当楼市回归常态，所见即所得的房子更香了！

在杭州，有些楼盘“自带主角光环”。如南星桥、江河汇的新房项目，板块乃至城市的核心地段赋予了它们笑傲群雄的能级。如惊鸿一现的现房项目，从上河宸章到中杭府，可遇不可求的偶然性，给了它们一枝独秀的底气。杭州20个须现房销售的住宅项目，如今只剩下“压箱底”的中冶·锦绣公馆，迟迟没有动静。现房项目受到更多关注，是因为优势太明显了。大家都听过一句话：“百闻不如一见”，再精美的沙盘、再规范的效果图，也不如实景现房来得贴心与直观。

茶语华邸实景图(朱明摄于2022.9.16)

买房对于大部分人来说，都是一件大事，所以，听过太多的风景如画，读过无数的繁华璀璨，都抵不过亲眼看看。所见即所得，所得即所享，现房项目入住快，不像期房还要等2-3年，更不用担心有延期交付等不可控的风险。除了锦绣公馆，杭州还有不少项目，机缘巧合之下成了准现房。那些既占据板块核心位置，又是准现房的项目，在市场变得理性时，优势更加凸显。目前临平核心区可选的准现房，华城·茶语华邸当仁不让。

壹

华城·茶语华邸，仅1.8的容积率，是临平区今年少有的低密项目。熟悉楼市的人都知道，这两年临平区出让的土地，容积率基本在2.5左右，容积率低于2的项目，基本上都在偏远的郊区。从目前大杭州城市化的视角来看，东湖新城以后可能很难再有这么低容积率的项目了。

茶语华邸鸟瞰效果图(华城供图)

很多人喜欢低密的舒适感，但不得不忍受偏远的位置、周边配套的匮乏、生活便捷性大打折扣等。但在茶语华邸，无论是地铁交通、商业配套、教育医疗还是户型、楼盘品质等，都做到了均好性，几乎没有拉胯的短板。茶语华邸距离地铁9号线荷禹路站，大约只有500米，从荷禹路站上车，一路向南，便捷直达临平高铁站、钱江新城二期、江河汇、钱江新城。

茶语华邸区位示意图(华城供图)

通过9号线更可以快速换乘1号线、2号线、6号线等线路在内的6条地铁线，像奥体、亚运村、武林广场等高能板块，都在它的通勤圈内，通过轨道交通网，可以迅速通达杭州全城。

地铁9号线荷禹路站C口实景图(朱明摄于2022.9.16)

当然，除了地铁，临平的重磅交通配套还有已经成环的快速路网。由秋石高架、留石高架、东湖高架和望梅高架串联而成的“三路一环”，是城市地面交通大动脉，彻底将临平和市中心深度链接在一起。“三路一环”二期已经深入东湖新城，从茶语华邸门口就可以驶入秋石高架，向南一路直达钱江新城，向西接运溪高架，直达杭州西站和未来科技城。

荷禹路实景图(朱明摄于2022.9.16)

当距离不再是问题，人自然也就来了。如今越来越多的年轻群体，选择在临平置业，尤其是在东湖新城买房，即使在楼市不再内卷的当下，新开盘的项目仍然能以较低的中签率快速售罄，足以说明了年轻人对东湖新城的偏爱。

贰

临平现在的发展方向很清晰，向南融入主城区，向北大力建设东湖新城。早在2020年，临平就发布了东湖新城核心区控规，围绕龙安、五洲路、荷禹路等多个地铁站点，谋划一座约9平方公里的CBD新城。2021年，全新的临平市民广场和文化中心项目已经开工，与茶语华邸仅有一站地铁的距离。临平市民广场总用地约263亩，除了常规的行政服务功能外，还集城市展示、文化交流、图书阅览、休闲娱乐等于一体。

临平市民广场效果图丨图自《临平发布》

和钱江新城的市民中心一样，临平市民广场既具备行政服务功能，又具备商务办公、会议会务、市民服务、规划展览等，能快速聚拢资源和人气，形成新的中心。从荷禹路地铁站到临平市民广场，一路排布了多个城市综合体。尤其是荷禹路地铁站口，就有东湖新城目前最大的万宝城商圈，大型影院、商场超市以及各种娱乐休闲配套一应齐全。8月底，万宝城与万达商管正式签约，不久的将来，万宝城将进行二次改造升级，成为临平首座、杭州第四座“万达广场”!

