300万，西湖边的烟火气也不贵

很多人觉得西湖边的房子，要么是上千万的“法拍房”，要么是破旧的无法住人的“老破小”，少有人知道，300万也能买到西湖边的好房子。

在好找房勾选黄龙、北山和西湖景区，共有818套二手住宅，如果选取刚需置业的主力总价段300-400万，共有238套房源可选，点进去看大都是两房，且装修还不错。也就是说，三四百万在西湖边还是有不少二手供应量的。

三四百万的总价段，买新房的话只能选择勾庄、铁路北、宁围、南部新城等外围区域，买二手房则可以选择西湖边。

映月荷花别样红(西湖孤山)

总价300万起就能住在西湖边

西湖边三四百万的房源，主要分为两个区域，一是以浙江大学玉泉校区周边的求是新村、曙光新村、庆丰新村等，二是保俶塔实验学校周边的松木场社区、胜利新村、友谊新村、沿山河新村等。

从好找房上看：

求是新村挂牌85套，挂牌价近8万，近日成交价67180元/㎡;

曙光新村挂牌94套，挂牌价7万+，近日成交价57850元/㎡;

松木场河东在售64套，挂牌价7万+，近日成交价61300元/㎡;

胜利新村挂牌38套，挂牌价6万+，近日成交价55350元/㎡

两者共享黄龙商圈配套，相比两年前，二手房价格下降了不少，目前成交价基本在6万以上，有个别急售房源也可能5万多捡漏。

最重要的是，老房子户型都不大，五六十方的两房或小三房，总价能控制在三四百万，甚至不到300万就能买到。这个价格住在西湖边，不香吗?

并不是所有“老破小”都值得买

很多选择主城区老小区的购房者，都是看中了它那些独有的优势，不可复制的核心地段优势、完善的配套优势、总价优势、户型优势、文化底蕴和人间烟火气等……

至于老小区停车难、房子老、环境差等问题，也在这几年政府推行的老小区改造过程中逐渐被解决，老小区环境短板顺势补上。

当然，并非所有老破小都值得买，有核心优势的才能站住。

究竟哪些板块的老破小值得入手呢?

在笔者看来，城东首选景芳、南肖埠一带，城西则选择西湖周边、黄龙，城南可以看看鼓楼和近江一带，城北首选朝晖、大关和三塘片区，市中心则是凤起路、延安路一线。

黄龙商圈，是以上相对较优的板块中最具代表性的。

黄龙商圈“憋大招”，城西二手房首选地

如果用一句话来形容黄龙商圈，那就是：一个湖、一座山、一所大学、一个体育中心——西湖、宝石山、浙江大学玉泉校区和西溪校区、黄龙体育中心，都在方圆2公里之内，就地段而言，这里拥有杭州不可复制的核心资源。

毕竟，再造多少个面积超过西湖的人工湖，西湖，也仅有一个。

除了西湖，黄龙商圈的其他生活配套也足够完善和便捷。

交通非常方便，地铁2号线和3号线交错，天目山路、曙光路、保俶路，可以顺畅到达全城任何地方;

医疗资源，片区内最大的医院是综合性三甲医院——杭州市中医院，除此之外，每个社区都有各自的社区医院，简单的头疼脑热家门口就能解决;

商业的话，附近没有大型的综合性商场，不过大小农贸市场挺多的，而且一站地铁之外就有杭州大厦、武林银泰、国大城市广场，以及在建的杭州中心。最繁华的武林商圈，走走路就到了;

更不要说学校了，保俶塔实验学校、西湖小学、求是小学、浙江大学附属初级中学，浙江大学附属中学(玉泉校区)、浙江大学……从小学到大学，优质的教育资源覆盖。

黄龙商圈周边配套齐全

2020年开始，借助亚运东风，西湖区对黄龙商圈进行改造提升，两年多过去，整个商圈环境发生了巨大变化：

地铁3号线开通了，周边曙光路、杭大路、西溪路等道路重建后更加平整开阔;

欧美中心、海关大楼、黄龙世纪广场、沿山河两岸等区域晚上灯光亮起来，夜景更好看了;

浙江音乐厅、蝴蝶剧场、陈经纶体育学校等文娱体育场所，经过改造之后，也以全新的面貌亮相了。

黄龙商圈街景

尤其值得一提的是，将承担亚运会3大类5个项目比赛任务的黄龙体育中心，经改造之后已经逐步向公众开放了，不仅有400米标准跑道，还有1公里的空中彩色跑道。

此外，还增设了儿童乐园和智能健身器材，加上焕然一新的网球馆、游泳馆和羽毛球、篮球馆等，如此完备的体育配套，附近居民的健康指数都要高出不少吧。

黄龙体育中心是周边居民最爱去的地方之一

对生活而言，这里就是城市中心

8月中旬，杭州官宣了“三心八副”的城市格局，从以往单一的武林核心，演变为如今的武林+湖滨、钱塘江两岸、未来科技城+云城的三中心。

“三中心”的规划格局，更多的是从城市骨架拉伸的角度而展开的，假以时日(也许是10年、20年、30年)，在持续的投入和发展之下，未科和云城也许会变得熙熙攘攘、热闹非凡，但对于当下的年轻人来说，那些发展未免过于遥远，不可触及。

更不要说，即便是经过了几十年的发展，区域界面焕然一新，但总归是少了些老底子的东西，那些千百年来形成的文化底蕴，那些上千年的参天大树、上百年的古建筑，以及好几十年的路边小吃店，这些人间烟火气，只有在老城区，才能感受得到。

从浙大到浙江省图书馆，经过黄龙洞，沿曙光路一直走到体育场路，再拐到保俶路走到断桥，一路上绿树茵茵，既有黄龙洞、弥陀寺这样的百年古迹，又有世贸中心、浙江图书馆这样的新建筑。历史与现代交汇，这是老城区才会有的味道。

黄龙商圈历史遗迹众多

或是贪恋西湖美景，或是不舍周边便利的配套，抑或是憧憬老城区改造、提升后的全新界面……当大家都在买新房、住新小区的时候，越来越多的人，搬进了老城区的“老破小”。

注：(文中图片均为二老师摄于2022年9月)