官宣！杭州两地公布征迁计划，涉及约9761亩！

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云城未来3年征地达2万亩

杭州第三中心又有新动作了!

5月17日，余杭区发布了2024年土地征收成片开发方案(征求意见稿)，上报总面积476.3633公顷，涉及23个开发片区，其中国有土地95.4619公顷，集体土地380.9014公顷，主要涉及8个乡(镇)23个村(社区)。

根据具体征收情况，仓前街道占比较高，功能定位和主要用途包含综合、科研、商业、居住等。显而易见，云城是今年拆迁的重头戏。

这也与早期官宣的信息一致。

今年1月，杭州市西站枢纽开发有限公司副总经理何浩透露：云城今年将围绕西站核心区域及双铁上盖区域，余杭区计划完成5个土地征迁项目，总征地面积大约2747亩，涉及到约390户农户的拆迁，旨在为新中心建设腾出更大发展空间。

杭州云城开发建设服务中心的郑少午主任更是表示，云城在接下来的3年内，力争实现总征地面积达到2万亩的巨大目标。

截图自杭州电视台《城长相对论》

具体开发片区会做什么?有网友晒出了其中一个开发片区的最新消息，即双铁上盖区域二期项目。

该项目位于仓前街道苕溪村和连具塘村，北至姚家港，南至235国道，西至湖杭动车维修所，东至沙河港。

项目已纳入2024年度征迁计划，涉及征地面积约885亩、征迁农户约135户，征迁总资金约120000万元，预计2024年下半年启动该项目，9月份完成。

该项目主要规划用途为住宅及商业开发，杭州外国语学院等民生工程。目前，双铁上盖安置房及配套道路项目已经开展前期报批工作，计划2025年年初开工，经营性用地正在开展做地前期工作，计划2025年逐步具备出让条件。

也就是说杭州外国语学校西站校区选址为双铁上盖区域二期内。2023年12月底，余杭官宣杭州外国语学校新校区落地云城，该校预计2024年开工建设，2026年投入使用。

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具体补偿标准是多少?

今年4月，仓前街道发布了《仓前街道集体土地上住宅房屋征迁实物+货币补偿安置方案(征求意见稿)》的通知。

其中，实物安置面积标准为50㎡/人，实物安置房源暂定为80、100、120、150平方米四种户型，具体以实际规划建设为准。

货币安置方面，原则上被补偿人家庭以货币方式安置的面积为30㎡/人(含虚拟人口)，运溪路以东且东西大道以南区域货币安置的总单价为32000元/㎡，运溪路以西或东西大道以北区域货币安置的总单价为30500元/㎡。

以一家四口为例，位于运溪路以东且东西大道以南区域，预估货币化安置款共约380万，另有总面积约200㎡的房子以及综合补偿费用等。

通过成片征迁，是实现城市化的必经之路，对于拆迁的居民们来讲，拥有了更多样化的补偿，也对未来的生活，有了新的期许。

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临平征迁近三年最多，涉及11个村

同在5月17日，临平区也发布了《临平区2024年土地征收成片开发方案(征求意见稿)》。方案透露，临平地区今年计划征迁约174公顷土地，涉及18个开发片区，其中国有土地41.2263公顷，集体土地133.1715公顷。

该方案将计划三年实施完成，并纳入相关年度的国民经济和社会发展年度计划。其中第一年计划实施面积43.1606公顷，第二年计划实施面积32.8533公顷，第三年计划实施面积 6.8712 公顷。

拟征地范围涉及(四维村、结网村、屯里村、镇集体、西苑村、河西埭村、超山村、陈家木桥村、沿山村、朱家角村、孤林村、永西村)11个村集体经济组织和1个镇集体经济组织。

开发片区拟实施32个项目，主要用途为商业、工业等。

从近年来的成片开发方案征地面积来看，今年临平拟征地面积再创新高，比去年两批次征地的面积还要多。

今年以来，杭州城市更新的脚步不停。

目前杭州已有七区公布今年的土地成片开发方案，累计达1524.2831公顷(约22864亩)。

拱墅区拟征收土地面积约34.9公顷;

西湖区成片开发方案拟用地总面积101.3497 公顷;

萧山区2024年土地征收成片开发片区面积共计490.2799公顷;

上城区2024年度土地征收成片开发方案，拟征收28宗地;

钱塘区2024年度土地征收成片开发方案总面积246.9924公顷;

余杭区2024年度土地征收成片开发方案(征求意见稿)总面积476.3633公顷;

临平区2024年度土地征收成片开发方案(征求意见稿)总面积174.3978公顷。

此外，今年杭州还有很多因为地铁建设而推进的征迁工作。像早些时候公布的18号线、15号线就计划高达80亿的拆迁费用。

这就意味着，杭州又将有大批城市规划即将落地。随着征迁工作的开启，区域内商业设施、公共配套将得到进一步完善，这对于区域的发展也有极大的推动作用。

值得注意的是，成片开发工作的目的是要落实国家“缩小征地范围”的政策导向，由政府统筹城市建设、统一开发、统一征收，防止建设项目遍地开发、混乱无序。

大范围征收土地，杭州城市面貌将进一步更新，对社会经济发展也将起到积极的促进作用。