新政后首次土拍周五开启，主打低密，市场热度会如何？

“杭六条”新政发布以来，各大新房楼盘中签率直线下滑，二手房单日成交节节高升，昨日更是突破了350套大关，政策效应显著。

本周五(10月27日)，土地市场也将迎来新政后的市场热度检验，杭州市第十二批土地将要出让，共出让4宗地块，分别位于笕桥、西站、南站和临安等地，除笕桥外，其余都是低密项目。总起价42.9亿元，总出让面积19.6万㎡。

之前分析政策的深远影响，其中一点就是会加速新房市场向改善市场转型，尤其是临安、余杭西、萧山南、富阳等区域，将逐步向低密市场转型。从本周五出让的地块容积率来看，也是印证了这一点。

笕桥时隔近一年出地

40800元/m²限价未变

杭政储出[2023]157号即笕桥生态公园单元JG0702-R21-02地块，容积率2.2，起价17.1亿元，精装限价40800元/m²，与南面的森临澜府限价相同。

157号地块位于开创街与相埠路交叉口，直线距离地铁4号线黎明站大约850米。项目东面是月塘璟宸府，南面是森临澜府和百郦玲珑府。项目北面是交通职业高级中学，尽管黎明站附近有揽月臻翠和世茂的TOD商业综合体，但是依照目前情况来看，开业时间遥遥无期。

杭州西动车上盖出让

限价31040元/m²

杭政储出[2023]158号即杭州西动车所上盖一期(西站新城单元YH08-0102-13、14、21、24地块)，容积率1.6，起价19.7亿元，精装限价31040元/m²。

YHO8-0102-13地块用地性质为幼儿园用地 (A34)，YH08-0102-14地块用地性质为广场用地 (G3)，YHO8-0102-21地块用地性质为二类城镇住宅用地 (R2)，YHO8-0102-24地块用地性质为中小学用地 (A33)。

158号地块位于杭州西动车所上盖北区域。直线距离地铁19号线苕溪站大约500米，虽然目前苕溪站暂缓开通，但是等到楼盘交付时，应该已经可以坐上去往西站的地铁。地块西面是南苕溪，周围有许多露营地和生态农场。商业配套欠缺，届时可以前往西站龙湖云城天街，商业体量大约在13万m²左右。

南站旁低密地块出让

限价35400元/m²

杭政储出[2023]159号铁路萧山站综合交通枢纽区FG08-01地块，容积率1.2，起价3.3亿元，精装限价35400元/m²。

159号地块位于通惠中路与站前支路交叉口，即金马饭店南侧，从通惠中路向北出发，就能看见标志性的“萧山走向世界”。该地块是近年来南站板块最靠近萧山城区地块，东南面沿河，再往东是萧山商业城和工业市场。

地块呈三角形，地块西面是中天云望，地块体量不大，比之前杭州之丰竞得的北干单元出让面积仅多了205 m²。地块直线距离地铁5号线火车南站约1千米。

临安锦南再出地

限价30300元/m²

杭政储出[2023]160号即天目医药港(锦南新城区块)单元ZX11-F-06地块，容积率1.05，起价2.8亿元，精装限价30300元/m²。

160号地块位于锦天路与锦溪南路交叉口，直线距离地铁16号线九州街站1.3千米。地块形状不规整，有AB两地块组成，也是本批次出让中容积率最低的。得益于容积率降低，地块限价来到了30300元/m²。

目前板块内在售的有云麓悦映邸、鸣翠悦映轩和鲲鹏府，三盘限价均为21200元/m²。地块东面是临安气象科普馆，南面是中国传媒大学附属临安小学。