亚运村提前“交卷”，挂牌均价7万元/㎡，成交价要再飞一会儿……

原定于今年下半年交付的杭州亚运村，提前“交卷”了!

6月13日，绿城桂冠东方率先亮相，近2700套住宅分批交付，直至6月30日结束。

6月21日-27日，万科日耀之城的744套房源也开始分批交付，而华润亚奥城，预计在7-8月份正式交付。

不过，最先出现在二手房市场的，却是万科日耀之城，从6月19日开始就已经有房源挂牌。

图源自杭州二手房监管服务平台

截至今天下午15点，万科日耀之城挂牌了29套房源，挂牌总价从615万元到2300万元不等，挂牌单价从4.8万元/㎡到9.2万元/㎡不等，价差拉得非常大，而挂牌均价则在7万元/㎡左右。

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亚运村交付能打几分?

绿城桂冠东方是亚运村体量最大的，分为四区六苑，每一个苑堪比一个普通规模的小区。

为了方便业主们熟悉新家，绿城贴心地为业主们准备了“游园指南”，上面清楚地绘制了各个苑的户外泳池、童玩区、架空层等功能分布，对刚收房的业主而言，非常实用。

整个小区已实景呈现，大面积玻璃幕墙搭配绿城经典线条，颜值相当抗打。

桂冠东方架空层全石材包裹，金属型材木饰面拉满，交友、聚会、看书、游泳、健身、童玩区……各种功能区都有，一应俱全。值得一提的是，六大组团互联互通，不设限。

再看万科日耀之城，其在“三兄弟”之中体量最小，共10幢高层住宅，分为滨水景观住区和都心华宅住区，无论是外立面设计还是园区风格，两个区域都有明显的差异。

滨水区银白色的外立面由仿木纹和通高玻璃幕墙组成，在阳光下格外秀丽醒目，恰如其名。

日耀之城滨水区立面图

如果说绿城桂冠东方的园区布局是大而全，那么万科日耀之城滨水区则因有了十米花园平台，将空间打造得更有层次感。

可以说，一步一景，非常有意境，融合着学习盒子、健身盒子等万科特有的盒子系统，想必业主收房时也能体验不少的惊喜。

万科日耀之城十米台景观

万科日耀之城滨水住宅区入户大厅

从万科日耀之城滨水区十米台眺望钱江世纪城

而都心华宅区的外立面线条肌理感更深，窗墙比也较高，黑白相间，干挂金属幕墙，更有质感。

万科日耀之城都心华宅区

万科日耀之城都心华宅区园区

从绿城桂冠东方和万科日耀之城看，无论是住房品质、社区配套、园区设计，规格还是相当拔尖的，自住是相当不错，接下来就看华润亚奥城的交付“答卷”了。

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亚运村二手房能卖多少钱?

亚运村的二手房能卖多少钱，无疑是眼下最热的话题。

业主们自然是非常护盘，甚至出现了“亚运村联盟”，每天在群里喊口号、保价格。

毕竟有地铁、有商业、有学校(崇文领办)的亚运村，早已赢在了起跑线。

另外，最有发言权的当属跑在一线的中介们，他们三两群地驻扎在宸宸路两侧，一方面收挂牌房源，另一方面寻找潜在买家。

尽管绿城桂冠东方先交付，不过产证还在办理过程中，预计要到7月，因而暂时未有房源挂牌。

而已经拿到产证的日耀之城，则已有挂牌房源29套。也就是说，杭州亚运村的首套成交，很可能就诞生于日耀之城。

在日耀之城的挂牌房源中，有一套249.66㎡的大户型，挂牌总价1200万元，折合单价仅4.8万元/㎡，这几乎接近当初新房4.7万元/㎡的摇号单价，令人大跌眼镜。

从房源面积看，该套房源很可能就是传闻中的首套成交房源，成交总价1176万元，折合单价4.71万元/㎡。不过，有消息表示这是代持过户，不具备市场参考价值。

为此，笔者致电该房源挂牌信息上预留的中介号码，对方表示房源是同事发布的，他本人并不清楚该套房源的任何信息。

图源杭州二手房监管服务平台

中介表示，整个亚运村虽然有4000多套房子，但200㎡以上只有200多套，极度稀缺;另一方面，靠近高铁的楼幢，因高铁噪音影响，价格也会受一定影响。总而言之，具体落到不同楼幢、不同楼层、不同户型，房源之间的价格跨度会拉的极大。从目前29套挂牌房源的价格来看，也确实如此。

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奥体、钱江世纪城二手房挂牌近3000套

亚运村更大的考验，来自于奥体、钱江世纪城的次新房。

目前奥体和钱江世纪城区域内，整个二手房挂牌量近3000套。距离亚运村最近的星翠澜庭，400多套房子挂牌了85套，挂牌占比达到了20%以上。

而亚运村的情况和星翠澜庭相似，当初摇新房的投资占比并不会低，初略估计在三分之一以上，交付后集中出货的概率很大。

此外，奥体、钱江世纪城的二手房价格受地段、产品等影响，差异性也很大。从5月网签价格看，除杭州壹号院超过8.9万元/㎡，奥邸国际达7.1万元/㎡，大部分小区网签均价在5万-6万元/㎡之间。

如成交活跃度高的星翠澜庭，近一年成交37套，网签均价4.8万元/㎡。最近成交了一套建面139.1㎡房子，总价699万元，成交单价5万元/㎡。

相对而言，地段更好的澄品，成交活跃度也不错，但价格更高。透明家·房产价值报告显示，澄品今年5月成交9套，成交均价6.4万元/㎡，环比上涨16%。

也就是说，同样的户型面积，在澄品购房者可能就要多花一两百万元。由此可见，地段和产品力对二手房价格影响很大。

奥体·钱江世纪城二手房挂牌量

注：

1.表中成交均价为2024年5月网签均价，二手房受楼层、户型、装修等，价格会有差异，只做参考。

2.莱蒙水榭春天、金昌春和钱塘、顺发江南丽锦3个小区5月未成交，成交均价为近6月网签均价。

因而，有着奥体、钱江世纪城的珠玉在前，从短期看，亚运村的二手房价格会随着挂牌量的增加而产生波动，毕竟限购放开，购房者有的选，且商业配套又兑现延期(亚奥万象天地开业时间为2025年)。最终亚运村能卖多少钱，相信市场很快会给出答案。