上半年土拍揽金590.9亿元，滨江和建发是大赢家

2024年1-6月，杭州土地市场共计挂牌37宗地块，其中成功出让34宗，共计揽金590.9亿元，总建筑面积307万㎡。

从城区分布看，萧山区以7宗地块成功出让，夺得上半年出让城区桂冠，西湖区紧随其后，共出让了5宗地块，之江双浦扛起了大旗，云谷也开始走上舞台。

134.9亿元!余杭区是十城区中唯一一个百亿出让金的城区，出让地上建筑面积74.44万㎡，夺得上半年面积之最。临平、富阳两区上半年各仅供应一宗地块，且均为低密宅地。

Part.1

出让34宗宅地，最高溢价率33.87%

2024年上半年杭州有19宗地块产生溢价，8宗地块溢价率超过20%，8宗地块溢价率在10-20%之间，3宗地块溢价率10%以内，其他14宗地块均以底价成交。

滨江区西兴宅地，经35轮报价，由绿城以15.81亿元竞得，楼面地价超4万元/㎡，溢价率高达33.87%，刷新了2024年上半年杭州土拍市场溢价率新高!滨江区是目前杭州各区中新房库存最少的区域，一有地块出让，必是引发各大房企抢夺。

紧随其后的是萧山市北地块，即杭政储出[2023]200号(北干西单元XSCQ1201-25地块)出让前夕就已吸引四万人围观，最终以溢价率30.59%成交，成为上半年第二热门宅地。

该地由滨江以总价29亿元竞得，楼面价29774元/㎡，溢价率30.59%，新房限价39500元/㎡，案名为滨江奥印潮观府，目前已首开208套，1426户家庭入围，整体中签率14.59%，有房家庭社保拼至118个月。可见从拿地到销售，热度都非常高。究其原因，市北西单元更靠近滨江区，与滨江西兴板块仅隔着一条风情大道，承接了大量来自滨江区的外溢购房需求。

Part.2

房企开发高周转，3宗地块不到半年售罄

2024年上半年有三个项目特别引人关注，从拿到到售罄，不到半年时间。

其中，西湖区三墩板块核心断供良久，滨江集团1月26日以溢价率20.03%拿下三墩单元宅地(杭政储出[2023]198号)，案名为滨江·棠月映翠，项目共计两幢164套房源，户型建面约138-177-199㎡，新房限均价36800元/㎡，6月首开即清盘，164套房源吸引1250组家庭登记，中签率低至13.12%。

同日，绿城拿下云谷板块双桥单元宅地(杭政储出[2023]196号)溢价率13.73%，新房限价28000元/㎡，案名为绿城·熙海棠。项目定位刚需和刚改，大众对板块熟知度低，但销售的速度和热度却超过了同期不少楼盘。项目自5月28日取得首张预售证到三开登记结束，前后不过一个月的时间，且三次整体中签率均在20%以内。

5月28日首开112套可售房源、759组家庭登记，其中廊内综合中签率16.96%、廊外12.95%;

6月11日二开108套可售房源、929组家庭登记，其中廊内综合中签率13.37%、廊外10.2%，廊外有房家庭更是低至4.38%;

6月17日三开184套可售房源、989组家庭登记，廊内综合中签率20.3%、廊外17.11%。

2月27日，由华润+滨江+西站枢纽联合拿下西站新城单元宅地(杭政储出[2024]14号)，溢价率16.56，新房限价31600元/㎡，案名为望云璟晨府，前后两次开盘，项目住宅部分拿地到售罄整4个月时间。

Part.3

滨江拿地多，建发体量大

滨江2024年上半年在杭州拿下8宗涉宅用地，总拿地金额达200.7亿元;建发拿下6宗涉宅用地，仅次于滨江，总拿地金额约185亿元;绿城共拿下4宗地，总拿地金额约52亿元。

从拿地体量看，建发以建筑面积103万㎡位列榜首，这要得益于其竞得的未来科技城低碳国际社区为“巨无霸”地块，单项目建筑体量就达到了46万㎡。另外，之江的姊妹地块也有月15万㎡的建筑面积。

整体来看，上半年的杭州十区的土地市场，呈现出高开低走再反弹的态势。另外，6月最后一个工作日，杭州挂出了一宗主城区白马湖的新房不限价地块，杭州新房限价圈在不断缩小，这也给下半年土地市场更多可能。