖时代广场和嘉里中心。

在劝业里周围走一圈，这里有民国时期的星远里建筑群和上世纪20年代的大庆里建筑群，都是典型的里弄式石库门建筑，已经被列入杭州市历史建筑保护名录，而白墙黑瓦的劝业里，依然保留了这种建筑风格，和周边古建筑融为一体，并不违和。

据了解，新建的两栋安置房一共只有26套，户型48-97㎡不等，这26套新房不能直接作为商品房出售，建成后要先由政府部门进行回购。

房子还没交付，就已经有人惦记它了，据孩儿巷一家中介结构的经纪人说，最近时不时有人来问劝业里的这两栋新房子能不能买。

“一般来说，回迁房等办出不动产证之后是可以交易的，但当初选择就地回迁的，肯定是不想离开这里的，所以也未必会卖。”这位经纪人说。

确实，别说这难得的新房了，就算是周边老房子也鲜有人出售，劝业里小区、大庆里、星远里都没有挂牌房源，仅东坡路有零星几套房源挂牌，挂牌均价在6万元/㎡左右。

“如果将来这里有人出售的话，估摸着怎么着也要8万以上吧!”中介说。