三次土拍超1800亿元，杭州稳了

1、

19宗地，8宗溢价率封顶摇号成交，9宗底价成交。

仅乔司新城中心区地块与庆隆小河单元地块，有溢价，未封顶。

封顶的，都是位于核心地段的地块，如钱二的四堡七堡三宗地块，申花的庆隆小河单元地块、艮北的牛田单元地块等，开发商都恨不得拼“社保”摇号。

而那些底价成交的地，放在去年，那也都是要去争一争，才能抢到手的地块。

好地块被抢走，普通地块平价成交，这是正常的市场状态。

反观现在的新房市场，核心区的项目拼社保，郊区的项目流摇，反而呈现明显分化的状态。

显然，开发商比购房者更有信心。

2、

19宗地，总成交额430.6亿元。

之江城投以120.9亿元的拿地金额，76.6万 ㎡的成交建面，位列本次土拍成交金额、成交建面之最;

滨江在本次土拍中运气爆棚，69.1亿元斩获3宗地块，花钱全靠运气。

绿城70亿拿下本次土拍单宗最贵地块，绿城小镇则收走城西两块地。

杭州本土大佬会师“紫禁之巅”。

另外13宗地，之江城投、杭州地铁各自带走两块。

万科、保利、招商、中豪、坤和、华润、赞成、杰立、圣奥各取一宗。

本土大牌、城投平台、大型央企、本土中小房企，四股力量参与本次土拍。

舍得花钱的爱你，才是爱你。

3、

大牌房企以“补仓”策略，持续深耕自己熟悉的板块。

滨江继栖江揽月轩、观翠揽月轩之后，钱二再拿两块地，持续巩固豪宅王座。

华润继杭樾润府、华丰综合体地块后，再添申花北华丰造纸厂南地块，终于晋级“申花地王”。

绿城在茗春苑之后，再次拿下龙坞地块低密地块;在慧园、沁园之后，必然于申花再造传奇。

招商继运晓花望府之后的继续加仓康桥;保利则在都和轩南侧一路之隔再拿地。

圣奥、赞成、杰立等本土中小房企“逆市拿地”，基本以底价拿下大学城北、乔司、笕桥涉宅地。

有地，才有活干，大家都等着米下锅呢。

有人说，人赚不到认知以外的钱，以前感觉房企不信，现在感觉房企听进去了。

4、

19宗地，涉及14个板块，其中10个板块出现新的限价或限价调整。

截至第三次土拍，钱二成为今年供地数量、出让总价之王;本次出让的地块，住宅限价为65800元/㎡，成为板块内的第六个限价，从西向东6.9-6.7-6.6-6.5-5.3-5.1万元/㎡的限价体系。

申花板块，华丰造纸厂南侧低密小地块限价50840元/㎡，于此，申花也出现了5.5-5.0-4.6万元/㎡三个限价点。

星桥、乔司、金沙湖等地块小幅调整。星桥本次地块容积率较低，限价上调1890元/㎡。乔司一段空窗期后，傲娇上调2340元/㎡。金沙湖是真爱，又涨了500元/㎡。

西兴、笕桥、闲林非核心板块，限价均有不同程度的下调。主要是位置太偏，地块质量一般。不是有句话是这么讲的嘛：没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格 。

所谓手术刀式精准限价调整，从一房一价，到一地一价，就问你服不服?

5、

三次土拍之后，今年杭州土地出让金超过1800亿元。

看起来挺多，但不到去年全年的七成，所以，还可以期待今年的第四次土拍。

今年二次土拍之后，各大房企就像是拧紧了发条，绿城81天从拿地到拿预售证，震惊业内，滨江马上用76天告诉购房者，谁是真正的卷王。

第三次土拍之后，估计各大房企依旧时不我待，快马加鞭，不妨来猜一猜，谁能兼顾速度和产品品质，做到今年年内开盘呢?

总的来说，开发商拿地积极，对杭州市场继续看好，加之各个领域利好的陆续释放，杭州新房市场依旧可期。

最后，期待这些核心好地，生长出更好的房子。

依照惯例，放一张表格，自取：