湖景、山居、西溪湿地旁……这些低密住所不能错过！

豪宅的一举一动总是引人关注。

今年4月，位于桃花源南区的杭松居以1.33亿元的价格，成为杭州最贵法拍房，同月，九溪玫瑰园成交了一套402方的别墅，单价约24.1万元/㎡，总价近一个亿!

为什么富人们频频入手低密豪宅?在市场行情不甚景气的当下，为何这类别墅、排屋反而走出了独立行情?

究其原因，一是因为稀缺性，“买一套少一套”几乎成了市场普遍认知;二是因为在当前“房住不炒”的背景之下，低密豪宅是少有的能够穿越历史周期的产品，不管经济上行还是下行，高品质的低密豪宅在市场上的表现一如既往的稳定而优秀。

再加上，这几年受各方面影响，人们对房屋的居住感受提出了更高的要求，希望有更开阔的空间，有更多绿化，也更强调私密性，有天有地、前院后庭的低密豪宅，成为塔尖人群的心头好。

目前杭州市场上有哪些值得买的低密豪宅?一起来看看。

银泰仙女湖(湖晓云墅)

西湖之外，再看仙女湖

临湖而居，历来是文人雅士首选的居住方式，而那些让人心动的低密豪宅，更是喜欢择址于山水之间。在西湖与湘湖地块几近断供的当下，杭州城南仙女湖成为传承与进阶湖居梦想的惟一湖泊资源。

仙女湖是天然湖泊，约40万㎡湖面，湖岸线长达约5公里。银泰仙女湖是罕见的整湖开发的百万方复合型项目，整体打造“山地墅院、未来街区、国际酒店、主题公园、总部经济”全系业态。将配备数字创意中心、乡创文化中心、生活服务中心、康养颐乐中心、浪漫花园、茶园、森林野趣园等重要组成部分，构建一个宜居宜业、宜购宜游的滨湖胜地。

纵观全杭州，能够在一整片大湖之上、一整片群山之上，构建起一整座纯粹别墅山居与滨湖之城的，也仅此银泰仙女湖。

银泰仙女湖(湖晓云墅)为一线环湖的纯低密住区，容积率仅0.8，这是什么概念?近10年杭州市区还没出让过容积率1.0以下的宅地，尤其在“限墅令”时代，更加难能可贵。

湖晓云墅一期规划了3层中式合院，建筑面积约220—310方，总价约800—1200万元/套，总户数仅81套。

项目邀请大师蒋愈量身定制，整个合院群采用纯粹“全湖式”开发，意味着一整片湖都将成为“私享”，最大化地保留了自然山水属性，同时营造“层层退台”的建筑格局，褪去多余的动线与遮挡，确保每一户皆拥有极佳山水视野。

作为银泰仙女湖首发的大宅作品，湖晓云墅错落铺陈在14米高差的山地上，面向平静无澜的仙女湖，两侧是苍翠的群山。

每一户均上有露台，下有院落，远处湖光粼粼，眼前林荫苍翠……这些都是都市人群难遇更难求的美好生活，是高净值人士们理想的家。

此外，项目周边配套也较为丰富。

去年9月时代大道南延段全线通车，沿中河高架—时代高架，将武林、钱江新城、滨江、世纪城等核心板块纳入银泰仙女湖“半小时生活圈”。

项目直线距离东侧的城南银泰城(在建)约1公里，萧山南部新地标，湖滨银泰in77的仙女湖复刻版，家门口的繁华商业，十分令人期待。

更让家长心动的是，项目直线距离约400米就是威雅实验学校，这座来自英国的贵族学校，从幼儿园到高中一站式全包。(注：期房不承诺学区，具体交付后以教育部门及学校相关政策为准)

另外，周边还有德信幼儿园、戴村镇中心小学、戴村镇初级中学、浙江大学外语学院实验中学(萧山六中)等从幼儿园到高中一站式优质教育资源。

萧山第一人民医院、萧山中医骨伤医院离仙女湖很近，可以便捷提供医疗支持，有更多需求，半个小时即可到浙二医院滨江院区、省儿保滨江院区等。

联系电话：0571-87798899

杭房·首望澜翠府

背山向水，阳光双首层中式合院

南面富春江，背靠黄公望森林公园，走进杭房·首望澜翠府，《富春山居图》的即视感顷刻涌入眼帘。这里山林环抱，流水潺潺，森林覆盖率高，空气中的氧离子极高，新鲜感扑面而来。

杭房·首望澜翠府择址黄公望山麓、富春江畔、亚运分赛址旁，推窗是连绵的青翠山峦，出门是富春江的碧波粼粼，现实版的山水画卷。

项目涵盖容积率1.2的中式山水合院、宽境面南叠墅和新亚洲坡地洋房，共659户，其中，中式山水合院为杭州少见的“坡地合院”，从最低到最高标差约30米，随山赋形，造就了明媚的“阳光双首层”合院，一楼相当于别人的三楼，站在合院二层看到的是错落有致的风景。

