占比56%！眼下的杭州，温柔地接纳了预算不到200万的你我……

Part.1

杭州市区的二手房已经连续3个月成交突破8000套，这是二手房市场稳定的表现。

不过，有一个数据特别微妙，那就是成交总价在200万以内的房源，3、4、5月分别占比51%、55%和56%。

5月杭州市区二手房成交各总价段占比图

再看2023年的数据，200万以下房源占比是46%。相较之下，今年二手房低总价房源成交占比明显上升。

2023年杭州市区二手房成交各总价段占比图

为何占比最多的是200万以下的房源，且占比逐渐增加?

主要还在于二手房价格回落，总价段整体下移。

再看户型，90㎡以下户型是占比最高的，达到了59%，而这其中70㎡以下户型又占了30%。

5月杭州市区二手房成交各面积段占比图

这一范围内，主要有市区老小区和个别经适房。剩下的29%便是远郊商品房，新旧都有。

这恰恰证明了，多数普通工薪族能购买的房产，无非就是小户型、低总价。

毕竟荷包决定了实际的消费能力。

目前，杭州市区老破小的挂价并不高，以朝晖片区为例，一套50㎡左右的户型，挂牌价在160万元上下。

按当前首付15%计算，即24万元首付，就能购入一套两居室。

如果是精打细算的购房者，其中一间甚至可以出租，降低还贷压力。

即便是不出租，当前利率低，杭州首套3.25%，二套3.35%，公积金2.85%，选择组合贷，这个月供压力也是不大的。

Part.2

杭州市区老破小，主要集中在西湖区、拱墅区、上城区。

透明家·袋鼠汇数据显示，今年5月住宅成交中，朝晖、景芳、翠苑、采荷四大片区共成交233套，其中拥有采荷名校的采荷片区单价最高，网签均价3.9万元/㎡，其他三个片区网签均价在2.8-2.9万元/㎡。

朝晖片区老小区实景图 拍摄/陈鑫龙

除此之外，武林、黄龙、大关、复兴、近江、文教、古荡、闸弄口、吴山、德胜等片区，也吸引了不少购房者，相较于两年前，这些区域内的老破小单价均有所回落。

市区老小区问题一堆，房龄老、没电梯、没停车位、户型不好，厕所还可能是暗卫，为何在价格下行期，还是有人愿意买单?

要知道甘蔗没有两头甜，在总价面前，这些瑕疵都可以将就。

更何况老破小胜在地段佳，且配套成熟。像朝晖、景芳、翠苑、采荷等老小区，地铁、教育、医疗、商场配套都一应俱全，生活综合成本大大降低。

而且，杭州已有不少老破小经历了旧改，居住环境大大提升，另一方面，老破小得房率高，如果内部好好装修规划下，也是可以住得“小而美”。

这对于在市区工作的购房者而言，是一个非常合适的选择，毕竟每天可以节约1-2个小时的通勤时间，去睡觉或自我提升。

Part.3

再看远郊商品房，在榜单上新旧都有。

5月杭州市区二手房住宅成交量TOP20

注：数据来源于透明家·袋鼠汇 统计时间：5月30日

如闲林的绿城桃源小镇、融创金成西溪海都是房龄较小的商品房，而竹海水韵、闲林山水则房龄相对老些。

透明家·房产价值报告显示，绿城桃源小镇90㎡户型，总价跟市区老破小相差不多。

而相比之下，新房起步户型面积就是100㎡左右，加上精装限价，一套三居室，算下来接近300万。

显然，拥有价格优势、户型面积优势的二手房，性价比更高，自然取胜新房，成为刚需购房者首选。

这便形成了居住特点，比如选择闲林，多数是在城西，尤其是未来科技城片区工作;选择临平山北，多数是临平当地的就业者。

临平山北实景图 拍摄/陈鑫龙

地缘性客户，是远郊二手房去化的一大来源，围绕着大体量的小区，形成聚集效应。

除了闲林，临安的越秀星汇城，星桥的天都城、临平山北的金都夏宫、义桥的绿都御景蓝湾以及下沙沿江的保利东湾，都是这样。

事实上，不管是市区老破小，还是远郊商品房，眼下的杭州，温柔地接纳了200万级以内的购房者，在此安家落户。

毕竟，“诗与远方”是财富自由后的选择，而更多的普通购房者，需要对付柴米油盐的日常生活。