今年留在主城核心区的机会，看这254套了

前几天，杭州的潮流达人们出现最多的地方，不是嘉里中心或者湖滨银泰，而是位于杭氧街的武林之星博览中心，这里正在举行ADM亚洲设计管理论坛暨生活创新展，不管是颜值超高的展位、别具匠心的设计元素，还是时髦潮流的装置艺术，都让人流连忘返。

今年是ADM论坛10周年，从一开始在杭锅老厂房举办，到后来搬到武林之星，10年来，每到秋天，文晖一带都是杭州最具文艺范儿的地方。

当曾经的“老文晖”变成文艺、时尚的代名词，那些不愿意离开文晖的老杭州们，又多了一个留在文晖的理由。

ADM亚洲设计管理论坛暨生活创新展(王美玲摄)

壹

尽管杭州已经迈入“多中心”的发展阶段，但对于老杭州人来说，市中心依然是武林，当他们想要改善居住条件时，首选还是武林商圈，再加上恒隆、杭州中心等地标正在逐步兑现，焕新的武林有着极大的后劲潜质。

遗憾的是，市中心的新房供应量实在少的可怜，武林的交易活跃度集中在二手房，而烟火气和城市资源丰富度可以和市中心媲美的文教区、望江等板块，也基本没有新房可售，如此一来，文晖板块几乎成为距武林核心最近、唯一有新盘供应的区域。

不仅仅是地段优势，文晖的价值与武林一样，多项高规格配套正在逐步兑现，量级不输新兴板块，也必将成为文晖居民的日常生活圈：

在建的嘉里城商业综合体，由全球知名建筑事务所KPF操刀，规划有两座18层的酒店和休闲商业中心等;

杭锅、杭氧工业遗存经改造重建后，将变身展览中心、剧院、音乐厅、博物馆群等艺术集群，其中，杭氧部分已经投入使用，不定期举办诸如ADM论坛这样的国际知名展览;

图片文樾上院区位示意图

板块东侧是最近设计获批的艮山门动车所上盖工程，建成后将缝合武林和城东，还多出约60万方的开发体量，规划了住宅、商业、学校和一系列的公建配套。

在地段和配套的双重加持之下，文晖板块的每一次新盘面市，都引起改善一族的激烈竞争，无论是望庐还是和品，低中签率和拼社保成为常态，而随着开发空间的日渐饱和，板块内新盘越来越少，竞争会更加激烈。

如果嘉里城的住宅这两个月依然不上市的话，由地上家投资，地上集团开发运营的文樾上院，仅254套房源，大概率是今年留在文晖的最后机会了。

文樾上院建筑意向图

贰

优质地段，必然要有优秀的产品才能与之匹配。

在产品营造方面，地上可谓是房企界的一股“清流”，限价时代，当许多房企都在“能省则省”“能减则减”，地上不仅不减不省，还坚持“大空间、大园林、大配套”。

大空间，集团战略一般聚焦大体量地块或方正地块，也擅长打造大户型;

大园林，整体营造精于打造围合式森林般的大花园，在同价位的项目中，对于园林、绿化的重视度和投入会更高;

大配套，地上的每个小区都标配泳池和会所。

文樾上院建筑意向图

具体到文樾上院而言，虽然体量不大，但得益于地块的方正，规划了6幢围合式住宅，楼间距最宽有60多米，整体布局既具对称之美，又有疏朗的灵动之感。

全围合排布，为小区营造出约7000方的中央园林，相当于一个标准足球场，这样豪气的配置在同体量楼盘中，相当罕见。

不仅如此，拒绝过多人工雕饰，“把森林带回家”，这正是地上对于景观营造的独特之处。

配套方面，每幢楼均设有架空层，为后续良好的社区氛围提供多个空间的支撑;同时，文樾上院还配有地下会所，会所内恒温泳池、健身、乒乓球、台球和书吧等功能一并俱全，能满足业主学习、休闲、运动等多重需求。

文樾上院地下会所意向图

文樾上院地下会所意向图

文樾上院地下会所意向图

文樾上院地下会所意向图

文樾上院地下会所意向图

文樾上院地下会所意向图

时代在变，环境在变，不管外界如何变化，地上坚持“大空间、大园林、大配套”开发理念的初心却一直没变，并将其灵活运用在不同的项目上，力求为业主带来尽可能舒适的居住环境。

叁

为业主营造舒适的居住环境，不仅在于开阔舒朗的环境、丰富多样的配套，还在于户型空间的大气、功能布局的体贴、适用。

文樾上院规划了两种户型，约183㎡的中间套和约180㎡的边套，从近两年杭州改善一族的需求来看，170㎡以上的大户型更受欢迎，而文樾上院约180㎡的纯大户型设计，圈层更为纯粹。

约180㎡边套户型，四房两厅三卫格局，三卧室朝南，其中2个卧室带有独立卫生间，除了南向的阳台，餐客厅边侧还带有一个观景阳台，270°的采光面，视野开阔，阳光正好。

文樾上院180㎡户型示意图

约183㎡的中间套位于7号楼楼王位置，南向开间超14米，两个带有独立卫生间的套房，餐客厅居中，面积超40㎡，最让人心动的是南向超大阳台，面宽约7米，进深达2.4米，光阳台的面积就有近17㎡，堪称中央庭院的最佳观赏位。

文樾上院183㎡户型示意图

为什么要设计如此“巨大”的阳台?

“我们希望一家人或和亲朋好友围坐在阳台晒太阳、聊天喝茶的时候，不会太局促，可以坐得很舒服。在进行产品设计时，这些细节和趋势问题我们会考虑的比较周到。”地上营销负责人介绍道。

地上对产品的细节理解，可见一斑。

肆

去年首入杭州主城就拿到文晖、申花两张王牌地段的“入场券”，地上可谓真“幸运儿”，但机会总是垂青有准备的人，地上要赢得挑剔的杭州人的信任，依靠的可不仅仅是“幸运”。

或许杭州主城区的居民对这家房企不甚熟悉，但在临安，几乎家喻户晓。成立于1994年成立的地上集团，是中国房地产500强企业之一。

十多年前，当临安多数房企还停留在单纯“造房子”时，地上就已经开始注重园林景观和会所的打造，早期代表作品春天小区，拥有室外泳池和会所，会所里容纳了健身、台球、乒乓等多功能空间，其园林景观曾荣获过中国园林界的“奥斯卡奖”——“中国优秀园林工程奖金奖”。

十多年过去，如今的春天小区大树众多，枝繁叶茂，绿化景观和水系依然保持的不错，很多春天的业主换房，因为信赖，还是会选择地上的房子。

文樾上院建筑意向图

深耕临安多年的地上，开发面积近400万㎡，无论是早期开发的春天华府，还是近几年开发的苕溪公馆、春天学府、苕溪学府等，都是临安人耳熟能详的高品质楼盘，不少还被浙工大、浙理工大、农林大遴选为教学实习基地。

如今，在长期实践中形成的大空间、大园林、大配套的产品理念，地上将之全心全意倾放在杭州项目上，打造标杆之意图，显露无疑。

据悉，地上·文樾上院即将于近期首开5号楼和7号楼，共114套房源，“社保巨子”可要盯紧了。

注：如无特殊说明，文中图片均为项目方提供

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