凭借这个，它才没有跟着板块一起共沉沦！

杭州有两个TOD交付样本，一东一西，一个是艮北的绿城杨柳郡，一个是未来科技城的万科天空之城。

在二手房市场上，天空之城的表现没有杨柳郡耀眼，但是在园区生活的打造上，天空之城要比杨柳郡更丰富、更有活力。

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有烟火气的社区长啥样?

体量大约130万方的万科天空之城，涵盖产业办公、商业、住宅、文化中心、体育中心、学校等多重复合业态，是一个典型的地铁上盖“微型城市”。

正因如此，它和同为TOD大盘的杨柳郡一样，一度被戏称为杭州的“外卖百慕大”，因为外卖员进去了就绕晕在里面，找不到、出不来。

工作日的早上，园区里来往的都是打工人，和他们一样早起的还有遛娃的老人们。显然，这是一个年轻有活力的社区。

下沉广场

5.3万㎡的天空·藤集，是漫游式公园商业体，从B1层的下沉广场到顶层设置开放式的大台阶，随处可见的座位区和绿植葳蕤，驱散了炎炎夏日的燥热。

天空·藤集

天空·藤集的建筑艺术感十足，很适合当背景板拍照打卡，里面布局有餐饮、KTV、健身房，足以为小区业主和周边社区居民提供日常消费和娱乐。

随手在咖啡店买一杯咖啡，在藤集休憩片刻，继续沿着步行道前行。

与天空·藤集衔接的是约10000㎡天空公园，中间一大片是天空草坪，不定期举行的集市、活动就在这里;8600㎡的天空文化艺术中心(大空艺)，举办表演和展览。

天空草坪&天空文化艺术中心(大空艺)

天空文化艺术中心

在天空公园一侧，除了儿童乐园，甚至还有宠物公园，业主可以和自家“毛孩子”享受自由撒欢的乐趣。

宠物公园

天空之城的盖上部分，每一层都有通道和建筑串联，名副其实的3D环绕上盖立体标高，这也让我们的打卡充满了趣味性。

离开天空公园，通过空中连廊、穿过天空瀑布，便进入天空·小藤街，这是天空之城另一个商业形态。

天空瀑布

在天空之城，随处可见座位区，走累了就坐下休息，补充能量。往里走，便能看到樱花跑道，可以想象樱花盛开的季节，身处其中的浪漫。

4500㎡的体育中心在云汇城组团一侧，设有游泳、球类、攀岩等项目，业主在家门口就能实现“运动自由”。

天空体育中心

天空公园另一侧是人行天空六桥，将东面的一期和西面的二、三期连接，下面是邱桥路穿行而过。

邱桥路

绿植覆盖的车库

未来天空中心，分布于天空·藤集两侧，是天空之城的办公业态。如果你恰巧在这里上班，那么你的生活效率和时间效率都将大大提高。

未来天空中心

一圈逛下来，我们发现微信步数已接近万步，也就是说，业主每天光是漫步社区，就能轻松完成走路超万步的打卡目标，开启健康生活常态。

有趣、好玩、年轻、自然，是我们打卡完天空之城后的直观感受，天空之城，不纯粹是冰冷的建筑，而是富有烟火气的生活社区。

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二手房市场：成交均价4.2万元/㎡

天空之城所在位置是未来科技城1.0的边界，且紧挨着西湖蒋村板块，可享受两大商圈利好。

医疗配套有浙一总部，商业配套除天空·藤集，还有龙湖西溪天街、西溪银泰城、万象城(在建)，地铁皆可直达，购物消费非常方便。周边产业丰富，集聚了大量的高科技企业和创新产业，包括阿里巴巴、‌海创园、菜鸟、同花顺等。

除此之外，社区还配套有浙师大附属五常第三幼儿园天空之城东、西园区，杭师大天空之城小学。

杭师大天空之城小学

浙师大附属五常第三幼儿园天空之城东园区

这样一个软硬件配置出色的居住友好型社区，即便在未来科技城房价持续下探的过程中，依然保持住了第一梯队的水准。

透明家·袋鼠汇显示，今年上半年，万科天空之城成交28套，网签均价4.2万元/㎡。这个销售成绩，单就活跃度而言是比较低的，但以价格来看，丝毫不输保持在4万+序列的东原印·未来，这是产品价值在做支撑。

至于交易活跃度低，主要在于天空之城当初作为红盘，二期和三期都5年限售(超2700套)，只有2022年交付的一期房源，能进入二手房市场交易。

天空之城月之庭

天空之城·云汇城

透明家平台上，天空之城挂牌113套房源，挂牌率仅2.6%，再看同板块的欧美金融城，挂牌了416套，今年以来已成交了67套，成交活跃度高。

另外，作为二手房溢价关键要素的学区资源，天空之城对口的天空之城小学去年才投入使用，暂无毕业生，在未来科技城板块内，也并非唯一选择，几乎没有任何优势。

近两年，未来科技城的房价波动大，这在一定程度上影响了二手房价值，但天空之城能维持在头排，更多的是基于TOD大盘的生活体验和未来发展空间。

中介表示，尽管二、三期限售，但有不少业主选择了以租代售，目前92㎡房源，整租要6500-7000元/月，“附近企业多，很多年轻人会更愿意选择这里，有商业有地铁，十分方便。”