楼市，迎来新一轮大松绑！

为支持刚性和改善性购房需求，进一步提振市场信心，各地楼市政策落地节奏加快。

9月以来全国已有超30省市优化楼市政策，同时，越来越多的城市跟进解除限购限售政策。

根据不完全统计，截至9月11日，全国已经有9个城市全面放开限购，包括青岛、济南，东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、兰州、南京，苏州则是部分取消。

Part.1

1天4城官宣：取消限购!

福州五城区：取消住房限购 购买商品住房不再审核购房人资格

9月11日，福州市住房保障和房产管理局福州市不动产登记和交易中心联合发出《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

一、优化购房服务流程。在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内购买商品住房(含二手住房)，不再审核购房人资格。

二、优化住房上市条件。在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内的商品住房(含二手住房)取得不动产权证后可上市交易。本通知自下发之日起施行。本通知下发之日前与本通知规定不一致的，以本通知为准。

苏州：部分不限购!购买120平方米及以上商品房不再进行资格审查

9月11日，苏州召开新闻发布会，对市委市政府于9月8日印发的《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》进行解读。

重点如下：

1、优先保障和解决更多刚需佳房需求人群，新市民、青年人、新就业人群、常住人口购房与本地户籍居民家庭适用同等政策。

2、满足改善性住房需求，对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核。

3、综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

4、落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房货款利率，居民个人换购住房个税优惠，个人首套房 “认房不认货”等政策。

青岛：将市南区、市北区(原四方区域除外)移出限购区域 全域取消限购政策

核心内容如下：

一、调整住房限购区域。将市南区、市北区(原四方区域除外)移出限购区域，全域取消限购政策。

二、优化住房上市交易年限。在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

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济南：取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制

从济南市住房和城乡建设局获悉，为保持全市房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性购房需求，进一步提振市场信心，济南市对当前房地产调控政策措施进行调整：取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制;同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。

Part.2

政策密集出台 多地楼市出现积极信号

自住建部等三部门联合推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施之后，仅仅一周时间，四大一线城市就果断出手，截至目前，已有超过20个城市执行“认房不认贷”政策。

与此同时，多地还纷纷打出“卖旧换新”、100%契税补贴、下调住房贷款利率水平等一系列政策调整优化的组合拳。

广州：首套房利率突破LPR下限 降低了10个基点

9月10日，广州首套房商贷利率下限已经降至LPR下行10个基点-10BP，成为首个下限突破LPR的一线城市。据了解，新政从9月8日起执行，9月8日后签订合同的，可享受新的贷款利率。

重庆奉节：房交会期间买新建商品住房的，最高可全额补贴契税

9月11日，重庆市奉节县发布《奉节县第八届房地产展示交易会工作方案和奉节县第八届房地产展示交易会购房补贴方案的通知》。

9月8日至10月31日，奉节县举办第八届房地产展示交易会。开展产业链联动促销。整合装饰、装修、家电、家居、建材、美食等产业链企业，以“消费优惠券”形式赠送房交会消费大礼包。对房交会期间成功网签的新建商品房的住房、车位购房户，开发企业给予一定优惠，县级财政给予一定补贴，市级层面出台的相关楼市新政一并落实。

住宅补贴：完税税率为1%、1.5%的住房，按契税完税额度全额补贴;完税税率为2%、3%的住房，按计税额度的1.5%进行补贴。

车位补贴：车位按契税完税额度全额补贴。以上完税税率和计税额度以完税证为准。

广西南宁明确调整首套住房最低首付比例、二套住房贷款利率

据南宁市住房和城乡建设局官网消息，从9月6日起，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限进行调整。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%;目前南宁市首套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR减60个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限由不低于LPR加60个基点调整为不低于LPR 加20个基点;最低首付比例不作调整，即仍为不低于 30%。

广东东莞：特级人才购房补贴从原标准250万元提高到1000万元

继据东莞市人力资源和社会保障局网站发布消息称，2023年东莞市省级以上人才计划配套服务对象和特色人才住房补贴、生活补助、引进人才奖励、创业贷款贴息申报工作已经开始，从即日起到10月11日，符合条件的人才或引进机构可向人社部门申报补贴。其中，特级人才的购房补贴从原标准的250万元提高到了1000万元，一至四类人才的购房补贴标准均有大幅提升。

淄博又出大招!房子可以“以旧换新”

总结来说，就是三点：

1、购房者买房，看上哪个新房，先付定金，锁定房源;

2、中介同步跟上，帮客户卖二手房，约定时间内卖掉房，购房者再去跟房企签订购房合同;

3、旧房卖掉了，去交新房的房款，没卖掉，房企退还定金。也有中介机构表示，可以先收了。

随着政策密集落下，对于普通刚需和改善来说，要把握关键置业窗口期就尤为重要。