新一轮城市更新启动，萧山拆迁体量创历史新高！

近日，杭州萧山、临平、钱塘等区域陆续发布土地征收成片开发方案，又一批“拆迁户”即将登场，社交平台关于“拆迁”的议论也是非常活跃。

其中，关注度最高的当属萧山。今年萧山已发布两次拆迁方案，成片开发的总面积达1582公顷，拆迁体量创下历史新高!

PART.01

6月12日，萧山区发布2023年第2批土地征收成片开发方案，涉及盈丰街道、宁围街道、城厢街道和临浦镇等18个乡镇(街道)的81个片区，总面积 921.7877 公顷，其中拟征收农民集体土地面积共计 447.3628 公顷。

在萧山之前发布的第一批土地征收方案中，涉及盈丰街道、宁围街道、城厢街道和临浦镇等10个镇街的14 个片区。

从公布的功能定位和主要用途来看，其中宁围桥南片区新增商业和宅地，盈丰利二片区将新增商业用地，蜀山街道有商业、住宅、工业用地，蜀山金家埭、新桥姑娘桥片区将增加商业供应，城厢车家埭则为宅地。

而萧山第二次土地征收主要以工业和商业为主，且临空经济示范区的拆迁体量十分庞大。

宁围桥南片区和义桥江湾城片区为商业、居住用地;蜀山综合片区为商业、居住、工业混合，戴村三头片区为纯住宅用地。

也就是说，宁围街道还有宅地供应，盈丰、姑娘桥和瓜沥片区则有商业落地。

PART.02

萧山再一次官宣大规模推进城市更新，不仅能提高城市的土地利用，也能让更多的老城区焕发新生机。

当然，对于普通人来说，大家更关心的是拆迁可以分到多少补偿?

根据最新的《杭州市国有土地上房屋征收与补偿条例》，明确被征收住宅房屋为非高层建筑，产权调换房屋为高层建筑的，应按被征收房屋建筑面积的10%增加安置面积(增加面积不低于5平方米)。

不过具体到某个区或街道(村)，拆迁安置赔偿又会有一些小的差异。

比如从南阳街道公布的标准来看，每人大约可以安置70㎡，加上各种补偿款也有300万左右。

南阳街道拆迁补偿方案向上滑动阅览

选货币补偿还是安置房?早些年，杭州的拆迁是两种补偿都有，不过眼下更多的是二选一。

从近期瓜沥公布的数据看，征迁户们选择货币化安置率已达50%以上。

图源“浙江瓜沥”官微

萧山区政府门户网站还对瓜沥镇、南阳街道、靖江街道、红山农场重点项目征迁货币化安置名单进行了公示，最高的货币化安置面积有560㎡，综合算下来能获得千万的补偿金。

图片部分公示名单

事实上，鼓励货币化安置，可以催生出新的居住需求，更快速的奔向新房和二手市场，从而起到刺激购房需求，促进房产销售。