去库存，房地产市场的方向变了！

官方重磅定调房地产：

去库存、控制新供应

4月30日，中共中央政治局会议提到房地产，具体内容如下：

会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。要深入实施地方政府债务风险化解方案，确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。要持续推动中小金融机构改革化险，多措并举促进资本市场健康发展。

值得注意的是，此次中共中央政治局会议在房地产方面表述中的新提法为“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，这一新提法也正是今年各地房地产政策的发力要点。

此外，中共中央政治局会议当天(即4月30日)，自然资源部办公厅就发布了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》。《通知》要求合理控制新增商品住宅用地供应，具体如下：

“商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下;

商品住宅去化周期在18个月(不含)-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限”。

全国多地楼市调控政策

进一步放松

2024年以来，全国多地密集出台楼市新政，通过取消限购、放宽落户限制、推出“以旧换新”等举措，激发潜在住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

成都：4月28日成都市宣布全面取消限购，这座住房交易量和价格已连续领涨2年的城市也“一口放松”不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数，不再摇号。

深圳：4月29日，深圳住建局关于“即将优化限购政策”的消息进行了回应，不仅未否认放松限购，还称“将用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进深圳房地产市场平稳发展”。

北京：4月30日，北京优化调整本市住房限购政策：已有2套房京籍家庭可在五环外新购一套房。这是北京自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来首次调整。北京放松限购，具有标志性意义!

天津：4月30日，天津发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。《通知》明确，天津市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。值得一提的是，《通知》提出，北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受天津市户籍居民购房政策。

南京：5月1日，南京公积金两大新政发布，涉及贷款、购房提取和还贷提取!支持南京都市圈缴存职工在南京购房使用住房公积金贷款;南京市缴存职工在南京都市圈其他城市购买自住住房，享受住房公积金提取同城化待遇!适用城市：包括常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市。

全国已经有多个城市全面取消限购，此外南昌、青岛、泰州、福州等10多个城市也阶段性取消了首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

且有超过70个城市优化调整了住房公积金相关政策，提高贷款额度，提高多孩家庭、青年人才等群体的贷款上限等。

今年以来，楼市政策范围及力度更胜以往，预计下半年去库存的政策或许还会持续发力。

为刺激销量，

开发商能有多拼?

近期，多个板块楼盘直接或间接给出购房优惠，掀起最大风波的要数城西的云城一新盘，在五一之前给出了优惠，推出了50套优惠房源。优惠最大的一套比原价低了65万元，力度着实不小。

城北桃源的锦翠金宸府，五一大放送，推出10套特惠房源，不仅总价优惠力度大，买房还送车位，最高优惠30万元。

崇璟和颂府也推出了“工抵房”，限时特惠一口价房源;

可见为了刺激销量，开发商能有多拼!!!