2022年杭州土拍顺利收官！

今天，杭州2022年第四批涉宅用地集中出让。

8宗地块，1宗位于钱二，3宗位于奥体，河上，富春、场口、银湖各1宗。

拍地进程较快，5宗地线上成交，3宗地溢价封顶进入线下摇号环节。

本次出让地块太少，成交结果差异较大，呈现出明显分化的态势。

奥体核心区、钱江新城二期，开发商拿地意向较高，边郊地区，多为底价成交。

令人意外的是富阳银湖低密宅地，溢价率封顶进入线下摇号环节。

作为今年的收官土拍，拿地大户滨江又又又出手了，奥体3宗地，2宗被滨江竞得。

奥体的另一宗地，线下摇号环节，被中天斩获。

曾开发过丽晶国际、雷迪森酒店等项目的萧山本土房企浙江新世界，多年沉寂之后重新上阵，出乎意料地带走了河上的宅地。

富阳上一轮土拍缺席，本次土拍富春和场口的宅地，被富阳本土企业底价拿下。

四堡七堡单元地块

线下摇号被建杭收入囊中

四堡七堡单元JG1402-12地块，在栖江揽月轩西北侧，可建面积6.1万方，成交楼面价44834元/㎡，未来商品住房精装限价66000元/㎡。

图片四堡七堡单元JG1402-12地块区位图

今年四次土地集中出让，钱江新城二期成交了8宗宅地，是2022年供地最多的板块。

板块内江华玺云、江月望云、天澜海岸都已经入市，且中签率都不高，可见钱二的热度。这片热土东西绵延约4公里、南北纵深约1公里，在大手笔规划之外，错落着的住宅正是未来纯粹的高端住区。

世纪城核心区91号地块

线下摇号被中天收入囊中

世纪城核心区单元SJC0204-01地块，与星翠澜庭只隔着一条奔竞大道。地块可建面积约5.1万方，成交楼面价31164元/㎡，未来商品住房精装限价46000元/㎡。

图片世纪城核心区单元SJC0204-01地块区位图

地块南侧300米是SKP，往北500米是亚运村，地理位置优越，所以也是本次出让热度最高的地块。

目前奥体板块新盘，只有等待摇号的悦著云轩，318套房子，3014组报名，中签率10.55%。

世纪城核心区94号地块

26.8亿元被滨江斩获

世纪城核心区块单元SJC0302-08、0302-14地块，位于鸿宁路与飞虹路交叉口西南角，距离地铁飞虹路站仅200米左右。地块可建面积8.6万方，成交楼面价31010元/㎡，未来商品住房精装限价46000元/㎡。

图片纪城核心区块单元SJC0302-08、0302-14地块区位图

地块西侧是盈丰农副产品综合市场，往北隔着鸿宁路是万象中学，沿着鸿宁路向西1公里是SKP。

就因为离莲花碗远了点，这块地就不如91号地受欢迎，好在挨着地铁站，被滨江集团以26.8亿元拿下，溢价率10.75%。

世纪城南96号地块

底价被滨江带走

世纪城南单元XSCQ0404-11(1)地块，位于萧山农业大厦东侧，距离地铁振宁路站仅100米。地块可建面积4.1万方，成交楼面价24000元/㎡，未来商品住房精装限价43000元/㎡。

图片世纪城南单元XSCQ0404-11(1)地块区位图

这宗地块东面200米左右，是杭州东站到杭州南站的铁路线，并且是高架桥铁路线，噪音影响较大;沿着利华路再往东走200多米，就是宁围了，再走200米，就是大家坤和美筑项目了。

这块地比94号地还委屈，就因为不在核心区，房企就很谨慎，最终被滨江底价带走。

第四批土地集中出让结束，本土房企拿下全部地块，2022年杭州土拍市场正式收官。

注：文中图片均为杭州市规划和自然资源局网站截图