勾庄，选新房还是二手房？

2019年开始，杭州吹响“北建”的号角，大城北规划建设持续发力。2020年到2021年，运河新城板块内的项目高光闪耀，多个项目接连清盘+限售!

C位轮流转，今年下半年，北部新城开始发力，自打7月15日月映海棠园领出首张预售证，杭州楼市便进入勾庄时刻。

不仅有绿城海棠三子，还有万科、越秀、滨江“福运双星”、星创城。板块内同时8盘在售的盛况，这可不常见。

勾庄一下子集齐了滨、绿、万三大品牌开发商，火爆全城，以至于运河新城都被按在地上摩擦。这两天滨江的“福运双星”光速入场，距离地铁更近，户型也不错，将勾庄的行情再推一把。

截至目前，整个板块已有2000余套房源入市，整体中签率低于10%，热度可见一斑。

板块概况

价格：限价31200元/平米

供应量：在售楼盘待开套数约2000余套+待入市体量约37.25万方。

最近中签率： 两个月勾庄开盘9次，滨江双子之一福翠里，加入勾庄新房供应大军，起步户型99㎡，总价门槛更低。本次销售1幢、2幢、5幢，共3幢，268套房源。滨江另外一个项目运翠轩，据说跟福翠里户型基本一致。

越秀勾庄项目，近日也公布了案名：地铁越秀星缦云渚城，项目规划拟建造45幢建筑，其中有38幢为7-11F小高层、洋房，6幢为23F高层，另有1幢14F公租房位于项目的北面。滨江和越秀项目的入场，意味着勾庄再次迎来供应潮。

二手房活跃度：目前勾庄板块有3211套房源挂牌，近30天成交77套。成交均价2万+到4万+不等。

实地探访

今年的勾庄再次走入购房者的视野，绿城三朵海棠陆续入市，万科星遇光年府紧随其后。滨江运翠轩和福翠里不甘落后。市场预估，下半年勾庄七子加起来预计总共有七八千套新房上架，妥妥的供应大户了，这么多项目该怎么选呢?

1、地铁+商业加持，板块界面升级

曾经人们提起勾庄，那就是农果蔬批发市场集散地。但是现在，城区界面已发生翻天覆地的变化。

交通：轨道交通上，今年2月地铁4号线二期和10号线开通后，这里就成了双地铁板块。范围再扩大点，还有地铁2号线。自驾上来说，上塘高架路、莫干山路、留石高架路等。其中上塘高架路跨越拱墅区、余杭区两区，是杭州“四纵五横”快速路网的重要组成部分，沿着该路线可直达西湖文化广场等。

商业：勾庄定位城北副中心，除了在建项目城北万象城285米高楼外，还有300多米的杭北国际金融中心大厦。此外，还有星创城、西田城等众多商业综合体加持。

教育：杭行路小学，良渚第二小学，绿城育华亲亲学校。其中，杭行路小学 于2018年8月正式成立，办学规模为30个班，毗邻环境优美的京杭大运河沿河景观带，采用的是徽派建筑风格，环境优美。

医疗：浙江医院三墩院区、余杭良渚医院、杭州丹青江南医院等。其中浙江医院三墩院区是一所集医疗、教学、科研、预防和保健为一体的三级甲等综合性医院，是省内首家涉外医疗定点医院，省市首批医保定点医院。

休闲：板块规划中央湖公园，未来建成后将是周边居民亲子休闲娱乐的好去处。

2、板块供应量充足

板块内供应量充足，目前新房在售楼盘待开套数约2300余套，待入市体量约37.25万方。二手房方面也有不少房源挂牌入市，万科北宸之光、滨江万家名城、越秀星汇尚城等项目，已经交付多年，板块居住氛围也由此形成。

3、板块内新房项目简单对比

房子太多怎么选?

根据上表我们可以看出，这四个项目各有特点，适合自己的才是最好的。

星遇光年府：年轻的规划，时尚的设计，很符合年轻人的偏好。

燕语海棠轩：生活便利，近城北万象城、地铁，未来业主出行、消费都将非常便利。

春知海棠苑 ：对于改善需求购房者来说，非常NICE。

月映海棠园：交通、生活配套都很方便，门槛不高，总价低，对于刚需购房者来说，比较推荐。

滨江福翠里：地铁4号线好运街站直线距离约200米以内，同时滨江在杭州品牌认可度高。

周边二手房推荐

从近几次绿城三子开盘情况来看，中签率在20%以内，并且刚需户型不是很多，着急上车的小伙伴不妨看看目前挂牌的二手房房源。

目前勾庄板块有2805套住宅房源挂牌，其中万科北宸之光挂牌381套，签约均价32700元/㎡，近30天内成交了8套房源。其次是逸居城挂牌328套，签约均价23130元/㎡，近30天成交1套。