选择文晖的10个理由

近期，艮山门动车所改扩建工程初步设计获国铁集团、浙江省人民政府联合批复，项目前期工作取得重要节点性突破， 预计今年年内开工建设。

这意味着，停滞了近两年的艮山门高铁上盖工程又有了新进展，而艮山门高铁上盖对于文晖板块整体的气质和价值提升，至关重要。

作为主城核心区少有的有新房待售的板块，文晖的热度一直较高，之前和品府13%的中签率、中海望庐洋房7.8%的中签率，已经说明了改善一族对文晖板块的认可。

为什么要选择文晖?错过了和品府和中海望庐，文晖板块还有其他项目可选吗?

NO.1

艮山门外丝篮儿

南宋绍熙年间，初夏清晨，一艘艘小船从临安城墙各个水门鱼贯而入，将市郊最新鲜的蔬菜瓜果、鱼螺虾蟹送到御街沿岸各个酒楼、茶肆里去。

坐在船头的农家小女轻轻地哼唱着杭曲小调：武林门外鱼担儿，艮山门外丝篮儿，凤山门外跑马儿，清泰门外盐担儿，望江门外菜担儿，候潮门外酒坛儿，庆春门外粪担儿，清波门外柴担儿，涌金门外划船儿，钱塘门外香篮儿。

南宋时期，艮山门是杭州的东北门，也是杭州的丝织业集中地，是驰名全国的杭纺主要产地，所以才会有“艮山门外丝篮儿”的说法，如今，修复后的古艮山门依然伫立在京杭大运河南侧，建国北路与环城北路交叉口。

同时，艮山门也是文晖板块的南大门。

文晖板块，位于拱墅区的中部区域，具体范围北至德胜路，南到京杭运河，东至沪杭铁路艮山门货运站，西至上塘河。总面积约407万平方米。

板块限价：51700元/㎡

供应量：嘉里馥源庭1000多套，地上文樾上院200多套

二手房活跃度：现代雅苑挂牌67套，成交均价36840元/㎡，现代名苑挂牌58套，成交均价38420元/㎡，新德佳苑挂牌24套，成交均价40240元/㎡，万科·新都会1958和诗乐华庭挂牌价均在7万+，近月无成交。

可以看出，早几年的野风“现代三子”成交单价在4万左右，而次新房万科新都会1958和诗乐华庭历史成交价在6万左右。

NO.2

选择文晖的10个理由

1、市中心为数不多新房在售区域

且不说板块南边的艮山门就靠近武林广场，即便是最北端的和品、嘉里馥源庭，距离武林广场也不到3公里，妥妥的市中心。环顾杭城，有新房在售的板块，论地段无出其右。

2、自古便是富庶之地

流水苑附近的沙田里，唐代时叫沙田市，在宋元明清四朝都是商贾重镇，茶叶店、染坊、炒货、烧饼、竹器、香店乃至棺材铺子，百工百业热闹非凡。

而“艮山门外丝篮儿”，说的就是艮山门一带纺织产业的发达，1926年，都锦生在艮山门外购地10多亩，建造新厂房，有手拉机近百台、轧花机5台，职工130多人。

3、文化底蕴深厚

除了艮山门，文晖板块还有一处文化遗迹，那就是打铁关。相传岳飞曾经在此处铸造兵器抗金，故名“打铁关”。如今，打铁关重新修建，修葺和保留了许多相关的历史古迹，包括青石牌坊、《古打铁关图》浮雕和高2米，长50米的岳飞手书《前后出师表》碑廊等。

打铁关遗址 二老师摄于202209

4、杭州版“798艺术区”

北京798艺术区是由工业遗迹改造而成的全国最知名的文创产业基地，而文晖的杭氧、杭锅老厂房按照规划也将改造成集艺术、影视、演艺、购物、酒店、会展等功能于一体的基地，博物馆集群为其重要特色，就像拱宸桥边一连串的博物馆，未来，市中心文晖也会是逛展圣地。目前杭氧综合体已经基本建好，杭锅综合体还在建造中。

杭氧、杭锅老厂房 二老师摄于202209

5、水路通达，交通方便

地铁1号线打铁关站、5号线杭氧站、德胜快速路、上塘高架、绍兴路、东新路等轨道交通和地面道路，让文晖板块四通八达，上塘河和运河的水上巴士更是一道独特的风景。

杭氧站A口 二老师摄于202209

6、第二个“嘉里”

2019年拿地的嘉里城市之星综合体正如火如荼的建设中，根据规划，城市之星的商业部分将建成写字楼、酒店、商场等，其中商场参照嘉里中心。未来，网红小姐姐街拍不只是去凤起路嘉里中心，还可以在这里，时尚高级的板块气质指日可待。

城市之星项目围挡外效果图 二老师摄于202204

7、生活烟火气

住在奥体，你可能住着10万+的房子，出门2公里却找不到一家面馆，更别说清晨的老底子早餐和夜归人的深夜食堂，但是在文晖，农贸市场就在家门口，哪怕是半夜出门都能吃到一碗热乎面，呼朋唤友撸串自由。附近还有杭州最大、环境最好的农发·城市厨房，逛农贸市场就像逛商场。

8、环境好、绿化好

板块内水系众多，京杭大运河、上塘河交叉纵横，河道两岸既是绿道又是公园，随处可见健身器材和休闲区。闲暇时分的生活场景铺陈开来，河边漫步、锻炼、悠然自得的生活情趣是不少新兴板块所不具备的。

文晖上塘河绿道 二老师摄于202209

9、二手房平价

目前板块内二手房分为三个序列，一是杭氧、杭锅宿舍这类老房子，挂牌和成交都不多，成交价在35000元/㎡左右;二是现代雅苑、现代名苑这类十多年前的商品房，挂牌较多，成交价在42000元/㎡左右;三是万科新都会1958和诗乐华庭这类次新房，4月的成交价在62000元/㎡左右。

可见，除了两个次新房，其他小区的价格均低于新房限价，就品质而言，野风现代系列的三个楼盘还是不错的，性价比较高。

诗乐华庭实景图 二老师摄于202209

10、板块未来值得期待

继“野风三子”之后，万科、朗诗、滨江、中海、嘉里等房企纷纷入场，提升了板块内房产品的居住品质;

城市之星综合体在建，和平广场拆除后将建成杭州音乐文化艺术中心、博物馆和会展中心等;

艮山门动车运用所上盖规划已经通过，将建成国内第一个高铁上盖，集居住、教育、文体、商业和公园等基础设施于一体，总体量达67.3万方;

除了目前已有的长寿桥岳帅小学，文晖板块规划预留多处中小学、幼儿园用地，其中幼儿园11所、小学7所、初级中学2所。

长寿区岳帅小学实景图 二老师摄于202209

总结：

品牌房企云集、商业规格较高，教育资源丰富，文化底蕴深厚，艺术气质明显，阳春白雪、下里巴人都能在这里找到归宿，51700元/㎡的新房限价和6万+的二手房均价，文晖的宜居优势明显。

NO.3

馥源庭VS文樾上院

去年，板块内中海望庐和锦尚和品府已然售罄，目前待售项目仅两个，嘉里馥源庭和地上文樾上院，二者各有千秋。

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帮帮团专家：二老师