总投资30亿，一年四季都能滑雪，这个超级文旅IP选址定了！

上周五(1月26日)，杭州迎来了开年首场土拍，战况激烈!

其中，临安滨湖新城一宗湖景商住地成功出让，总价约7.59亿元，创下临安2022年7月以来的总价新高。

摘得地块的是浙江华雪文旅，该公司于去年9月注册，其法人于1月24日进行了变更，变更后的法人与启迪控股有关。而启迪正是参与临安冰雪旅游项目的企业，也就是说，这里的商业部分将建造冰雪世界，这与临安官宣的消息吻合。

根据临安发布的消息，该地块将被打造成中国冰雪·临安·启迪冰雪荣耀之城项目，总投资约30亿元，总占地约180亩。

也就是说，未来杭州人家门口一年四季就能滑雪，体验冰雪世界，再也不需要打飞的去尔滨了。

超级文旅IP来了

冰雪场馆预计2025年年中亮相

这个超级文旅IP，具体是什么?

冰雪荣耀之城是一个集超大型室内滑雪娱乐综合体、冬奥体育示范社区为一体的现代冰雪服务综合体，总建筑面积约8.7万㎡(不计住宅部分)。超大型室内滑雪娱乐综合体包含冰雪世界滑雪馆、翡冷翠冰雪乐园、冰雪主题酒店、冰雪商业等区域。

值得一提的是，该项目所在的滨湖新城，堪称临安版“钱江新城”，拥有青山湖稀缺景观资源和城市客厅城市资源，在打造文旅产业方面拥有先天优势。从官方发布的图看，项目与临安城市客厅倚湖而立、对湖而望，未来，杭州人在青山湖景区不仅能“划船畅游”，还能“滑雪畅玩”。

目前，城市客厅首发一期地块(地上建筑面积约38万㎡)已于2023年10月出让，今年1月完成施工招标，接下来将快速推进建设，实现城市界面和配套跃升。

事实上，早在去年5月，临安就签约了中国冰雪·(临安)冰雪荣耀之城项目。此次启迪冰雪项目完成土地摘牌，标志着项目已具备动工条件，进入建设前期阶段。

据临安发布，启迪冰雪项目商业主体板块——冰雪场馆建设周期约12-15个月，预计2025年年中即可亮相临安。冰雪馆设计理念中将现代科技文明与历史文化底蕴相融合，借鉴了临安十景中“锦潭鱼跃”之景，场馆整体外观酷似一条正在奋力跃过龙门的鲤鱼，充满了活力与生机。

项目落成后，预测年接待量将超过150万人，年营收超3亿元，间接带动地方收益，同时可与临安区旅游、体育、餐饮、制造等业态相融合，合力打造成长三角地区的冰雪“长隆”，利用“冷冰雪”撬动“热经济”，为临安区经济高质量发展赋能续航。

住宅部分可打造湖景叠排

未来或成临安改善“天花板”

除了商业部分，该地块还有住宅部分，即地块的东侧，最高容积率1.34，住宅部分出让面积65025㎡，限高18米。根据规划要求，须按四层双叠式排屋及三层以下排屋设计。

周边紧邻泥山湾人工湿地、青山湖隧道、青山湖绿道驿站、钱锦大道，可以说是一宗藏在风景区里的宝地，且周边区域居住氛围浓厚，水岸风华、青山湖畔、棠颂大院等高端小区林立。

滨湖新城去年出让了一宗涉宅地块，由杭州市临安区国瑞置业有限公司以底价12067万元竞得城东单元A-31地块，项目规划7幢3F联排，新房限价38850元/㎡，但住宅部分出让面积仅5501.7㎡，房源套数并不多。此次新拍地块，将进一步为临安高端改善带来机会。

更何况，临安已在去年底取消土地“双限”，不再设置新房限价，对于该项目而言，定价上有了“自由权”，更可以在产品上下功夫。同时，该项目在城市资源配套方面有明显优势，未来或可打造临安“天花板”级改善产品，进一步提升板块居住界面。