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余杭区大批优质地块供应上量

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2022-12-08 来源: 透明传媒 王恺
[摘要] 本次推介会上,良渚新城、北部新城、云城、未来科技城、闲林、老余杭、瓶窑、中泰等板块都会有多宗涉宅地块推出,届时将备受市场关注。

在上个月底刚刚结束的杭州集中供地中,8宗地块悉数成交,总价达98.9亿元,加上前三批宅地出让金1814.6亿元,今年杭州宅地出让金额达1913.5亿元!在全国房地产市场筑底行情之下,杭州土地市场热度仍属前列,市场稳定。

接近年底,有不少房企开始布局2023年的土地储备了,而作为供地大户的余杭区,有哪些好地块要推出?

本周五上午,杭州奥克斯中心皇冠假日酒店宴会厅,“新中心·兴未来”余杭发展高峰论坛暨2023年土地招商推介会将在这里举行。

本次会议,将重点介绍余杭城市建设和发展规划、营商环境、区域供地计划等核心内容,是房企提前规划布局的好机会。

本次推介会上,良渚新城、北部新城、云城、未来科技城、闲林、老余杭、瓶窑、中泰等板块都会有多宗涉宅地块推出,届时将备受市场关注。

01

北部新城

北部新城作为今年余杭最大的供应板块,下半年区内集中供地多项目入市,新房供应持续放量,成为全市的焦点板块之一。板块中签率较低、去化较快,因而备受房企青睐,比如“海棠三子”于7月中旬先后入市,不到4个月时间完成清盘,市场热度持续在线。

板块定位杭州副中心,南临拱墅祥符板块,东至京杭大运河,是未来城北大规模建设的重要组成部分。周边交通便利,板块内还将受到地铁4、5、10号线三条地铁线的辐射,串联板块内轨道交通,东部上塘高架和西侧莫干山高架可通达市区,北部绕城高速出城也方便,出行的便利性不必多说。同时依托拱墅区万达区块以及北部软件园,与拱墅区腹地实现无缝对接。

商业配套方面,万象城的全面性不言而喻,目前,板块内新房供应有滨江福翠里、滨江运翠轩及星创城映月璟园

02

云城

杭州西站枢纽作为杭州城西重要综合交通枢纽和亚运会重点配套工程,是杭州第二大高铁枢纽,而以杭州西站为轴的云城,作为一座“先有站,后建城”的未来城市,也是额外受到青睐,板块内在售新房亦表现不俗,滨江枫翠云轩最近一批中签率47.52%;龙湖杭与城,高层限价36100元/㎡,最近一批中签率24.07%。

图片来源:余杭规划和自然资源 

交通配套方面,4宗地块享有地铁3号线杭州西站与龙舟北路双站点辐射,商业配套除了在建的云城龙湖天街,还有杭州科技城宝龙广场、杭州奥克斯广场、亿佳邻里中心等。

2023年也将会推出多块处于核心位置地块。

03

瓶窑

作为云城外溢,瓶窑这两年承接了大量云城及未来科技城的外溢需求,南临杭州第三中心“云城 + 未来科技城”,坐拥良渚古城遗址,瓶仓大道直通杭州西站及未来科技城,相对平衡的交通及教育资源,也是很多刚需购房者选择这里的原因。

除了在建的中法航空大学,盒马鲜生杭州区域供应链运用中心项目、顺网科技等也落址瓶窑,商业配套有嘉凯城城市客厅,无缝接壤云城的瓶窑,也会全面享受到云城发展的综合利好。

相对于36100元/㎡限价的未来科技城及云城,瓶窑20000+元/㎡的新房限价,算是城西新房中的洼地板块,未来将和未科、云城协同发展的瓶窑,板块价值也将逐步攀升。

04

老余杭

作为未来科技城2.0核心区位,配套及生态都较占优势的老余杭板块,板块具备完善的交通配套,地铁5号线规划站点南湖东站辐射周边,板块内教育、医疗、商业各项配套都相对均衡,南侧即为余杭区太炎中学,东面距余杭区大禹小学,北侧距余杭区第二人民医院,东北侧即为商业配套万达广场。

图片来源:余杭规划和自然资源 

最难能可贵的便是板块具备的得天独厚的景观资源,紧邻南湖景区,享一线湖景,以此作为开发想象空间巨大。板块北侧的余杭直街,具有浓厚历史文化氛围,且紧邻南苕溪,西南依托南湖,两者交相辉映,属实为板块加分不少。

目前板块内无新房供应,板块二手房市场佳源未来府,高层成交均价30300元/㎡(5月-11月);同城印象,高层成交均价32300元/㎡(5月-11月)。

本次也会推出优质地块。

05

良渚新城

本次良渚新城核心区也有大体量地块供应,作为一个成熟度较高的板块,区域内界面良好,交通配套也较为完善,地铁2号线白洋站、杭州绕城高速、莫干山高架路,可顺畅通达全城。

板块周边医疗及商业配套丰富,距余杭区良渚医院直线1公里,永旺梦乐城及金地广场直线距离都在2公里内。

目前板块内新房在售项目仅滨江钱江翠语彩虹里及地铁越秀星缦云渚。

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