6月30日奥体再迎出让，城东新城沉寂多时终上新

2023年第六批土地出让将于6月30日迎来出让，这是本月第二次土拍。届时，将有12宗地块出让，总起价119.5亿元，总出让面积48万㎡。其中，奥体、城东新城、运河新城等单元地块热度颇高。从供应分布上看，临安和富阳共5宗，占比超四成，以低密类地块为主。

备注：标黄的地块为商住地

奥体一年后再出宅地

限价46000元/㎡不变

杭政储出[2023]77号即奥体博览中心单元BJ1704-12地块，容积率2.6，起价24.2亿，精装限价46000元/㎡。估计出让当天，又将引发房企的激烈争抢。

地块位于博奥路与飞虹路交叉口，揽奥望座的东面。限价继续保持在46000元/㎡，从单价上看极具性价比，但是考虑到起步门槛300㎡的话，参照揽奥望座，总价就在1200万元以上。揽奥望座共92套房源，一次性清盘，综合中签率7.26%。社保巨子们又可以准备起来了。

地块直线距离地铁6号线和7号线换乘站奥体中心站约1.1公里，周围有奥体实验小学和世纪实验小学，文渊实验初级中学和文渊中学。

杭政储出[2023]77号区位图

城东新城沉寂两年上新

限价46500元/㎡

杭政储出[2023]79号即城东新城单元JG0905-47地块，容积率1.9，起价25.9亿，精装限价46500元/㎡，与此前的金隅会潮悦府保持一致。

在这之前，城东新城已经有近两年没有宅地供应，新房断供也有大半年了，这次地块出让势必会引发广泛关注。

地块东至环站东路，南至花园兜街，西至二号港，北至环站北路。地块周边居住氛围浓厚，成熟小区众多。商业综合体最近的有西子国际和万象汇，有永辉超市和盒马鲜生。

地块到地铁6号线和19号线火车东站站，直线距离大约600米，距离地铁1号线和4号线彭埠站大约900米。

地块北面是浙江师范大学附属杭州笕文实验学校，周边还有笕桥花园小学。

杭政储出[2023]79号区位图

运河新城两地块出让

细分限价拉开梯度

杭政储出[2023]76号即运河新城单元GS1004-01地块，容积率1.4，起价8.5亿，精装限价43960元/㎡。

76号地块此次的限价是板块内新高，和82号地块形成了新的阶梯定价。目前，运河新城板块一共有7个限价梯度，分别是29500元/㎡、30000元/㎡、33000元/㎡、33700元/㎡、38000元/㎡、40000元/㎡、43960元/㎡。

地块东面就是京杭大运河，水系景观丰富，南面是风尚望和湾和天阅云合源。目前板块内在售的有滨运锦上湾，首开综合中签率仅10.52%，销售热度较高。

杭政储出[2023]76号区位图

杭政储出[2023]82号即运河新城单元GS1002-12地块，容积率3.5，起价10.5亿，精装限价33700元/㎡。

地块东至顾扬路，南至平安桥路，西至规划丽水路，北至规划平炼路。地块就在地铁4号线平安桥站上盖。周围有育才大城北学校。

杭政储出[2023]82号区位图

临平两地块紧挨老城区

价差明显

杭政储出[2023]80号即临平新城星桥区块LP0901-R21-04地块，容积率1.2，起价6.3亿，精装限价28200元/㎡。

项目住宅方案设计应以大户型为主，最小户型不得小于140㎡。

地块东至苏梅路，南至星灿路，西至星旺支路，北至星隆路。就在理想四维临平老城区地块和春境东来的西面，两盘的精装限价为33600元/㎡。其中，春境东来之前三次开盘都是流摇。

80号地块精装限价28200元/㎡，与东边的两项目相比价差高达5400元/㎡，但是如果考虑到最小户型140㎡，总价来到了接近400万元，春境东来最小户型122㎡，一房一价大约340万元。不过122㎡的户型较少，留给购房者自行选择。

杭政储出[2023]80号区位图

新塘北2个月后再出地

限价降低

杭政储出[2023]83号即新塘北单元XSCQ2502-05、07地块，容积率1.2，起价9.8亿，精装限价30120元/㎡。

地块东至环城高速，南至陈端路，西至东直河，北至萧绍运河。相比上次滨江竞得的新塘北单元XSCQ2501-03地块30750元/㎡降低了630元/㎡，周边没有地铁站，且地块东面就是高速公路。

杭政储出[2023]83号区位图

瓶窑迎来今年第二宗出让

就在中法航空大学旁

杭政储出[2023]78号即瓶窑镇蒿山路以北、瓶仓大道以西地块(住宅区块)，容积率2.1，起价11.8亿，精装限价20500元/㎡。

地块东至瓶仓大道西侧绿化带，南至相邻地块，西至长连路，北至创新路。

4月25日，华元摇号竞得杭政储出[2023]38号瓶窑镇新城东D2地块，78号地块与38号地块参数基本一致，都在中法航空大学附近，从此前拿地情况来看，此次出让华元或将继续收入囊中。目前瓶窑出让计划就剩前程路以南、瓶仓大道以西地块。

杭政储出[2023]78号区位图

富春江旁两宅地出让

均为低密项目

杭政储出[2023]81号即富春88-2-A号地块，容积率1.3，起价2.3亿，精装限价29640元/㎡。

地块东至文教路，南至体育馆路。周边都是成熟小区，东面就是富阳区体育中心。离地铁6号线桂花西路站直线距离大约400米。地铁站附近是东方茂广场，总的来说该地块非常适合自住和改善。

杭政储出[2023]81号区位图

杭政储出[2023]84号即富春94号地块，容积率1.01，起价2.3亿，精装限价36000元/㎡。

地块东至金桥南路，南、西至公园绿地，北至天河路。地块西面是一线河景，往南是东吴文化公园，往东步行至富春江边也仅800米左右。

杭政储出[2023]84号区位图

银湖站上盖商住地出让

限价21300元/㎡

杭政储出[2023]85号即银湖10号地块，容积率1.3，起价8.3亿，精装限价21300元/㎡。

地块东至用地边界和望湖路，南至320国道，西至富闲路，北至银湖公园。周边都是高新产业园。

银湖今年出让过富阳山水竞得的银湖14号-C地块，精装限价24960元/㎡。

杭政储出[2023]85号区位图

青山湖旁两地块出让

限价均36000元/㎡

杭政储出[2023]86号即高新技术单元ZX08-07-R21-07地块，容积率1.01，起价3亿，精装限价36000元/㎡。

地块东至青城山语间，南至科技大道，西至湖光山社，北至青城山语间。

地块最近的耦贤里洋房20500元/㎡，联排33200元/㎡。目前房源已全部领出预售证，购买无需摇号。

地块直线距离地铁16号线八百里站约860米。

杭政储出[2023]86号区位图

杭政储出[2023]87号即青山湖科技城省科创基地单元E03-05地块，容积率1.1，起价6.5亿，精装限价36000元/㎡。

地块就在第五批出让的中天地块北面，容积率与限价均有不同。限价比中天地块高了6600元/㎡，并且明确了规划了条件。

规划条件特别提示：地块内住宅建筑须按四层双叠式排屋及三层以下排屋设计。

杭政储出[2023]87号区位图