奥体核心两豪宅将拍卖，最低53520元/㎡起拍！

Part.1

豪宅市场走出独立行情

与普通住宅不同，杭州的豪宅走出独立行情。

眼下杭州楼市的焦点，都落在即将开盘的望小河云庄和IFC(杭州国际金融中心)。

同样是千万级以上产品，只不过一个诞生于桥西，另一个出身于江河汇，极有可能会“撞车”。

望小河云庄或将一把梭哈，137套房源，主力户型165-330㎡，精装均价5.14万元/㎡;IFC则是最后一期住宅房源，357套，主力户型174-342㎡，精装均价6.98万元/㎡。

当然，最终的“天选之子”毕竟是少数，更多的高端改善买家会将目光聚集到二手房市场，尤其是拍卖市场。

为了增加房源曝光量，一些豪宅业主选择通过个人房产商拍快速出货。

“到目前为止，今年我们已有3套豪宅通过商拍的形式成交，最高一套是杭凤府(凤起钱潮)，成交总价3388万元。”该套房产的委托方令玺科技相关负责人李先生介绍道。

为何选择商业拍卖?

以前大家对个人房产商业拍卖没概念，有时候还会有抵触心理，不过随着市场变化，不少房东打消了顾虑，甚至主动预约商拍，”

在李先生看来，拍卖平台的曝光更高，能吸引更多精准买家，且免去了一对一议价。对于时间就是金钱的豪宅业主而言，更省时省力。

李先生表示，“接下来奥体核心区还有2套房产即将开拍，都已上架展示。”

Part.2

“昔日顶流”创世纪7.3万元/㎡起拍

李先生提及到的奥体商拍房源，一套位于创世纪(创世邸)，面积129.16㎡，在8月13日开拍，起拍价948万元，折合单价73397元/㎡。

创世纪曾是杭州楼市的“当红炸子鸡”，于2020年交付。

小区全盘高层采用干挂浅色铝板，经典的“世纪白”辅以金色框料勾勒，不论是近看还是远观，都很有质感。

如今，驱车经过市心北路，可以看到一大片金色、白色立面相间的建筑，呈现出高级的质感美学，十分吸睛亮眼。

项目周边配套自不用说，作为奥体三兄弟，其享受的城市资源，亦是非常硬核的。

除了基础的2号线盈丰路站，周边有萧山区世纪实验小学、学军文渊实验学校等教育资源，还有奥体印象城、杭州奥体博览城、钱江世纪公园等商业、文体配套。

透明家查询一房一价发现，该套房子新房备案价为32398.97元/㎡，约418万元。相比当年的新房售价，这次的起拍价已经实现了翻番。

Part.3

奥景名邸首次商拍，起拍价1188万元

另一套是位于杭州奥体博览城萧山区博奥路与平澜路交叉口的奥景名邸(保亿绿城·奥邸国际)，该小区近可俯瞰莲花碗，远可眺望钱塘江，是距离奥体博览城最近的楼盘之一。

除此之外，周边配套还有奥体印象城、itc归谷国际-钱江印、杭州SKP、钱江世纪城公园、奥体公园等;交通配套也蛮好，地铁6号线博览中心站就在小区门口。

房子是3幢505、506、513、514室打通的，面积221.97㎡，起拍价1188万元，折合单价53520元/㎡，于8月20日开拍。

室内层高3.6米，4房2厅3卫的格局，且有5个阳台，精装修。

从房源图看，装修轻奢风精致又优雅。竞买公告显示，房产为酒店式公寓，有租赁。

奥邸国际今年共有2套面积约222㎡的房源法拍，也是商业性质，成交总价分别为1202.9万元和1609.67万元。这次是小区首次有房源商拍，不知这次拍卖最终会以多少的总价成交，期待一下。

除了这两套豪宅，近期关注学区房的买家也可以看下8月21日开拍的一套房产，位于近江六园9幢1单元601室，起拍价188万元，折合单价38588元/㎡。

房子面积约48.72㎡，2室1厅1卫。

小区对口学校是杭州天地实验小学和杭州开元中学，靠近地铁1号线和地铁4号线近江站。

值得注意的是，房子是租赁状态，租期到2023年12月17日。

TIPS

个人房产商拍如何操作?

房东如果想尽快出售房子，可以联系透明家“找房东”平台，令玺信息科技作为透明家优选的服务供应商，提供个人竞拍委托咨询、竞拍房源上架等专业服务。

具体流程如下：产权人想要拍卖→明确房源的挂拍价格→提供房源资料、产权信息清单给相关对接人→评估是否符合上拍资格→房源拍摄→上架。

后续就是网上竞价、成交、过户等一系列常规流程。

竞价流程结束后，买卖双方可通过透明家平台完成二手房网签服务，整个交易可形成即时保障。另一方面，竞拍成功的房源通过透明家平台完成网签，实现了从挂牌到网签的闭环。对买卖双方来说，专业、高效的签约服务极大地保障了交易安全。