新政之下，学区需求大爆发！

杭州买房没落户，能就近入学吗?

135****1958：新政出来后，现在外地人杭州买房能落户吗?如果不能落户，就近的公立学校凭房产证能就读吗?

滚圆：按照最新的政策，外地人在杭州买房不能直接落户，但可以获得积分分值，申请积分落户。具体买房赋分分值还要等待政策细则出来，但应该会大幅提高买房获得积分的分值。

没有落户，能不能就近读公立学校，这个要看学校当年的招生情况，生源充足的话，会按照一表生、二表生、三表生、四表生进行排序，按照先后顺序录取。买了房没有落户，可以申领居住证，算是四表生。

500-800万，保值的初中学区房推荐

135****2661：预算500-800万之间，保值为主，初中学区房兼高价出租，求推荐。

陈焕春：初中学区兼出租是你提问的关键词，初中学区具有特殊性，按照前两年的政策，如果小学学区不一致，属于一表第二批，还要结合学校的紧俏程度考虑， 过于热门的学校临近升学才购买也有进不去的风险。

目前，杭州初中学区比较突出的是西湖区、上城区、拱墅区，西湖区传统名校十三中、上城区初中航母杭州中学、拱墅区则有较多民转公的名校如文澜等。名校周边的租赁市场一般也比较有保障，如果要更加锦上添花，可以考虑地铁站的距离等因素。

十三中本部属于文教区板块，近几年新房供应很少;杭州中学分为胜利小学和凤凰小学，胜利偏重钱江新城的豪宅，凤凰老破小较多，对初中来说，性价比较高，同时靠近地铁南星桥站。拱墅民转公的名校较多，可以再具体去了解一下。

300万买观成武林的老破小怎么样?

一叶扁舟：观成武林这小学怎么样?最近二手房价格下来了，想置换个优质学区的老破小，总价300万左右。

大表姐：观成武林的学区房前两年非常火热，因为成绩太好了!这个学校之前是民办的，生源可以“掐尖”，所以成绩很好的。但是，现在已经转公办了，转公后还没有考试成绩出来，可能生源上会有影响，但整个学校的师资力量及学习氛围都还在，应该不错的。

最近一个月，观成武林小学周边的二手房成交比较活跃，像漾河公寓、水印康庭、万和玺园这三个小区分别成交了7套、5套、4套，价格也比较实在。300万的总价预算，更适合去看看漾河公寓、水印康庭小区，应该能选到七八十方的房源，能够兼顾居住需求。

400万的拱墅新房，学区好点的有没有?

木子：预算400万左右，想在拱墅区买新房，户型不用太大，100方能有三房就够了，学区能好点就行，老师有什么好的推荐?绿城在运河新城的项目怎么样?

滚圆：宸岸印月的产品是高层+滨水洋房，居住体验上洋房产品更胜一筹，价格自然也更高。育才城北学校、邵逸夫城北院区、大运河博物院、地铁15号线都在项目边上，当然期房是不承诺学区的，要等交付后由教育局划定。限价33700元/㎡，户型105-175㎡，整体来看，绿城产品不错，适合大城北居住人群置业的。只是，这个项目比较难摇，首开有房户要拼社保。

另外，石桥板块的溪映明月，也是绿城产品，限价30000元/㎡，户型105-139㎡，周边学校、商业都还不错，靠近新天地商圈，比较市中心的位置，就是也不好买，5月首开中签率16%。

还有滨江在运河新城的新项目，还没公布案名，限价40000元/㎡，户型109-170㎡，位置比宸岸印月里更靠近市中心，也可以留意。