杭二中、杭高加持，滨江区的教育要起飞？

最近，杭州楼市略有些入秋的凉意，没什么讨论度，一方面是因为大家的关注度都被亚运会吸引，另一方面缺少像IFC、望阙轩这样的红盘上市。任周边城市各种靴子落地热热闹闹，杭州只管做好当前的事，一切等后续再说。

越是这种时候，反而越是需要从容不迫，多看看市场上的项目，多对比考虑，选择最适合自己的那一个。

透明帮帮团近期也收到了不少咨询，大表姐选几个有代表性的和大家分享下，有类似情况的购房者，可以借鉴。

引进名校

滨江区教育要起飞?

Q：最近滨江区引进了两个名校，是不是意味着滨江区的教育质量好起来了?买在那两个学校附近稳妥吗?

A：以前我们对滨江区学区的认知，只有一个江南实验，结果今年江南实验考的一般，有些人觉得，滨江学校更加没看头了。

不过好消息是，近日滨江区宣布，将引入杭二中和杭高来承办滨江的两所新学校。其中，中心单元中学(也就是奥体中学)由杭高承办，之江单元学校由杭二中承办。

奥体中学大概率对口奥体小学和丹枫小学，周边小区包括壹号院、金茂府、丹枫四季、春江彼岸、寰宇天下，基本为中高端小区，生源质量是有保证的。

而杭二中承办的之江单元学校位于一桥南，为九年一贯制，规划建设30班小学、15班中学，预计2024年建成投用。周边小区众多，建成后将减少高新实验学校的生源压力。

杭二、杭高来承办，滨江区会像西湖区一样，成为教育强区吗?大表姐觉得，教育这事儿不是一蹶而就的，需要长时间的积累，十年树木百年树人，或许还需要好几年才能看出成效。但这颗种子埋下了，就离收获不远了。

如果在这两个学校附近买房，买二手房的话，奥体中学周边二手房价格偏高，之江单元学校周边二手房房龄又有点老了，不着急的话可以等等，这两个学校周边今年大概率会出让两三宗地块。

600万自住+学区

拱宸桥附近房源推荐

Q：老师你好，预算顶格600万，含装修税车位等总包，考虑到小孩后年上初中，新房估计等不及，目前在看二手房，位置希望在拱宸桥附近延伸，至少是三房，自住改善+学区，还附带一些升值潜力，求推荐合适的小区或者房源。

A：从你具体情况来看，确实二手房更合适，600万买拱宸桥附近的话，文澜实验小学+文澜中学的配置估计是不够的，可以考虑铁路北的文澜小学、文澜二小和文澜实验中学(慧澜校区)的配置，都是文澜教育集团的“亲儿子”，而且周边二手房都是近几年交付的次新房，小区环境和户型设计等比拱宸桥附近二手房更好些。

目前铁路北附近的二手房有春秋华庭、上塘宸章和中国铁建国际城等，挂牌价在5.5万元/㎡左右，成交价在4.7-5万元/㎡之间，具体一房一价。可以看看透明家上的“房东直卖”房源，看中了和房东直接聊。

浙大华家池上班

400万买主城选哪里?

Q：老师你好，我女儿在浙大华家池校区上班，已经落户5年以上，想在主城区给她买一套房子，预算400万左右，通勤时间不要太长，交通方便一点的。有推荐吗?

A：如果预算再高一点，可以看看最近刚开盘的丽澜轩，虽然是钱二的边缘位置，但39600元/㎡的限价，绿城精心打造的品质，得房率较高的户型设计，是可以重点考虑的项目;

400万以内的话，华丰、丁桥等板块预算都能满足。其中，丁桥的桃境满元里可以考虑，规划6-8层洋房，限价34370元/㎡，400万总价可以买到127方四房户型，得房率还是挺高的，周边的天街、公园、地铁很友好，居住舒适度不错。不过目前房源不多了，可以去看看。

此外，浦沿板块的揽晖美寓有105方小户型，400万应该能买到，小和山板块的映宸里和和映云筑400万也能买到120方以上的户型，只是这两个板块离你女儿的单位略远了些，开车要半小时以上，可以作为备选吧。

500万预算

买浦沿还是艮北?

Q：浦沿板块最近挺热的，不知道后面有发展空间吗?预算500万左右，艮北和浦沿选哪个?

A：浦沿是滨江区在西兴和长河之后，重点发展的区域。2021年批复建立的智慧新天地，计划打造一个千亿级智慧医疗、生物医疗的高科技产业园区，目前已经引进了丁香园、启明医疗、泰格医药等企业总部。而医药正是未来十年发展的风口，浦沿抓住了。

你预算500万的话，买艮北是不够的，艮北限价44400元/㎡，目前在售的紫映云来府和望斓翠印府起始户型都在140方左右，总价超600万了。

可以重点考虑浦沿，目前在售江映云邸和咏滨名邸，待售揽晖美寓，500万可以买到130方左右。