万宝城实景图(朱明摄于2022.9.16)

家门口的万达广场，这对于茶语华邸的业主来说，无疑是一个重磅利好。可以预见，明年万达广场正式重装开业后，临平将形成南以临平银泰、北以万达广场为主的两大商业中心圈。与此同时，茶语华邸周边还有新星幼儿园、育才实验小学荷花校区、风荷中学(在建)、一街之隔便是有着70年历史的余杭高级中学。

临平公园实景图(华城供图)

值得一提的是，茶语华邸距临平公园约500米，沿着门口的荷花路向南不远，就是临平公园北门荷花塘出入口，这里集聚了游乐园、动物园、花海及众多古风建筑，举目东来阁，风景无限好，是老人休闲、家长遛娃的好去处。

正因为资源高度聚集，这一段也被称为“荷禹路黄金3公里”，对茶语华邸来说，它们不仅是便利的生活配套，也是项目稳固的价值底盘。

茶语华邸效果图(华城供图)

叁

光是周边这些重磅配套，就已经可以让茶语华邸“躺赢”。但得益于1.8的低容积率，茶语华邸仍然在项目上花了不少心思，使其在同等价位具备“降维打击”的优势。项目规划7幢10-13F小高层，4幢3F排屋和沿街商业。园区采用中轴四进布局，按新中式园林风格打造11个景观组团，人车分流的设计，让归家体验便捷舒心。

茶语华邸效果图(华城供图)

园区设置了多样的活动空间，如架空层活动空间、七彩童梦区、家庭休闲区、幸福颐养区、健身运动区等，为业主带来更高品质的居住体验和多元化的生活方式，华城·茶语华邸将更多空间还予自然，保证楼间距与景观面积最大化的同时，将建筑融入于景观之中。

茶语华邸效果图(华城供图)

作为东湖新城新中式的颜值担当，茶语华邸以“贵”为骨，以“雅”为魂，以现代东方风定调城市礼制，以对称线条美学肌理，为区域定制城市新美学，以一席贵雅东方美宅，缔造现代都会里的诗意人居。在居住空间上，华城·茶语华邸主力户型为建面约110-122㎡的低密书香洋房，三房两厅两卫的设计，客餐厅一体化，大横厅布局，尺度更显阔绰，整个客厅在视觉上更加通透开阔。动静分区，互不打扰，安享舒适宁静的私密空间，功能分布井然有序，真正做到会客休息两不误。

茶语华邸122㎡户型示意图(华城供图)

茶语华邸113㎡户型示意图(华城供图)

主卧套房设计，起居更方便，次卧配有落地窗阳台，拥揽阳光美景入室。同时，全部楼幢都是“一梯两户/两梯两户”的设计，保障垂直出行“不堵车”。

茶语华邸样板间实景图(陈鑫龙摄于2022.9.16)

在行业调整阶段，室内装标往往是楼盘较薄弱的地方，但茶语华邸却带给业主满满的惊喜。茶语华邸主要装修用材均采用国际国内一线品牌，美国进口的怡口净水器、TOTO智能座便器、老板新款厨房家电、星月神进户门等，生活的质感便藏在精装的点滴细节中。

肆

茶语华邸营销中心(2022年9月21日)

正式开放，最新户型样板房也已同步亮相，在这里你能看到东湖低密人居的美好生活!金秋时节，茶语华邸即将加推113-122㎡低密洋房，开启新一轮幸福时光，拥有临平澎湃发展动力+重磅配套+高品质人居空间的茶语华邸，显然就是入住东湖新城的上上之选。低密生活的美好承载已然不多，无论是刚需还是首改，茶语华邸都是不容错过的项目，现在就是入手的好时机。

免责·声明本项目备案名为茶语华邸，宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商在法律规定的范围内保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利及义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本资料面积如无特殊说明均为建筑面积。制作时间：2022年9月20日，有效期截止至2022年10月20日。