终止出让、底价成交、封顶摇号……这场土拍有点意思！

今天，杭州下半年首场土拍共揽金73.7亿元，原本出让7宗，下沙中心区单元JS0405-25、35地块因故终止出让。6宗中3宗封顶，分别是良渚、浦乐和乔司地块;丁桥95号地块底价成交，剩下的丁桥99号和下沙101号低溢价成交。

丁桥两地块

由杭地发和赞成分食

最高限价47600元/m²杭政储出[2023]95号即丁桥单元JG0404-08地块，容积率1.1，起价9.4亿元，精装限价47600元/m²。由杭州市城市土地发展有限公司底价竞得。限价虽然突破新高，项目利润空间较大，但是届时市场接受度存在不确定性，销售存在较大挑战。毕竟，现在大户型趋冷是不争的事实。

杭政储出[2023]99号即丁桥单元JG0404-12、JG0404-09地块，容积率2.0，起价4.7亿元，精装限价32900元/m²。由赞成竞得，赞成今年上半年还未拿地，这一次算是终有所获。

地块须配建不少于7550m²的公共租赁住房，并且在地块东南角JG0404-09地块上配建15班幼儿园。

地块区位图

地块西面是西子智慧产业园，里面有西子丁兰广场，山姆会员店。南面是汀宸府和龙湖丁桥天街。汀宸府目前挂牌均价42157元/m²，签约均价37580元/m²。而之前出让的桃境满元里6月底初次领证。项目综合中签率52.55%。7月即将二开加推。

95号地块、99号地块直线距离地铁3号线桃花湖站均约800米。

下沙商住地终止出让

万科竞得101号地块

杭政储出[2023]100号即下沙中心区单元JS0405-25、35 地块，容积率2.8，起价35.8亿元，精装限价38300元/m²。昨日晚间因故终止出让。

地块位于金沙大道与银沙路交叉口，东面就是去年的凯德璟高府。

其中JS0405-25地块为住宅用地，JS0405-35地块为商住用地。

100号地块东面就是吾角天街，西面是金沙天街，左右坐拥两座天街，附近还有金沙印象城，并且作为地铁1号线高沙站上盖，商业、交通方面十分方便。

两宗地块区位图

杭政储出[2023]101号即下沙中心区单元JS0402-56、67 地块，容积率2.5，起价16.8亿元，精装限价38300元/m²，须配建9班幼儿园。由万科竞得，这也是万科今年在杭州土地市场第一次竞得地块，之前只有与省交投合作的灯塔枫宜晓庐项目。

地块位于幸福南路与松华路交叉口，东面是望金沙，东北面是今年坤和竞得的紫棠园，西北面是杭臻源。

101号地块直线距离金沙湖约300米，直线距离地铁1号线下沙西站约500米。

良渚站旁再添宅地

限价29100元/m²

杭政储出[2023]96号即古墩路北良祥路东地块，容积率2.0，起价14.6亿元，精装限价29100元/m²。经过上午的竞拍，地块溢价封顶，待下午线下摇号。

地块位于古墩路良祥路交叉口，东面是和光尘樾，北面是今年滨江建杭竞得的萃栖云庐，东南面是建发云熙。

地块区位图

96号地块的容积率提升到了2.0，与和光尘樾一致，限价29100元/m²与星图光年轩一致。

建发云熙6月底首开领证，廊内综合中签率69.65%，廊外44.87%。

96号地块直线距离地铁2号线良渚站约600米，周围有良渚第一小学玉鸟校区和中国美术学院(良渚校区)。

浦乐单元2年后再出宅地

溢价封顶待摇号

杭政储出[2023]97号即浦乐单元R21-23地块，容积率2.2，起价15.4亿元，精装限价39000元/m²。地块溢价封顶，待线下摇号。

地块位于冠山路与信诚南路交叉口，东南面是滨耀学府。

地块区位图

97号地块与旁边的的滨耀学府相比，毛坯限价从34000元/m²提升到了35000元/m²，提升了1000元/m²;精装价格不变，仍为4000元/m²。

浦乐单元附近没有地铁，而之前浦沿单元出让的地块都在地铁沿线，交通上更加便利。并且限价最低为40000元/m²，仅高出1000元/m²，性价比上更有优势。

乔司梅开二度

仍封顶待摇号

杭政储出[2023]98号即乔司新城中心区C1-5地块，容积率1.3，起价7.8亿元，精装限价32640元/m²。地块溢价封顶，待线下摇号。地块位于乔莫西路与乔安路交叉口，南面是今年第四批滨江竞得的乔司新城中心区C1-7地块，北面就是遥望。

地块区位图

98号地块参数基本与滨江地块一致，不同的是地块限高从23米提升到了24米，建筑高度不小于15米提升到了不小于18米。而项目住宅方案设计仍以大户型为主，最小户型不得小于180 m²。

地块直线距离地铁9号线乔司站约500米。