定了，钱江世纪城扩容！宁围未来总部社区纳入

再过2天，全世界的目光，将聚焦在钱塘江南岸，共同见证杭州亚运会的启幕。

其中的钱江世纪城，自然也是整装待发，光彩熠熠，迎接盛会。

就在近日，今年20岁的钱江世纪城正式官宣扩容，扩容区块面积约3.54平方公里。

这意味着全新的钱江世纪城，规模达到约25.64平方公里。

从发文看，新发布的版图中，原宁围未来总部社区成为钱塘湾未来总部基地启动区。

今后将与总部基地核心区(1.85平方公里)双向赋能、融合发展，合体为钱江世纪城下一个20年的主战场。

这就好解释了，为何宁围未来总部社区从2022年的悦潮云望府与观奥宸府之后，已有1年多未上新。

显而易见，后亚运时代，钱江世纪城的推地重心将落在钱塘湾未来总部基地启动区，至于31500元/㎡的限价会不会调整，这是个悬念。

壹

诞生于2003年的钱江世纪城，是名副其实的“00后”。

过去20年，它是萧山城市化成就最重要的象征和最显著的标识。

国际博览中心、亚运五馆、亚运村，杭州世纪中心等地标，鳞次栉比的写字楼，以及多条地铁，一次次刷新了钱江世纪城作为杭州城市新中心、新封面的颜值。

图片拍摄/陈鑫龙

2022年，钱江世纪城抛出了钱塘湾未来总部基地的方案，以世界500强企业职能总部、民营龙头企业总部为导入核心，集聚产业龙头，全力打造总部集群。

扩容后的钱江世纪城，正式把宁围未来总部社区吸纳进来。

根据世纪城官微发文，钱塘湾未来总部基地核心区位于世纪城建成区和亚运村之间，规划面积约1.85平方公里，定位为“超级总部封面”。

重点招引“三个500强”(世界500强、全国500强、浙江500强)集团总部及其核心功能总部等超级总部，打造钱塘湾总部经济“高峰地”。

值得注意的是，该区块规划分三期开发建设，"十四五"规划中官宣其总投资额达1000亿。

而总部基地启动区东至通城高架，南至机场公路，北至空港高架，规划面积约3.54平方公里，定位为“高新总部名片”。

重点招引行业龙头新星总部(年营收约10亿元以上或上市、拟上市新兴总部)、高成长性总部(年营收约1-10亿元)等高新总部企业，打造世纪城总部经济“加速器”。

图片截图源自钱江世纪城官微

贰

事实上，核心区周边经过几年开发，几乎已具有完善的配套基础，主要落在建成区。

已建成和规划建设中的5条地铁，跨江大桥和博奥隧道，成功串联起萧山机场和杭州东站，满足公众出行便利的需求。

单体综合体规模杭州第一的奥体印象城，2022年全年销售额突破33亿。更有杭州SKP、EIC等高端综合体……新的顶级商圈正加速形成。

教育方面，钱江世纪城引进学军、崇文、天长小学等多个优质教育品牌，建成投用中小学和幼儿园29所，覆盖幼儿园、小学、初中、高中等不同阶段。

此外，今年5月，浙大医学院附属妇产科医院到钱江世纪城建设的钱江院区已正式启用，为区域内的住户建立了“十五分钟”医疗圈。

自然，这些能级配套也辐射到了核心区。

相比较而言，启动区则处于刚开发阶段，已落地央企项目2个，上市企业1家，全球创新研发中心1个，但没有地铁、学校和商业，一张白纸待绘新图。

图片拍摄/陈鑫龙

叁

对于购房者而言，更关心入住的机会。

目前，核心区新房限价46000元/㎡，启动区在31500元/㎡。

合体后，启动区接下来是否会有大量的宅地供应，限价会不会调整，仍是未知数。

单从配套而言，要上调启动区的限价，显然有点困难。

启动区仅在2022年4月出让2宗宅地，近1年4个多月里没有再出让新地。

但不管怎么样，宁围未来总部社区的价值已今非昔比。

现在它与世纪城资源统一调配，配套建设也将会加快落地，相当于搭上了发展快车。后续，启动区的新房供应或将不间断增加，有兴趣的购房者，可以等待一下。

而核心区的新房供应已摇一次少一次。更多的是二手房，且集中在建成区。

这两年成交的“主力”基本为次新房，如澄品近一年成交117套，成交均价60733元/㎡。

嘉品近一年成交45套，成交均价58472元/㎡。

今年交付的君品，剔除4幢限售5年的房源，可进行二手房买卖的房源有667套。小区目前挂牌房源110套房源，近一年成交16套，成交均价54741元/㎡。

创世纪的成交均价更高些，近一年成交61套，成交均价65308元/㎡。

龙湖天璞和时代奥城，8月各成交了6套和4套，目前两个小区的挂牌房源套数分别为124套和99套。

此外，自2018年杭州开启摇号政策以来，钱江世纪城超20盘摇号，新房成交套数达到13600多套。

亚运会后两年陆续将有7000套房源迎来交付，其中仅“亚运村三子”就有4400余套房子，今后很快会进入二手房市场。

9月27日，核心区将迎来地块出让，限价46000元/㎡，出让面积约7.1万㎡，总建筑面积约19万㎡，是难得的大体量纯宅地。

根据今年4月发布的《萧山区2023年读地手册》，启动区也就是宁围未来总部社区待售地块共有5宗，包含1宗144亩的启动区块扬帆未来社区地块，还有4宗沿利群河的住宅地块。

可以预见，“一片滩涂地成为CBD”的钱江世纪城，将产生下一个增长极、活力源。这对于每一位自住而言，至少是极大的利好。