40天超25个规划公示，本周又有奥体、九堡等上新

相比去年，今年房企的开发速度在不断提升。这一点，从2022年第一批集中出让地块出规划公示的速度上，就可见一斑。

截至目前，2022年杭州首批集中出让的住宅用地，已经有超过25个项目规划出炉，占比近45%。其中，最快的越秀临安地块，拿地10天后就公示了规划方案。而在去年，第一批土地集中出让后，35天才出第一个项目规划公示。

本周，又有多宗地块进行了规划公示，包括奥体、崇贤、九堡、临平、党湾等多个板块，供应源源不断。

大悦城奥体地块

7幢住宅，限价46000元/㎡

项目鸟瞰图（杭州市规划和自然资源局）

萧政储出[2022]3号地块即奥体博览中心单元BJ1707-06、07地块，东至仁孝路，南至扬帆路，西至盈丰路，北至仁义弄。容积率2.7，建筑密度22%，绿地率35%。

地块航拍图

2022年4月25日，中粮以155726万元竞得该项目地块，楼面价30240元/㎡，溢价率12%，新房销售含装修限价46000元/㎡。

总平面图（杭州市规划和自然资源局）

根据规划公示，共规划7幢23-24F住宅，项目带集中绿地。

项目距离地铁2号线飞虹路、7号线奥体中心站均在2千米左右。

教育资源有世纪实验小学，世纪城初中，文渊中学，杭州第二中学钱江学校，崇文世纪城实验学校。

周边商业配套有杭州奥体印象城，医疗资源有浙江大学医学院附属妇产科医院。

周边新房已售罄，项目南边的滨奥悦府挂牌均价83155元/㎡，近半年无成交。

结合多方面因素，预测中粮奥体单元地块项目预测登记热度等级为橙色。

春风长住崇贤地块

9幢高层住宅，限价23600元/㎡

项目鸟瞰图（杭州市规划和自然资源局）

临平政储出[2022]8号地块即崇贤新城崇贤E-2(FG09-R2-01)地块，东至崇锦路，南至规划支路二，西至规划支路一及相邻地块，北至绕城高速南侧绿化带。总用地面积27038平方米，容积率2.2，绿地率35%，建筑密度24.5%，建筑高度49.75米。项目由9幢16层高层住宅及配套用房等组成。

地块区位图

2022年4月25日，四川春风长住房地产开发有限公司以73907万元竞得该项目地块，楼面价12425元/㎡，溢价率8%，新房销售含装修限价23600元/㎡。

总平面图（杭州市规划和自然资源局）

根据规划公示，共规划9幢16F建筑。

西房崇贤地块

10幢高层住宅，限价23600元/㎡

项目鸟瞰图（杭州市规划和自然资源局）

临平政储出[2022]9号地块即崇贤新城向阳B-15（FG05-R2-01）地块，东至相邻地界，南至区界，西至规划河道东侧绿化带，北至洋湾路。总用地面积41692平方米，容积率2.2，绿地率35%，建筑密度22%。

地块区位图

2022年4月25日，西房以115653万元竞得该项目地块，楼面价12609元/㎡，溢价率0.9%，新房销售含装修限价23600元/㎡。

总平面图（杭州市规划和自然资源局）

根据规划公示，共规划10幢16-17F建筑。

周边教育资源有崇贤第一幼儿园(崇韵园区)，崇贤中学，崇贤第一小学(陆家桥校区)。

商业配套有崇贤上亿广场。周边在售新房有璞悦江南府，5月27日取证，6月4日最后一天登记。主力户型89-120㎡ ，首开1-3幢、8-12幢，共8幢，房屋套数562套。

项目周边的悦贤里挂牌均价38400元/㎡，签约均价27830元/㎡。最近成交一套87㎡的房源，成交总价232.58万元，成交均价26645元/㎡。

龙湖江干科技园地块

8幢住宅+2幢商业，住宅限价33400元/㎡

项目鸟瞰图（杭州市规划和自然资源局）

杭政储出[2022]2号地块即江干科技园单元JG1505-R21/B1/B2-19地块，东至规划公园及地下停车场工程、规划绿化，南至规划绿化，西至规划海普路，北至科兴街。容积率2.3，建筑密度32.7%，绿地率35%。

地块航拍图

2022年4月25日，龙湖以100908万元竞得该项目地块，楼面价13861元/㎡，溢价率0%，新房销售含装修限价33400元/㎡。

总平面图（杭州市规划和自然资源局）

根据规划公示，共规划8幢住宅，2幢商业办公。

项目距离地铁1号线九堡路站大约1.2千米。

教育资源有杭州师大东城教育集团东城实验学校。

商业配套有金海城。

项目北面的多立方挂牌均价35138元/㎡，5月30日成交一套88㎡的房源，签约总价300万元，成交均价34145元/㎡。

上海中建临平地块

22幢高层住宅，限价26600元/㎡

项目鸟瞰图（杭州市规划和自然资源局）

临平政储出[2022]6号地块即临平新城南区块LP3106-03地块，东至翁万路，南到翁梅街，西至临乔路，北至规划绿地及翁梅中心河。用地面积为77589㎡，总建筑面积为257178.56㎡,其中地上建筑面积178454.7㎡，地下建筑面积78723.86㎡。容积率2.3，绿地率38.11%，建筑密度21%，地面机动车车位35辆，地下2027辆。

地块区位图

2022年4月25日，上海中建以232992万元竞得该项目地块，楼面价13056元/㎡，溢价率0.4%，新房销售含装修限价26600元/㎡。

总平面图（杭州市规划和自然资源局）

根据规划公示，共规划22幢16-17F建筑。

周边教育资源有临平区南苑中心小学，文正小学，临平第一中学(南汇校区)。

项目距离地铁9号线翁梅站大约1.3千米。

众安党湾地块

9幢高层住宅，限价16200元/㎡

项目鸟瞰图（杭州市规划和自然资源局）

萧政储出[2022]4号地块即党湾单元XSGL2003-25、26地块，东至规划梅林湾路，南至规划民心路，西至规划幸福东路，北至规划传关路。容积率2.5，绿地率35%，建筑密度22%。

地块区位图

2022年4月25日，众安以27804万元竞得该项目地块，楼面价4582元/㎡，溢价率1.8%，新房销售含装修限价16200元/㎡。

总平面图（杭州市规划和自然资源局）

根据规划公示，共规划9幢17F建筑。

周边教育资源有党湾镇初级中学。

（注：1、预测登记热度规则：绿色：中签率≥50%；黄色：50%>中签率≥20%；橙色：20%>中签率≥10%；红色：中签率＜10%；2、预测登记热度仅供参考，实际登记热度以公证处公示为准。）