不买车位不放贷款，我该怎么办？

退休后投靠子女落户，可以买房吗?

因为没买车位，银行不放贷款，该怎么办?

E类人才买房需要限售吗?

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最近，不少购房者询问购房帮帮团，涉及到一些大家普遍关心的问题。

为此，透明君特意整理一期帮帮团问答，为大家答疑解惑。

有任何买房、卖房相关的问题，也欢迎在留言提问，帮帮团将及时为你解答。

1、自己在杭州有两套房，父亲已经退休，刚投靠落户在我的房子里，他现在有购房资格了吗?是不是只能买二手房?

答：

只要在杭州落户，就能拥有购房资格，只是在购房套数、房源类别上存在差异。

投靠子女落户后，全杭州的二手房都可以放心选购，而新房则要分区域来看。如果是差异化限购区域，也就是只要落户或一个月社保就能购买的区域，包括富阳整个区，临平、萧山、余杭、钱塘区的部分镇街，这些地方都可以买。

城市核心的严格限购区，依然要落户+两年社保，或者无社保+落户5年，才可以购买新房。可以根据自身的实际需求，来选择买新房或二手房。

需要注意的是，你父亲已经退休，买房的话贷款方面会有影响，各大银行的贷款额度以及年限会有要求，需要提前咨询了解。

2、最近买一个楼盘的新房时，因为不想买车位，银行就说贷款办不下来。请问银行这种做法合理吗?我该怎么办?

答：

首先，你要自查一下，个人的征信、提交的材料有没有问题。购房者与银行签署抵押贷款合同，如果购房者各项手续齐全，银行却拒不办理同时又无正当理由的，涉及侵犯购房者合法权益，建议可以拨打12378，向金融监管部门银保监会投诉。同时，购房者也可以提起诉讼，拿起法律的武器保护自身的权益。当然，诉讼是最后的手段，需要具体问题具体分析。

此外，杭州住保房管部门也已责令有群众投诉的部分楼盘开发企业进一步整改规范商品房销售行为。如果开发商自身在销售过程中有“车位强制捆绑销售”等行为，购房者可以向主管部门投诉。

3、刚通过E类人才认证，以人才无房家庭摇新房的话，需要限售几年?以普通无房家庭摇新房限售几年?

答：

按照杭州现行的政策，无论是哪个新房楼盘，以高层次人才无房家庭名义摇到的新房，都需要限售5年。

以普通无房家庭摇新房的话，是否限售要看整体的中签率。如果该次摇号中签率低于10%，那么会触发限售，也是5年，其他情况就不用限售。