主城89㎡三房两卫“王炸”户型来了，总价约210万元起！

曾经的89㎡三房两卫的户型，如今在杭州楼市越来越难寻觅。

李江(化名)在杭州打拼了5年，攒了70多万的首付，计划今年买房。然而他从年后返杭至今，房子仍没有着落。

原因很简单，李江的需求搁在以前并不难实现：主城区，建面约89㎡三房两卫。但在当下的新房市场里，要想找到一套总价250万以内、且在主城区的89㎡房子，并非易事。

“我看了一圈，基本没有我预算买得起的这样的房子了。”

当前的杭州楼市，从刚需到改善，都满是大户型的身影，但大户型只适合预算充裕、想要一步到位的改善家庭，对于普通的购房者而言，大户型则意味着更高的购房成本。

PART.01

2018年以前，89㎡三房两卫的户型在杭州盛行，算得上是“特产”。

2006年，国家建设部曾推行“70/90”政策，要求90㎡以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

当时的开发商绞尽脑汁“赠送面积”，继而出现了各种“神户型”。

绿都御景蓝湾的89㎡户型，最高赠送面积达到约43㎡，滨江浦沿的中海钱塘山水甚至做出89㎡五房两厅的户型。

最知名的还是当属顺发美哉美城的户型设计，一套建筑面积82㎡的三房，硬是做出了120多㎡的室内空间。

最经典是其96㎡的跃层户型，四房二厅二卫，拓展后实际使用面积高达148㎡。

96㎡的跃层户型图

不过这毕竟是少数，更多流行的还是建面约89㎡的三房两卫户型。

对于刚需来说，这样的产品既满足了实际需求，总价又不会太高，因此受到市场追捧。

PART.02

时间来到2018年7月，浙江出台了《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，堵住了“赠送面积”这条路，市面上的“神户型”也逐渐销声匿迹。

与此同时，基于市场变化和成本考虑，开发商在户型打造上更是向“大”内卷。

以勾庄为例，3房1卫的幸福里建面约88㎡，而璀璨澜庭3房2卫中间套建面就要约97㎡。

去年摇号的绿城燕语海棠轩、春知海棠苑3房2卫户型面积更大，分别为建面约105㎡和建面约111㎡。

由此可见，刚需的购房门槛愈来愈高，但许多家庭的总价承受能力是非常敏感的，稍微加一点，可能就要再奋斗几年。

PART.03

据不完全统计，目前杭州在售或待售楼盘中，建面约89方三房两卫的户型还有3个楼盘，2个在大江东，1个在笕桥，剩余的楼盘在闲林、东湖新城、萧山、富阳、临安等区域。

而笕桥的楼盘，限价3.5万元/㎡，也就是说一套建面约89㎡的房子，总价约311万元。

按3成首付算，需要90多万元，对于李江这样的刚需购房者而言，无疑增加了资金压力。

“难道要放弃在主城区买房?”李江无奈地说道。

庆幸的是，像李江这样的刚需购房者，还真有一个楼盘能满足他的“既要、又要、还要”!

位于上城区丁桥的城发云锦城，今天新推出的一批房源中，就有建面约89㎡的三房两卫户型。

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其中，中间套是建面约89㎡的三房两卫，边套是同样面积的三房一卫，都有可变空间，高达9㎡。

对于新杭州人来说，该户型足以容纳一家人的生活。

建面约89㎡的三房两卫户型图

根据最新公布的房源价格表，该户型总价210万起，按3成首付算，只需63万元。

同时，该项目还是现房，也就是说李江现在买了装修下，春节前即可入住，“这样我明年就不需要租房了，省下来的房租，可以用来装修。”

除此之外，城发云锦城一路之隔就是浙江师范大学附属丁蕙实验小学，毗邻地铁3号线华鹤街站;3公里范围内还有龙湖丁桥天街、杭州市中医院丁桥院区、山姆会员超市、丁兰广场;另外还有皋亭山风景区、千桃园……

“地铁、学校、商场都有了，生活很方便，我的问题都解决了。”在城发云锦城看房现场，李江笑着说。

据悉，6月18日，城发云锦城将组织集中看房活动，现场安排了精美茶歇、一对一的专业带看服务等。想进一步了项目，或直接到项目现场看房的，可以扫码预约。

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