3月18日,杭州二手房成交达到341套,创下今年以年来单日成交新高。
也是从这一天起,二手房每日成交量连续超300套。
这恰恰是3月14日的楼市新政,二手房全面放开后带来的增强效应。杭州楼市的小阳春,如约而至!
另一方面,新政一周房东降价房源明显增多,甚至豪宅房东也坐不住了,纷纷降价入场。中介表示,从近期二手房挂牌价格变化看,九成以上房东选择了降价。而这降价的背后,则是更多房东改善置换需求的亟需释放。
Part.1
日均成交305套,学区房走俏
透明家·袋鼠汇数据显示,新政一周(3月14日-20日),杭州二手房成交2134套,环比同期增长12.9%,日均成交量高达305套。
截至3月20日,杭州二手房成交量已超过了4700套,环比2月同期大幅回升。如果接下来二手房日均能保持300套以上的成交,那整个3月的二手房成交量有望突破8000套。
中介带看、签约火热,是新政一周二手房市场最直观的表现。
从近一周的小区成交TOP10看,成交前三的城区竟然都集中在主城区。中介表示,“有些原本考虑非限购区的,新政出台后,有了房票,就联系我们找几套主城区的房子看看,你想同样丁桥和星桥,价格相差不大,买家还是更愿意考虑丁桥,毕竟无论是价格还是配套,丁桥自住性价比更高。”二手房限购的全面放开,推动了主城区的二手房成交。
在杭州城西某中介签约中心,每个签约室都坐满了前来洽谈签约的买卖双方。正在忙碌的签约员表示,这两天要签约需要提前预约。另一位前来带客户签约的中介表示,目前他们全杭州门店这两天二手房下定量都突破了300套。

同样,杭城另一品牌签约中心也是异常忙碌。签约员表示,最近每天的签约量有50-60套。
有意思的是,此次新增挂牌排名第二的西湖文教板块,也是新政一周成交套数最高的板块,共网签72套。其中保俶塔申花校区的学区房西城年华,一周成交11套。
可见学区房的业主们正在抓紧时间趁着这波利好加速出手。
不过,今年学区房动的比往年早,在新政前就有不少买家下定。中介告诉笔者:“网签有滞后性,刚好赶在了新政出台后签约。”
Part.2
以价换量是主流,有房东直降180万
透明家·袋鼠汇数据显示,3月14日-18日,二手房新增挂牌8000多套。其中余杭闲林五常、西湖文教和余杭北部新城3个板块挂牌量位居全市前三。
价格方面,降价房源继续增多。中介表示,“新政一出,部分业主纷纷联系我们要求降价,像这些业主就是诚心卖房的,对买家来说也有一定议价空间,一般我们会优先推这些房源给意向买家,增加成交机会。”
也就是说,房东们打算趁着新政利好,短期内以价换量,这也是近期二手房成交走高的主要原因。
透明家平台上,江河汇豪宅都会天际公寓(万科大都会79号),一套建面约369㎡的大户型,2023年12月降价了1458万元,3月19日,业主又降价了32万元,折合单价11.9万元/㎡。

同样,臻奥院(壹号院)一套大户型,今年3月11日刚挂牌,3月20日马上降了50万元。

春江花月一套建面约164㎡房源,3月19日直降180万元,折合单价6.4万元/㎡。透明家·房产价值报告显示,该挂牌单价远低于小区7.4万元/㎡的挂牌均价。

当然,也有个别业主拉高了期望值。在透明家平台上,澄之华庭一套建面约99㎡的房子,在新政出台第四天,将去年690万元的价格上涨了10万。

位于蒋村的科技豪宅中杭府,今年3月12日挂牌价还是1800万元,3月19日将挂牌价格调到了2200万元,一下子猛涨400万。


Part.3
老K的公寓终于卖掉了,今年完成置换
不仅住宅成交节节攀升,就连二手公寓都更好卖了。
日前,大家熟悉的老K,一套位于城东新城的公寓成功找到了买家。
公寓建面约38㎡,是老K在2016年买的,这几年一直在出租,每月租金约2700元,“去年考虑置换,就想着把那套住宅和这套公寓都出售了,当时住宅成功卖掉了,公寓挂着就一直没人问,也没人来看。”
没想到今年3月,随着市场回暖,他的公寓也有了意向买家。“一共来了两位买家看房,二手房限购一放开,其中一位买家直接买住宅去了,还有一位谈妥价格后就定了下来。”
3月18日,老K与买家签了定金合同,“我挂价是65万元,想着60万元卖掉,再不济55万元也行,最终谈好的价格是53万。”
对于置换,老K表示最近正在抓紧看,“这两天出了不少新盘,二手房价格也还好,希望今年能搞定。”
事实上,像老K这样先卖后买的不在少数,昨天还是房东,今天就已经是购房者了。房源流动起来了,需求也就来了,这样的杭州楼市,才有盼头!

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