太棒了，大部分底价成交，速战速决的土拍，利好刚需！

挺好的，这次土拍。

1、截至17时，45宗地块全部成交，合计557亿！底价成交的有23宗，这对房企和购房者都不错。

2、截至10点45分，滨江斩获10宗，上次土拍没尽兴，这次继续补仓，周期低谷，危和机并存。

3、萧山12宗地，本地国资或城投公司拿下6宗，一些地块的确太偏了。

4、成交速度快，没有鏖战，也没有拖拉，看涨看跌，房企各自笃定。

5、12宗地块需摇号，6宗在主城区，其余6宗均有稀缺资源的优势。

先说购房者：

从钱二、东新、未科，到益农、昌化、瓶窑，很多优质板块的土地，配建公租房的地块不多，也没有配建大体量商业的要求，比较纯粹。

45宗地块，限价在3.5万元/㎡以下的有31宗，其中，7宗1字头，12宗2字头。均价低，总价低，很多人都能买得起。

核心地段、6.9万元/㎡限价，顶格社保，139㎡起步户型，这些诱人的字眼，跟大多数刚需没有关系。

很多人说二手房成交情况，更反映一个真正房住不炒的真实市场，查看好找房5月份二手房成交榜单，前十名如下：   

查看前5个月的、2021年全年的成交榜单，基本上也都是图中这些板块的房子。

发现没有，成交量均价都是2字头和3字头，并且这样价位的房子占了绝大多数。

那真实的市场就是，大部分人能买得起的房子，就是这么个价位的。

他们不会转发诸如《XXX亿！》 《激战X小时》 《夺了……疯了》这样打满鸡血的土拍报道，甚至他们也不关心土拍，属于在互联网上“沉默”的众生。

所以这次土拍，这些房子，就是给沉默的大多数人购置新房的机会。

再说房企

更多地块在郊区，拿地价不高，中小型房企也能承担的起。

君不见近几年，主城区的地，价格太高了，往往都是几大房企联合运营合作开发，你搞建设我搞营销，你搭台我唱戏。

中小房企资金有限，根本拿不到地啊，往往大房企吃肉，小房企干瞪眼。

小房企也有梦想啊，也想成为大房企，大房企也是从小房企起步的，只是今非昔比啊，别说成长了，就连拿地的机会都很少。

现在是年中，资本市场关心上市大房企的财报、现金流等报表数据，同时大房企也忙着应对到期债务。

并且，上海今年第二次土拍将在7月25日举行，可能一部分房企会预留资金，然后到上海拿地。

所以，这次土拍，是中小房企拿地的“窗口期”，对于想拿地的非上市房企而言，可谓拿地的好机会。当然，购房者还是希望安全系数更高的大房企拿地。

所以，在如今这个需要精打细算的市场环境下，任何环节的一个不小心，可能就白忙活一场，这也是考验中小房企的时候。

再说做地单位

房住不炒是主基调，为更多人提供买得起的房子，让更多人住有所居，一直都是共同富裕努力的方向。

今年以来，楼市暖风频吹，下调房贷利率、放松限购政策、税费优惠购房补贴、加大公积金购房支持力度、支持人才及多孩家庭改善居住条件……

这对购房者是利好，对做地单位同样也是利好。

趁着政策利好东风，将郊区不太火的地块上架销售。

现在不卖，何时卖？难道要等到市场冷了，流拍才高兴。

去年第三次土拍，和今年第一次土拍，做地单位拿出了不少核心宝地，但核心宝地价格高，拼社保，中签率低，只是少数人的狂欢。

这次放出郊区低价地块，才是大多数人的归宿，更是平衡市场供需的措施。

可能有人会说：“谁会买这样的房子啊？”。刚需的购买力是弱了点，但并不代表他们没有需求，盘点盘点杭州郊区的房子， 你会发现它们陆陆续续都卖完了，无非去化速度快慢而已。

最后说说杭州大市场

这几年，无论是拍地数量还是土地出让金，杭州都在前列。

尤其今年第一次土拍，杭州依然走出了“独立行情”。

这当然是杭州的实力，杭州的魅力，杭州的吸引力，杭州的购买力，杭州冲击世界一流城市的必经之路。

这些宏大的叙事背后，杭州居民杠杆率已经非常高了。想必这两年很多人被房贷压的喘不过气，阿里法拍表示不能更同意了。

这段时间杭州连接两次向市场投放消费券，4万张车牌，新能源汽车补贴，未来应该还有刺激消费的措施。

你当然可以说这是因为受大环境的影响，但居民相当一部分收入被房贷抽走，应该也是消费不振的因素之一。

眼瞅着外部环境动荡，双循环的格局只能继续推进和强化。

杭州有很多个第一，人才流入第一城，科技金融指数第一城，卖地第一城……但说到底，人是根本，刚需是基础，是楼市链条循环起来的源泉。

来到杭州打拼的年轻人，需要一个家，安居乐业，那怕从郊区的房子开始。

今日土拍综述

当然，按照惯例，我们再看看今天土拍的整体情况：

45宗涉宅地快，总出让面积173.7万方，总起拍价529.5亿元。上午2个小时，33宗地块成功出让，12宗地块下午进入一次性报价环节。

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