低密，为何能重回主流？

低密产品穿越周期的能力到底有多强?为何高净值用户在多年以后还是回归到洋房、合院、叠墅，特别是中式产品风靡当下，而曾经引领市场的平层豪宅此时却褒贬不一，两者的差异是在何时产生的?

青砖黛瓦、小桥流水、假山叠石、花雕门窗……在房产品日趋同质化的当下，中式建筑被越来越多的人喜欢，人们喜欢中式风格之美，也喜欢前院后庭“有天有地”的生活方式，因此，中式合院日渐成为房地产市场的“宠儿”。

然而，杭州的中式合院并不多，一方面是源于低容积率土地供应的稀缺，另一方面也是因为中式建筑的建造成本较高，很多工艺都需要古建师傅人工雕琢，对手艺的要求较高，整体建筑成本也就上去了。

近期，笔者实地探访了杭州市场综合评价较高的几个中式合院、低密产品，为购房者提供一些参考。

1

春江御园

总价600万起，稀缺两层中式合院

春江御园位于富阳东洲，面朝富春江，背靠黄公望森林公园，自然环境那是没得说。

项目最大的特色就是以0.614的超低容积率，打造了212套两层纯中式合院，目前市场上基本上是三层合院，两层合院极其少见。

相比三层合院来说，在相同的面积下，两层合院的建筑面宽更加开阔，低矮的建筑也使得阳光更容易铺满院落，采光和通风都比三层合院要好得多，住起来更加舒服。

春江御园实景图

春江御园的另一特色在于地下室，它的每套合院都预留了至少两个采光井，甚至有部分房源的地下室，借助地势的高差，阳光能够照进来，坐在地下室沐浴自然光，这份惬意，在别的合院很难见到。

作为中式合院，如何更好的体现中式之美?在这方面，春江御园的开发商香溢集团不吝成本、大手笔投入，邀请凌建先生为核心的团队进行主体设计，委托宋淑华先生为主创进行景观绿化设计，同时，聘请世界非物质文化遗产香山帮第二十四代传承人——谢理想先生为核心的团队，进行古建设计，只为更完美的呈现中式建筑的精髓。

春江御园实景意向图

春江御园主力户型170㎡到230㎡，可以灵活的打造成三室或者四室，总价600万起，大部分房源都在800万以内。这个总价位的两层纯中式合院，在笔者看来，性价比非常之高，目前项目已经领出首批房源的预售证，实体示范区也已经对外开放，可以去现场感受一下。

2

金岸罗兰花苑

未来科技城2.0板块的纯中式院墅

金岸罗兰花苑(推广名：中港西湖院子)位于未来科技城2.0板块，是距离南湖最近的纯中式院墅产品，依山傍水，北侧紧挨南湖公园，生态环境优越;距地铁16号线中泰路站约800米，可便捷到达未来科技城核心区域。

走进西湖院子，粉墙黛瓦、飞檐画窗、假山叠石，浓郁的中式大宅韵味迎面而来，在最能体现中式建筑精髓的门斗、房梁、椽子等关键性部位，西湖院子采用的是非洲进口红木，搭配精致的花雕，尽显中式建筑的韵味。

图片中港西湖院子实景图

在建筑设计方面，屋面采用汉唐的大坡屋顶、大面积围合式庭院，自家形成一个小院子，不受外界的干扰;坡屋顶、院墙、青瓦、干净明亮的白色粉墙、马头墙，以及极具中国特色的门窗装饰，给人一种悠远、浓厚的东方文化韵味，充分体现出中国传统美学精神。

中港西湖院子实景图

中港西湖院子占地面积约36000平米，容积率仅为0.6，一共只规划了145套中式院墅，户型均可拓展，中套户型约150㎡，最大可拓展至约450㎡，边套户型约180㎡，最大可拓展至约750㎡，附带二层地下室、私家院子、阳光露台，得房率较高，居住实用性较强。

西湖院子目前在售状态，总价900万起，作为未来科技城2.0板块的稀缺中式合院，均好性还是不错的，可以实地去感受一下。

3

绿城吉祥里

24米超大面宽，中式风貌街区

项目位于拱墅区祥符单元，占地1.03万方，由两栋4-6层的低密建筑组成，总共10个单元仅规划了稀缺的49套，是绿城中国首个全资开发、独立操盘的创新型商业项目。

除了这部分可售项目，值得一提的事绿城吉祥里历史街区的整体营造一部分，整个历史街区由GOA大象设计院担任设计工作，以中式建筑风格为主，搭配了部分现代风格，让古建与新筑在街区中相互融合，赋新江南，形成江南特有的美感。

吉祥里效果图

街区中保留的祥符直街38号建筑、祥符直街48号建筑、祥符桥粮仓、祥符茧行旧址这四处市级历史保护建筑，是街区内重要的历史文化遗产，在充分保留其历史沿革、文化内涵、内外部风貌等价值要素信息的基础上，对建筑物的立面风貌、屋面形式、门窗样式等进行有依据的修复，并赋予它新的功能。

作为整个商业街区最闪亮的位置，吉祥里的C位是纯中式建筑，一楼预计是潮玩和Live house，还有最近火遍全杭州的跨界集合店;二楼预计是沉浸式剧场和酒吧。置身其中，好似在“宋朝人的房子”里，玩着时下年轻人最火的游戏，反差感和新鲜感极强。

吉祥里鸟瞰效果图

具体到这49套中式低密产品，户型面积约300-316平方，约24米超大面宽，套房设计，南北通透，总价960万起。一层4.5米、标准层3.8米、顶楼3.7米，一梯一户，私密感较强。

主城区位置、GOA大象设计、创新型中式街区、总价千万左右，这些亮点还是颇为吸引人的，据置业顾问介绍，目前仅余十来套，有兴趣的可以去看看。

一句话总结：

这几个中式低密项目，各有千秋，春江御园总价优势明显，特别适合资金预算不高、但又想拥有“有天有地”庭院生活的购房者;而西湖院子胜在地段优势，对于在城西或者未来科技城工作的人来说，选择这里较为方便;绿城吉祥里则胜在地段、设计理念、整体配套和综合的生活场景营造，价格相对前两者也高一些，适合资金预算充足、对品牌和设计感有较高要求的购房者。

(注：文中图片均由项目开发商提供)