钱二，变了！

杭州只有一条钱塘江，也只有一个钱二。

作为改善大户，钱二的承接力，有目共睹。

2021年5月7日至今，钱二已累计出让13宗涉宅地，总成交金额484.4亿，新房限价39600-67500元/㎡不等。

今日，杭州新挂牌8宗地块，其中又有1宗钱二地块，就在天澜美境的北面，限价依然是51000元/㎡。

卖地、建楼，迅雷不及掩耳之势;同样，千万级购买力也不逊色。

从2022年3月领出第一张住宅预售证至今，11个新盘，共卖出4200多套房源，最低中签率10.08%，其中高层次人才买走了145套。

上周，笔者去了一趟钱二，与开建之初来来往往的大卡车、坑洼泥泞的道路、漫天飞扬的尘土相比，如今的钱二路网已基本成熟，驱车行驶，一路丝滑。

地铁9号线六堡站B出口(摄影·朱明)

就连安置房的建筑质感，都在配合城市界面的颜值气质，进行了升阶。

钱二在建安置房

显然，对钱二未来的想象，更具象化了。

PART.01

钱二供地以来，已出让的13宗地块仅1宗地块高溢价7.1%成交，其余均溢价封顶，各大房企争相进入钱二板块。

滨江、建杭、坤和、华润、建发等房企先行一步，今年绿城终入席。

“走一步，就要加500元。”钱二某楼盘置业顾问如是说道，虽夸大其词，但也印证了在狭长的钱二，越靠近江河汇越有价值。

39600元/㎡的丽澜轩，是入住钱二的起点。但从楼市板块上来划分，这个项目显然更靠近九堡。

建设中的天澜美境

建设中的天澜海岸

一公里开外，是51000元/㎡的天澜美境和53000元/㎡的天澜海岸公寓。再往前走，便是同样53000元/㎡的江月望云轩。这三个项目都位于之江东路，实打实的江景房。

江月望云项目

同样在家便能享受钱塘江景观的还有限价65800元/㎡的潮映万象轩和潮映华岸府。

潮映万象轩首开120套房，中签率10.08%，目前仍是钱二最低的中签率。

潮映万象轩

同样由建发华发联合打造的江华玺云轩，限价66000元/㎡。放眼望去，建发标志性的美学屋檐已跃然而出。

江华玺云

沿着昙花庵路继续往前，是限价均为66000元/㎡的栖江揽月轩、潮观揽月轩和潮观平澜府。其中，栖江揽月轩由建杭开发，项目共规划9幢高层可售住宅。

潮观揽月轩

不能忘了相隔不远的观翠揽月轩，67500元/㎡的单价是钱二限价最高的，也是建设进度最快的项目，外立面陆续装饰中。

图片观翠揽月轩

以上都是已售罄的楼盘，钱二在售的楼盘是翡云润府，预计8月加推。

翡云润府会所·空中茶室

接下来还有绿城拿下的两宗地块，项目名已出——丽澜轩、“芝澜月华轩”。后者颇有广式月饼品牌的味道，预计最快在9月首开，起步户型建面约183㎡，总价约1200万元起。

PART.02

除了【顶豪们】，钱二的基础设施和配套的兑现，也越来越多。

今年7月底，杭州打通了18条道路，其中有凤起东路，这回的开通路段是从塘工局路到三官塘路，贯穿了整个钱二。

钱二的东西向主干道，从前只有一条之江东路，去年开通了钱江路，现在又多了一条凤起东路。

同时开通的，还有南北纵向的六堡路、五堡路，开通路段分别是从艮山东路到钱江路、昙花庵路到钱江路。

它们跟先前打通的同协南路、三官塘路一起，让艮北、城东新城与钱二的联系更紧密。

也就是说，钱二的【路网】基本成型了。

潮观揽月轩一路之隔便是去年已投入使用的杭州市钱江第二幼儿园观潮园区和杭州市天长观潮小学。

高低错落、外立面色彩跳跃的学校，蓬勃生机与周边自然环境巧妙融合。

重磅级的全国第4个国际金融中心(IFC)在加速度建设中。8月17日，IFC住宅最后一批房源登记结果公示，中签率8.33%，又是5年限售。

图片航拍IFC(摄影·朱明·GIF动图)

全国首个总面积达33万㎡的地下商业中心——连堡丰城，连接了地铁9号线御道站、五堡站、六堡站、七堡站，现阶段1.0版本正在“上色”中。

建设中的连堡丰城(摄影·朱明)

当然，杭州对钱二的挥墨远不止于此。今年7月，钱二的定位和部分规划又作出了调整。

简单地概括就是「住改商」，把五堡TOD、七堡TOD的商住两用地块调整为100%的商业地块。

也就是说，已经购买钱二一线江景房的朋友，这部分的资产会越来越稀缺。

同时，钱二的功能定位也有了进一步升级——未来总部湾和滨水新潮岸。

而御道、五堡和六堡三个地铁TOD连成的片区，则被定位为「总部超核」，这里计划吸引大量的企业总部和商业配套设施。

除了这些，还有众所周知的位于江河汇的国际金融中心，新增的七堡文化中心位于七堡老街一带，未来集中学校和文体类配套。

待2026年交付之际，可想而知钱二这里又会是另一番模样。