流拍、底价、高溢价，分化加剧！西兴地块提前锁定年度红盘

跟杭州二手房市场小阳春暖意融融不同，今天的土拍市场让人感受到了一丝丝凉意。

其中，余杭闲林、萧山桥南两宗地块流拍，桃源、蜀山地块以底价成交，仅滨江西兴地块遭到疯抢，最终被滨江以371434万元总价拿下，溢价率23.63%。杭州土地市场分化进一步加剧！

相比苏州、厦门、宁波相继在3月27日拍出“地王”，杭州这批次的地块表现显然有些黯然。当然，这跟地块本身的属性相关，本批次仅西兴地块比较优质，但因为新房限价，导致地价溢价空间有限。

01

提前锁定红盘

滨江溢价23.6%拿下星民站TOD

西兴单元BJ030202-15、BJ030202-20地块(杭政储出[2024]21号)，从体量上看，地块出让面积约41767㎡，容积率1.0-3.4，出让地上建筑面积约130081㎡，总起价30亿元，楼面起价23096元/㎡。

这宗地块是今天唯一遭到疯抢的地块，最终被滨江以371434万元总价拿下，溢价率23.63%。    

这宗姊妹地块仅一条网聚路作为分界，处于区政府板块核心区。地块东侧为世茂智慧之门，北侧为江南大道，紧邻地铁6号线明星路站，附近有一系列高新产业云集。

目前，地块周边尚无在售新盘。较近的“红盘”丹枫四季院，新房均价50105元/㎡。在2021年首开时，中签率一度低至7.8%；最近售罄的江斓映象府靠近风情大道，新房均价49300元/㎡，两次开盘平均中签率为12%，最高社保拼至134个月。目前滨江核心位置已经很久没有新项目上市，应该是提前锁定红盘，低中签率+拼社保。

02

地铁口+卖小旁，限价3.4万/㎡

建发底价竞得桃源地块

桃源单元R21-20地块、桃源单元R21-05、R22-02地块(杭政储出[2024]20号)位于东至吴家角港绿化，南至下塘河绿化，西至规划绿化，北至规划绿化。地块面积40548㎡，1.0<容积率≤2.9，出让地上建筑面积10.77万㎡，总起价18.5亿元，起拍楼面价17195元/㎡。最终，该地块被建发以底价竞得。    

地块西侧紧邻卖鱼桥小学桃源校区，东侧河对岸就是地铁4号线吴家角港站，轨道交通出行便利，新房限价34000元/㎡，与此前板块内出让地块新房限价一致。

板块内目前仅锦翠金宸府一盘还有少量房源在售，新房限价34000元/㎡。周边分布着众多次新小区，如北秀观云、沁语晓庭、溪语宸庐、臻蓝府等，根据透明家房产价值报告查询，这些小区签约均价基本在3万元/㎡出头。

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南部新城底价成交

萧山城投托底

蜀山单元(XS15)(蜀山西片区)XS150107-07地块(杭政储出[2024]22号)体量较小，出让土地面积约13147㎡，容积率1.0-3.0，出让地上建筑面积约39441㎡，总起价5亿元，楼面起价12777元/㎡。最终，该地块被萧山安居以底价竞得。

从位置上看，东至蜀山路，南至崇化路，西至湖山春晓，北至贺知章幼儿园湖山分园。周边已有广宁小区、广仁小区、半岛花园等小区环伺，往南还有在建的浙大二院萧山院区，宜居氛围浓厚。

目前，板块内尚有尾盘在售的濋玥府、萧澜隐翠轩，两盘新房限价30000元/㎡;另外，待售还有中天蜀山项目拾光翠语轩，规划4幢高层434套房源，户型建面约95㎡、103㎡住宅，新房限价29800元/㎡。