为了体现出纯粹的中式风格，杭房·首望澜翠府不吝成本，精心营造，以围墙为例，项目户户高标准打造双披檐围墙，甘蔗脊、小青瓦、花边瓦、滴水瓦、抛枋等层层叠落，才有了真正的中式院子韵味。

杭房·首望澜翠府的中式合院户型为建筑面积约195㎡、222㎡两种，地下1-2层，地上三层，尽享有天有地、前庭后院的完美生活。

山地院落，围合布局更显私密。一楼超50㎡餐客厅，与院子互通，延伸了室内空间尺度;二楼多个套房设计，其中主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间，居家整洁有度，且又链接观景阳台、露台，保证充足的采光通风;三楼整层多功能主人专属层，自带书房，圆满三代同堂的家族愿望。

部分地下室层高约5.6米，可设计为健身房、茶艺室、影音室、藏酒室等，宛如置身“家庭休闲会所”，这是一般平层满足不了的。

当下杭州市场，能占有稀缺的自然山水资源，或是自带优越的产品力都难得一见，何况是像杭房·首望澜翠府这样仅450万级的臻稀叠墅，堪称“宝藏”!这无疑是人们重返水光山色的最佳时机，未来只会愈来愈少。

与项目一路之隔的首创奥特莱斯，是目前杭州4个奥莱中运营最成熟、最聚人气的一个，距项目5分钟车程有个在建的集餐饮娱乐、办公与一体的商业综合体和黄公望风情美食街，项目西面就是全亚洲唯一的丘陵地形的富春山居高尔夫球场。

将诞生45枚金牌的“水上运动中心”也在附近，亚运会期间将承办皮划艇、赛艇、激流回旋三大比赛。

均好性和沉浸感，是首望澜翠府难得的天赋，既有水木光华，又兼人文荟萃，还比湘湖多几分烟火气。对于热衷合院的人来说，找不到任何错过的理由。

南郡涵雲轩

西溪湿地旁的新江南院落

印象中低密豪宅大都位于富阳、临安、青山湖等地，谁能想到，西溪湿地边上，如此寸土寸金的核心地段，还坐落着24座新江南院落?

涵雲轩位于杭州西溪谷腹地，毗邻西溪湿地、城西休闲公园、西湖群山风景区，对望中国湿地博物馆，距离地铁3号线东岳站300米，借助地铁和便捷的路面交通，可迅速到达黄龙、武林等繁华商圈。

建面约340-580㎡新江南商业院落，地上3层、带有环绕式庭院，由UT设计创始人王旭、GTS绿城环境景观设计宋淑华、GOA乐空设计总经理姚路领衔的设计天团操刀，从建筑到景观、会所服务全方位呈现。

涵雲轩精心营造“一园一苑两街四巷24院”，寻梅、竹霭、听芦、覆花等场景以不同主题、不同体验形式呈现，又构建出“入园外三进、入院内三进”的“内外三进”礼仪，把里弄与街巷、庭院与轩榭交相辉映的江南情怀，淋漓尽致的表达出来。

每家每户都享独立花园庭院，建面约60-300㎡，打造专属自己的静谧空间，拥一方小院,享一方净土。

户型采用L型设计布局，270°宽景环绕，场景丰富，最大限度保留了室内的空间尺度;通过大面积全幕式落地玻璃窗设计，在获得充沛光线的同时，视野更为开阔，将更多风景迎入室来。

玻璃以外的部分，涵雲軒又以大开大合的手笔，将山水石材、美国白金石的恒久之感镶进墙面，又点缀以铝板的贵重金属质感，与泛光的晶莹幕墙形成跌宕起伏的音符，这音符，属于江南西溪，也属于世界。

地下一层可打造成雪茄吧、茶室、棋牌室，地下二层则是纯粹的“私享层”，主人可以DIY自己的私属领域，享受专属于自己的休闲时光。

背靠西溪湿地、面朝西湖山水、坐揽城西休闲公园，深度沉浸的隐谧气像与西溪谷、西溪天堂的璀璨霓虹形成呼应。“闹中取静、静中取幽”，既脱离了城市的打扰，又避免了山水的冷寂，在繁华与自然之间，寻见一个难得的平衡点。

在杭城核心的优质地段，拥有如此稀缺的低密产品，既是一种人生高度的彰显，更是江南情怀的当代演绎。目前，涵雲軒已经是准现房呈现，核心地段的稀缺低密产品，仅仅24席，绝版珍藏。