杭州又又又抢人了！这一次，买房都不用愁了

近日，杭州人才落户政策再次放宽，毕业2年内的全日制本科生，可享受“先落户再就业”，也就是说，即便是毕业时工作暂未落定，也可以先落户，再安心找工作。而在此之前，大学毕业生落户仍需用人单位正常缴纳社保。

于是，有人惊呼：杭州又来抢人了!

统计显示，近三年，杭州35岁以下大学生净流入率一直稳居全国第一，2019年新增21.2万，2020年新增43.6万，2021前十个月就引入44万，累计引入108.8万人!

杭州之所以成为新毕业大学生工作地的首选，除了优美的自然环境、相对完善的公共设施和较高的公民素质外，一系列促进就业、宜居的优惠政策，也是吸引他们的重要原因。

壹

这么多流入杭州的大学生，会去哪些地区就业?

从往年数据来看，滨江区、西湖区、余杭区三区吸纳应届毕业生人数最多，尤其是滨江区，因其拥有近2000家高新技术企业，位列浙江省各区、县(市)第一，成为新入杭大学生就业的首选区域。

小徐就是其中一员。三年前的那个夏天，小徐从杭州一所高校的软件工程专业毕业，入职滨江区一家上市公司，女朋友也在滨江找到了工作，等工作安顿之后，便开始筹划买房、结婚大事了。

虽说两个人收入还凑合，但家里面能帮衬的不多，算了下，他们只能承受总价在300万以内的房子。这个价格在滨江区是买不到了，环顾大杭州，也仅有勾庄、崇贤、老余杭、萧山科技城、南部新城等少数几个板块。

对小徐来说，江北岸不会考虑，毕竟上班太远，而江南岸的萧山科技城一则交通不便，二则可选择的新盘不多，也基本不会考虑，这么一来，南部新城的楼盘便成为小徐的首选。

于是，今年以来，小徐和女朋友一到周末便奔波在看房的路上，看了十多个楼盘，终于在近期敲定了禹洲泊朗廷!除去那些和其他项目类似的优势，小徐看中泊朗廷的一个重要因素是，它是现房，年底就能交付，明年就可以入住，用他的话说就是，可以在新房子里结婚啦!

贰

现房的优势自不必多说，所见即所得，即买即入住，既节约时间成本，抗风险能力也更强。

更何况，现房还能比期房至少早两年办证，对于小徐这样的年轻人来说，过几年有了孩子，如果觉得家里住不下，想要卖掉这套，换更大户型来改善，那么他这套房子已经满两年，买方就无需缴纳5.6%的增值税，在二手房市场上，这样的房子无疑是更受欢迎的。

除此之外，现房对于有腾挪资金需求的购房者来说，也更为灵活。

而杭州现房销售楼盘仅20家，目前只有中冶锦绣公馆尚未上市，其住宅仅158套，户型139-179㎡，总价七八百万起，显然不是一般刚需家庭所能承受的，南部新城的禹洲泊朗廷，就成为了刚需一族为数不多的现房选择。

叁

禹洲泊朗廷所在的南部新城，是近两年江南岸比较热门的板块，之前板块内的朝闻花城还曾创造过连续限售的销售“神话”，这足以说明购房者对南部新城的认可。

而且，在最近一次土拍中，南部新城的限价已经由之前的29800元/㎡，提高到32000元/㎡，限价的调整从侧面体现了区域的楼市热度，也表现出政府对区域的投入和未来发展的信心。

确实，这几年，南部新城的发展可谓突飞猛进，早已不是当年的“卧城”。

交通上，目前板块内有已经开通的地铁2号线，四期规划中的15号线将经过蜀山路，一路向北经主城区到达临平，而主干道蜀山路，也将与贯穿江南城的博奥路打通，再通过博奥隧道，无缝对接主城;

商业配套上，板块内萧山银泰已经在去年开业，距离禹洲泊朗廷约1公里，开元广场预计在今年年底将投入使用。

板块内教育资源比较丰富，小学有通惠南路小学(中国传媒大学附属小学)、南二路小学、南都小学、新塘小学等;中学有高桥初中、朝晖初中、城南初中、萧山中学附属通惠初级中学等。

萧山中学的地位，在杭州可与杭二中、学军中学比肩。学校每年都有约90%的学生进入全国重点大学，一半左右的学生被985、211等国内著名高校录取，更被清华大学授予了“清华大学2020年优质生源初中”的称号。

此外，板块内公建和医疗配套也比较能打，不仅有在建中的萧山城市文化公园，还有萧山中医院，萧山第一人民医院，以及在建中的浙江大学医学院附属第二医院(总部)，尤其是浙大二院(总部)，对于提升区域医疗技术水平、撬动南部新城发展至关重要，预计于2026年正式运营。

肆

可以说，对于自住来说，南部新城衣食住行各方面的配套都较为丰富，完全能够满足日常所需。

目前，禹洲泊朗廷的部分洋房已经交付，在园区内漫步，建筑外立面和园林景观都是实景呈现。

建筑外立面采用高级灰色调，一层全干挂石材、二层到次顶层局部石材干挂，配以大面积LOW-E玻璃，既能隔音、隔热、又能造就高级通透感，区别于周边一众纯涂料土黄色外立面的项目，颜值非常能打。

园区内长约300米的环形健康跑道、约200㎡的会客草坪、为全龄段业主打造的3大活动空间，以及在两面环河的基础上改造的沿河漫步道，全部肉眼可见。

最近，禹洲泊朗廷加推了剩余所有房源——4幢高层、4幢洋房，共1035套，高层户型面积段约为89㎡、118㎡、138㎡，洋房户型面积段约为81㎡、112㎡、118㎡、128㎡、138㎡、148㎡。高层均价约26800元/㎡，洋房均价约33500元/㎡。

洋房128㎡户型图

高层89㎡户型图

算总价的话，高层最低仅200万起，200万买到颜值能打、配套齐全、半个多小时就能到滨江，关键还是现房的项目，不香吗?难怪小徐看了这么多项目，最终还是选择了泊朗廷，对他来说，这是性价比最高的楼盘啊!

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